Benoordenhoutseweg 84

Dit indrukwekkende, uitgebouwde 10-kamer (anderhalf) herenhuis van ca. 331 m² woonoppervlakte is een parel in het geliefde Benoordenhout, op steenworp afstand van de levendige Van Hoytemastraat met zijn gezellige winkels, terrassen en restaurants. Met zijn royale indeling, klassieke details en twee balkons en tuinen biedt deze woning van 1926 een unieke combinatie van stijl, ruimte en comfort, perfect voor grote gezinnen of wie houdt van verfijnd wonen.

De entree van dit karaktervolle herenhuis ademt direct grandeur, met een imposante vestibule en hal die rijk zijn afgewerkt in marmer. Via de voortuin, waar een praktische fietsenberging is ingebouwd, bereikt u de voordeur. In de hal vindt u niet alleen een stijlvol toilet met fonteintje, maar ook de doorgang naar de ruime woon-/eetkamer en suite, een absolute eyecatcher dankzij de originele schuifseparatie, vaste kasten en twee natuurstenen schouwen met open haard.

De fraaie parketvloer en hoge plafonds versterken de klassieke uitstraling. Aan de achterzijde opent de serre zich naar de zonnige tuin, voorzien van een gashaard en grote schuifpui. De serre en de aangrenzende keuken, beide met elektrische vloerverwarming, bieden ruimte voor gezellig samenzijn en culinaire avonturen.

De keuken is volledig uitgerust met een natuurstenen werkblad, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en Quooker.

Op de eerste verdieping leidt een ruime overloop naar de slaapkamers. Aan de voorzijde vindt u een grote slaapkamer met originele schouw en een separate voorzijkamer, terwijl de achterzijde de royale hoofdslaapkamer herbergt, voorheen een suite, met vaste kastenwand, openslaande deuren naar het balkon en een originele schouw. Daarnaast zijn er nog een achterzijkamer met vaste kasten en een luxe badkamer, volledig afgewerkt in marmer, met een dubbel wastafelmeubel, hoekbad, toilet en handdoekradiator.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte, met aan de voorzijde een slaapkamer met dakkapel, vaste kast en bergruimte, en een voorzijkamer met opstelplaats voor wasmachine, droger en boiler, inclusief spoelbak en dakraam. Aan de achterzijde vindt u een ruime slaapkamer met vaste kasten, wastafelmeubel en toegang tot een tweede balkon, alsmede een achterzijkamer. De moderne tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en daglichttoetreding via een dakraam. De kelder, met stahoogte en een separate stookruimte, biedt extra opslagruimte en is ideaal voor praktische indeling.

Dit prachtige herenhuis ligt in een beschermd stadsgezicht en combineert historische charme met moderne voorzieningen, zoals kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 10 zonnepanelen, sunscreens aan de voorzijde en een CV combiketel uit 2017. De woning heeft een energielabel C en biedt in totaal maar liefst 17 ingebouwde kasten voor bergruimte. De erfpachtgrond is eeuwigdurend afgekocht, en de HBO-tank is reeds verwijderd. Oplevering vindt in overleg plaats.

Belangrijke details

De woning is gelegen op erfpachtgrond met een eeuwigdurende canon. De algemene asbest-/ouderdomsclausules worden opgenomen in de koopakte. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten mogelijk zijn door interpretatie of afrondingen. Notariskeuze is voor de koper, mits binnen het werkgebied Haaglanden.