Bakkerbreetstraat 11

Bouw uw droomwoning in het hart van Den Helder – op een unieke kavel met eigen grond en maritieme sfeer

Stelt u zich voor: een eigen woning op een karaktervolle kavel van 107 m² in de historische Visbuurt, waar u vrij bent om te bouwen volgens uw wensen – met ruimte, comfort en een perfecte locatie als uitgangspunt. Deze goedgekeurde bouwkavel in Den Helder biedt niet alleen een omgevingsvergunning voor een woning met twee parkeerplaatsen, maar ook een ideale uitvalsbasis voor dagelijks leven en ontspanning. Of u nu een doorstroomkoper bent die graag zelf bouwt of een ambitieus project wil realiseren dat past bij uw toekomstige woonbehoeftes: hier kunt u een woning ontwerpen die voldoet aan de eisen van nu én later.

Met een goothoogte van 5,72 meter en een bouwhoogte van 8,45 meter voldoet het bouwvlak ruim aan de regels van het bestemmingsplan, zodat u optimaal kunt bouwen binnen de grenzen van de wijk.

De Visbuurt, waar deze kavel gelegen is, behoort tot de meest karakteristieke en levendige wijken van Den Helder. De straatjes ademen maritieme geschiedenis en gezelligheid, omringd door typische bebouwing die perfect aansluit bij het unieke karakter van de stad. Vanuit uw toekomstige woning bent u binnen handbereik van alle voorzieningen: de speeltuin, het centrum met winkels en horeca, scholen en het NS-station liggen op loopafstand.

Ook de veerhaven naar Texel, de duinen en het strand zijn snel bereikbaar, zodat u kunt genieten van zowel stedelijke als natuurlijke omgeving. Deze locatie combineert dus praktisch wonen met ontspannen leefplezier – een ideale mix voor wie waarde hecht aan sfeer en bereikbaarheid.

De voorbereidingen voor uw bouwproject zijn al ver gevorderd, zodat u direct kunt starten met het realiseren van uw visie. Zo is er een omgevingsvergunning verleend op 27 januari 2026, specifiek voor de bouw van een woning met twee parkeerplaatsen. Daarnaast zijn bouwtekeningen beschikbaar, zodat u direct kunt beginnen met het ontwerpen van uw droomwoning.

Het bodemonderzoek heeft geen belemmeringen voor nieuwbouw aan het licht gebracht, waardoor u zonder onnodige vertragingen kunt starten. Wel dient u als koper zelf zorg te dragen voor de aansluitingen van nutsvoorzieningen en riool. Ook is er een archeologisch rapport opgesteld door Lycens (d.d. 19 januari 2024), waarin wordt vastgesteld dat de geplande ingrepen – zoals ontgronden, egaliseren en ophogen van de grond – geen verstoring van archeologische resten zullen veroorzaken.

Bij graafwerkzaamheden dient u wel conform de archeologische regels te handelen.

Het bestemmingsplan Stadshart Zuid 2012 geldt voor deze locatie, en u dient als koper hieraan te voldoen. Deze documenten zijn in te zien bij de gemeente Den Helder of via omgevingsloket.nl. Het bouwplan voorziet in een woning die binnen het bouwvlak wordt gerealiseerd, met de voorgevel op het gevellijn en voldoende hoogte om ruimte en lichtovervloed te garanderen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De kavel heeft een oppervlakte van 107 m² eigen grond.
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht of VvE-bijdragen gelden niet).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen gemeenschappelijke kosten).
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen belemmeringen vastgesteld in het bodemonderzoek.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Niet van toepassing (nieuwe bouw).
• Renovatieverplichtingen/sloop: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: De kavel is bestemd voor wonen en voldoet aan het geldende omgevingsplan.

Wilt u deze unieke kans niet missen? Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – we tonen u graag de kavel en beantwoorden al uw vragen over de mogelijkheden. Laat uw droomwoning in Den Helder werkelijkheid worden!