Paul Gabriëlstraat 91

Welkom in uw nieuwe thuis: een tijdloze juweel in het hart van Benoordenhout

Stelt u zich voor: een schitterend gerenoveerd dubbel bovenhuis van 130 m², gebouwd in 1932 en volledig vernieuwd in 2018 tot een instapklaar, sfeervol nest met 4 slaapkamers, een luxe badkamer, twee balkons en een zonnig dakterras. Deze woning in de rijksbeschermde wijk Benoordenhout combineert historische charme met moderne comforts – van een open keuken met hoogwaardige SMEG-apparatuur tot een L-vormige woonkamer die zich uitstrekt over de volle lengte van de woning, met overvloedig natuurlijk licht en een verdiept balkon dat naadloos aansluit op de leefruimte. Hier woont u niet alleen in een woning, maar in een volledig gerenoveerde, warme en uitnodigende leefomgeving waar elk detail op comfort en stijl is afgestemd.

Een indeling die indruk maakt: van straatniveau tot dakterras

De entree op straatniveau leidt u direct naar een hal met meterkast en garderobe, waarna een stijlvolle trap u voert naar de eerste verdieping. Hier ontvangt u de ruime woonkamer met zijn gashaard en openslaande deuren die het zuid-oostelijke balkon met de woonkamer verbinden. Het balkon, verdiept en zonnig, is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de open keuken, die is uitgerust met SMEG-inbouwapparatuur – waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, extra oven, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer.

Ook hier geniet u van het uitzicht en de zon, terwijl de keuken naadloos overgaat in de leefruimte. Op deze verdieping vindt u tevens een separaat toilet op de overloop, waar ook een kast met aansluiting voor wasmachine en droger is ingericht.

De tweede verdieping is het domein van rust en ruimte. Vier goede slaapkamers – waarvan twee met directe toegang tot het tweede balkon – bieden voldoende privacy, terwijl de luxueuze badkamer met lichtkoepel, ligbad, ruime inloopregendouche en dubbele wastafel uitnodigt tot ontspanning. Een vlizotrap leidt vanuit een van de slaapkamers naar een praktische vliering, waar de cv-ketel is geïnstalleerd.

Het absolute hoogtepunt? Het zonnige dakterras, bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. Hier geniet u van een panoramisch uitzicht over Den Haag en de zon gedurende de gehele dag – een perfecte plek voor gezellige borrels of ontspannen momenten met familie en vrienden.

Een locatie die alles biedt: groen, rust en internationale uitstraling

Benoordenhout behoort tot de meest gewilde wijken van Den Haag, bekend om zijn groene, rustige en statige karakter. Hier woont u op loopafstand van de Van Hoytemastraat en Weissenbruchstraat, waar u terechtkunt voor dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. De wijk trekt zowel gezinnen als expats, dankzij de ruime opzet, de nabijheid van internationale organisaties en het uitstekende aanbod aan (internationale) scholen, waaronder de British School en de American School of The Hague.

Voor ontspanning liggen Landgoed Clingendael en Landgoed Arendsdorp op korte afstand, terwijl het strand van Scheveningen eenvoudig per fiets bereikbaar is. Ook het centrum van Den Haag, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor deze woning ideaal is voor zowel thuiswerkers als expats.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 129,10 m² (conform NEN2580)
• Inhoud: 445,42 m³ (conform NEN2580)
• Eigen grond
• Energielabel: D
• Isolatie: Dubbele beglazing
• Verwarming: CV combiketel
• Bouwjaar: 1932
• Parkeren: Bewonersvergunning vereist (kosten circa € 99,- per jaar)
• VvE: 3 leden, maandelijkse bijdrage € 70,00
• Ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule en niet-bewonersclausule van toepassing
• Vraagprijs: € 798.000,- kosten koper
• Beschikbaar: In overleg, kan snel

Plan uw bezichtiging direct via onze website met de Houseapp-bezichtigingsplanner of reageer via Funda voor een automatische link. Kies een beschikbaar tijdstip en ontvang direct een bevestiging – uw nieuwe thuis wacht!