Koningin Marialaan 100

Geniet van een licht en ruimtig leven in deze bijzonder aantrekkelijke driekamerwoning van circa 69 m² in het geliefde Bezuidenhout. Dit eerste-etage appartement combineert een praktische indeling met twee balkons en een royale berging van 18 m², ideaal voor wie waarde hecht aan comfort en gemak. Met een centrale ligging in Den Haag bent u zo bij het station, het centrum, het Haagse Bos en de uitvalswegen, terwijl de levendige Theresiastraat met winkels en horeca op loopafstand ligt.

De woning ademt ruimte en licht door de royale woonkamer die over de volle breedte van het appartement loopt. Met vrij uitzicht over een fraaie laan en openslaande deuren naar het zuidwestelijk balkon geniet u hier de hele middag tot avond van de zon. De keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en losse koelkast, sluit direct aan op een tweede balkon, waardoor koken en buitenleven moeiteloos samengaan. De twee slaapkamers, waarvan één met vaste kast en wasmachineaansluiting, bieden voldoende privacy, terwijl de moderne badkamer met douche, wastafel en mechanische ventilatie zorgt voor dagelijks comfort.

De centrale hal met meterkast en een modern toilet met fontein en mechanische ventilatie vormt de toegang tot deze sfeervolle woning.

Buiten de woning zelf wacht een zeer royale berging van circa 18 m² in de onderbouw, perfect voor opslag of hobbyruimte, en een gedeelde fietsenberging. De indeling is niet alleen ruimtelijk, maar ook slim: de woonkamer en keuken zijn recent gerenoveerd met nieuwe pvc-vloeren, terwijl het toilet en de badkamer in 2021 volledig zijn gemoderniseerd. Ook de open haard, elektra en ventilatie zijn toen onder handen genomen, wat de woning een frisse en goed onderhouden uitstraling geeft.

De cv-combiketel (Remeha, 2016) zorgt voor een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening, en deels zijn de kozijnen voorzien van HR+ en dubbel glas voor optimale isolatie.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. In het levendige Bezuidenhout bent u omringd door groen, met het Haagse Bos op loopafstand en het strand op fietsafstand. Station Den Haag Laan van NOI en Den Haag Centraal zijn binnen handbereik, evenals diverse tram- en busverbindingen en de uitvalswegen A4, A12 en A13. Voor de deur vindt u altijd parkeerruimte, en in de Theresiastraat vindt u alles voor dagelijkse boodschappen, een hapje eten of een kopje koffie.

De wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat en centrale ligging, waardoor u het beste van stad en natuur combineert.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1957, gebruiksoppervlakte ca. 69 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie)
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 264,45 (inclusief reservefonds, MJOP en professioneel beheer)
• Energielabel D, cv-combiketel Remeha (bouwjaar 2016)
• Asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule opgenomen in de koopakte
• Model NVM-koopakte van toepassing
• Levering in overleg