Weissenbruchstraat 267

Een tijdloze dubbelbovenwoning in Benoordenhout – ruimte, licht en luxe op drie prachtige verdiepingen

Stel je voor: een stijlvol gerenoveerd dubbelbovenhuis van circa 159 m² woonplezier, verdeeld over drie ruime woonlagen, met twee zonnige balkons en een riant dakterras van 29 m² dat uitnodigt tot ontspannen en genieten. Deze woning in het groene hart van Benoordenhout combineert moderne comfort met klassieke charme, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft – van de royale woon-/eetkamer met haard tot de luxe badkamer met vloerverwarming en de multifunctionele derde etage met openslaande deuren naar buiten. Begin 2022 is de woning grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd, zodat je direct kunt genieten van een energielabel C en een moderne cv-ketel uit 2024 die samen met vier zonnepanelen (410 Wp elk) voor circa 50% van je energiebehoefte zorgen.

Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook duurzaamheid en levenskwaliteit op een hoog niveau.

Een indeling die volmaakt aansluit bij jouw leven

De entree op straatniveau trekt je meteen in zijn ban met een karakteristieke granitovloer en een moderne meterkast. Via de binnentrap bereik je de eerste etage, waar het eiken lamelparket direct een warme, tijdloze sfeer creëert. Aan de achterzijde vind je een praktische bijkeuken met opstelplaatsen voor wasmachine en droger, maatwerk inbouwkasten en een garderobemogelijkheid – alles met directe toegang tot het zuid-oostelijke balkon, waar je kunt genieten van de zon.

De ruime woon-/eetkamer aan de voorzijde is extra breed en biedt met zijn stijlvolle mix van modern en klassiek en de haard een heerlijke leefomgeving. Een kleine opstap leidt naar de moderne keuken, waar een kookeiland, ruim aanrechtblad en separate koel- en vrieskast alles mogelijk maken. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige achterbalkon, perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon.

Op de tweede etage wacht een overloop met eikenhouten vloer en een tweede vrijhangend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde vind je een ruime voorkamer met originele schouw en een voorzijkamer, terwijl de luxe badkamer met vrijstaand bad, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming een echte badkameroase is. Achteraan liggen een spacieuze achterkamer en een achterzijkamer met vaste kast, beide met toegang tot het balkon.

De trap leidt vervolgens naar de derde etage – de absolute parel van deze woning. Deze unieke verdieping is helemaal licht door de ruime indeling en vormt een ideale plek om te werken, te ontspannen of te gasten te ontvangen. Met een praktische bijkeuken en openslaande deuren naar het dakterras is deze etage multifunctioneel en volmaakt ingericht.

Het 29 m² grote dakterras biedt een vrij uitzicht en volop zon, perfect voor lange zomeravonden, barbecues of gewoon genieten van de buitenlucht. Achter de knieschotten is er volop bergruimte, zodat niets in de weg staat.

Een locatie die alles biedt: groen, rust en centrale ligging

Weissenbruchstraat 267 ligt in het hart van Benoordenhout, een wijk die bekend staat om zijn groene karakter, rustige sfeer en internationale allure. Op loopafstand vind je Landgoed Clingendael, Park Oostduin-Arendsdorp en de gezellige Van Hoytemastraat met winkels, terrassen en restaurants. De straat zelf is helemaal rustig en aangenaam, zonder doorgaand verkeer.

Met de fiets ben je in 10 minuten op het strand van Scheveningen of in het bruisende centrum van Den Haag, en de uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Een locatie die natuur, cultuur en gemak perfect combineert – en waar je zowel kunt ontspannen als genieten van de stad.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 159 m² (volgens branchebrede meetinstructie, afgeleid van NEN 2580).
• Bouwjaar: 1930.
• Eigen grond: de woning staat op vrijgehouden grond (geen erfpacht).
• VvE-aandeel: 1/3, met een maandelijkse bijdrage van €100,-.
• Zonnepanelen: 4 stuks van elk 410 Wp, geplaatst eind 2023.
• Dakterras: vergund en vastgelegd in de splitsingsakte.
• Koopvoorwaarden: conform NVM-modelovereenkomst, met ouderdomsclausule (in verband met bouwjaar 1930).
• Oplevering: in overleg.
• Kadastrale gegevens: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie X, nummer 5556 A-4.

Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij of hij komt op voor uw belang en begeleidt u stap voor stap naar een zorgeloze aankoop. Adressen van NVM-collega’s in Haaglanden vindt u op Funda. Laat u inspireren door onze omgevingsfilm en ontdek waarom deze woning zo uniek is!