Zuidstraat 26

Een uniek pand met uitzicht, karakter en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met een uitzicht dat je dag al kleurt – het glinsterende water van de Francien de Zeeuwpromenade, de verlichte schepen van Willemsoord en de rustige weerspiegeling van maanlicht op het water. Deze woning, letterlijk aan de voet van het stadshart van Den Helder, biedt niet zomaar een plek om te wonen, maar een levendig schouwspel dat dag en nacht verandert. Het historische Willemsoord-complex, theater De Kampanje en de reddingsboot liggen in je gezichtsveld, terwijl de vernieuwde Beatrixstraat en het centrum op loopafstand zijn.

Hier woont je niet alleen in een woning, maar in een prachtige, waterrijke omgeving met een uniek stadsgezicht – en dat vraagt om een investering die je met liefde en creativiteit kunt vormgeven.

Deze woning uit 1916 heeft een gebruiksoppervlakte van circa 100 m² en een bruto inhoud van 384 m³, verdeeld over twee verdiepingen met een vestibule, ruime woonkamer, keuken, vier slaapkamers en een vliering die via een vlizotrap bereikbaar is. De begane grondvloer vraagt voor het grootste deel om vervanging – een kans om direct te verduurzamen met een geïsoleerde betonvloer of prefab vloercassettes – en ook de keuken en sanitair zijn eenvoudig uitgevoerd. Maar juist die ruimte voor eigen invulling maakt dit huis zo bijzonder. Of je nu zelf de handen uit de mouwen steekt of samenwerkt met vakmensen: stap voor stap kun je deze woning toekomstbestendig, comfortabel en energiezuinig maken.

Denk aan HR++ glas, een warmtepomp of zonnepanelen – investeringen die niet alleen het wooncomfort verhogen, maar ook de waarde van het pand vergroten.

Binnen tref je een daglichtvolle woonkamer/living met uitzicht op de patiotuin, die hoewel niet groot, wel privacyvol en gezellig is om te inrichten. Via de hal bereik je de keuken, waar een douche-/toiletcombinatie is geïntegreerd, en de trapopgang die leidt naar de verdieping. Daar wacht je voldoende slaapruimte met vier kamers, terwijl de vliering extra opslag- of woonruimte biedt. Er is geen berging of schuur, maar de locatie compenseert dat ruimschoots: parkeren is mogelijk met een parkeerontheffing van minder dan € 50,- per jaar (maximaal twee per adres), en in de straat zelf kun je met een blauwe schijf of uitwijken naar gratis parkeerplekken in de omgeving.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in het hart van Den Helder, waar cultuur, water en stadshart samenkomen. Op loopafstand vind je de vernieuwde Beatrixstraat met gezellige restaurants, een bakker, drogisterijen en kledingzaken, terwijl het Centraal Station slechts 600 meter verwijderd is – een zeven minuten wandelen of enkele minuten fietsen. Recht tegenover het huis ligt het historische Willemsoord-complex, met horeca, sport, musea en cultuur, en schuin aan de overkant de prachtige bibliotheek School 7, in 2018 uitgeroepen tot beste bibliotheek ter wereld. De Francien de Zeeuwpromenade nodigt uit tot wandelingen langs de waterkant, richting het stadshart of de groene zeedijk, en binnen vijftien minuten fietsen ben je in het duingebied en strand van Huisduinen. De zee, de duinen en het strand zijn nooit ver weg – of je nu geniet van een zwoele avond aan het water of een stormachtige dag met uitzicht op Texel.

Voorzieningen als supermarkten, kinderopvang en scholen (waaronder een middelbare school op fietsafstand) liggen binnen handbereik, en het uitstekende fiets- en openbaar vervoernetwerk maakt de stad gemakkelijk te verkennen.

Den Helder is bovendien een actieve stad, met tal van sportclubs en verenigingen voor iedereen die van bewegen houdt.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 165.000,- k.k.
• Bouwjaar: 1916
• Kavelgrootte: circa 92 m²
• Gebruiksoppervlakte: circa 100 m² (gemeten conform branchebrede meetinstructie, vastgelegd in meetcertificaat)
• Bruto inhoud: circa 384 m³
• Energielabel: D
• CV-ketel: Remeha (eigendom, uit 2011)
• Beschermd stadsgezicht: Het object valt onder deze status. Voor nadere uitleg kunt u contact opnemen.
• Vervanging begane grondvloer: Voor het grootste deel noodzakelijk (behalve keuken), wat een kans biedt voor verduurzaming.
• Keuken en sanitair: eenvoudig uitgevoerd
• Geen berging of schuur
• Parkeermogelijkheden: parkeerontheffing mogelijk voor minder dan € 50,- per jaar (maximaal twee per adres). Bezoek kan met blauwe schijf parkeren of uitwijken naar gratis parkeerplekken in de omgeving.
• Eigendom: appartementsrecht (eigen grond)
• VvE-bijdragen: niet van toepassing (geen VvE)
• Servicekosten: niet van toepassing
• Erfpacht/canon: niet van toepassing
• Bouwkundige keuring: wordt sterk aangeraden bij aankoop.

Indien koper hiervan afziet, gaat de verkoper ervan uit dat deze zich voldoende deskundig acht om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen.

Wilt u deze woning met zijn unieke karakter en potentie bezichtigen? Laat het ons weten – we plannen graag een vrijblijvend afspraakje om samen de mogelijkheden te ontdekken. Een woning als deze ervaar je pas echt als je hem met eigen ogen ziet, en wie weet, is dit het begin van een mooie vernieuwing.