Van Neckstraat 126

Een zeldzaam pareltje in het groene hart van Benoordenhout

Op een van de mooiste plekken van Den Haag, aan de rustige Van Neckstraat, biedt dit royale 5-kamer hoek-parterre appartement van ca. 128 m² een unieke combinatie van ruimte, licht en buitenleven. Met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een dubbele voortuin en een eigen garage met oprit – inclusief verplichte afname voor € 65.000,- – is dit een buitenkans die in deze wijk nauwelijks voorkomt. De woning ligt op eigen grond, maakt deel uit van een karakteristiek pand (type 2-op-1 bouw) en is gelegen in het Rijksbeschermd Stadsgezicht Benoordenhout, waar groen en rust centraal staan.

De entree via het charmante tochtportaal met originele details leidt naar een L-vormige hal die alle vertrekken verbindt. De sfeervolle woon-/eetkamer ensuite ademt tijdloze elegantie met originele schuifseparaties, vaste kasten en een schouw, en biedt aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een naadloze overgang naar de tuin, waar binnen en buiten harmonieus samensmelten.

De gesloten keuken, functioneel ingericht en eveneens aan de tuinzijde gelegen, biedt directe toegang tot buiten. Aan deze kant bevinden zich ook twee goed bemeten slaapkamers met openslaande deuren, terwijl de hoofdslaapkamer beschikt over een directe verbinding met de badkamer – die zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer bereikbaar is. Een derde kamer aan de voorzijde is ideaal als werkkamer, logeerplek of kinderkamer.

De praktische berging, bereikbaar via de achtertuin of de garage, is voorzien van een wastafel, opstelplaats voor wasmachine en droger en de CV-ketel (Atag, 2021). De woning is in 2004/2005 gerenoveerd en sindsdien met zorg onderhouden, met een vernieuwde badkamer in 2016 en een energielabel C dat geldig blijft tot 14 april 2035. De installatie omvat een CV-combiketel (2021), 6 zonnepanelen (2023), mechanische ventilatie, een concentrische gashaard met schouw en afstandsbediening en Tonzon vloerisolatie in de woon- en eetkamer.

De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen met ALS, en de woning maakt deel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 160 (voor zowel nr. 126 als nr. 132), inclusief een reservefonds en meerjaren onderhoudsplan.

De locatie is perfect voor wie houdt van het beste van twee werelden: de rust en groen van Benoordenhout, op loopafstand van het Willem Royaardsplein en Van Hoytemaplein met hun gevarieerde winkels en horeca, én de nabijheid van Landgoed Clingendael, de duinen en het strand. Ook internationale organisaties en scholen zijn snel bereikbaar, evenals het centrum van Den Haag en de uitvalswegen. De garage met oprit (verplichte afname) biedt ruimte voor twee auto’s op eigen terrein, wat in deze wijk een zeldzame luxe is.

Belangrijke details

De woning heeft een kadastraal nummer in sectie X, nummer 5657, met een aandeel van 32/100e in de gemeenschap voor de woning en 4/100e voor de garagebox. De oplevering vindt in overleg plaats, en in de NVM-koopovereenkomst worden een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen.

Let op: volgens de gemeentelijke regeling POET kan het bezit van parkeergelegenheid op eigen terrein invloed hebben op de mogelijkheid tot een parkeervergunning voor de openbare weg. Interessenten wordt geadviseerd dit bij de gemeente Den Haag te verifiëren.

Laat u deze bijzondere woning niet ontgaan en plan een bezichtiging via Funda, de bezichtigingsplanner, per e-mail of telefonisch. Voor wie overweegt zijn eigen woning te verkopen, bieden wij graag begeleiding van vrijblijvende waardebepaling tot volledige verkoopstrategie. Neem contact op met Alice Jonkers Makelaardij voor meer informatie.