Ruyghweg 115

Een tijdloze tussenwoning vol karakter en duurzaam comfort in hartje Den Helder

Stap binnen in deze instapklaar gerenoveerde tussenwoning uit 1924, waar de sfeer van een klassieke stadswoning soepel samengaat met moderne duurzaamheid. Met een energielabel B dankzij een complete renovatie in 2004 en zes recente zonnepanelen, biedt dit huis niet alleen een warm en licht woonklimaat, maar ook een aantrekkelijke financiële voorsprong: met dit label kun je tot €10.000 extra lenen bij de aankoop. Een slimme investering in comfort en toekomst!

Deze woning straalt van binnenuit – vanaf de ruime, lichte woonkamer die vloeiend overgaat in de uitgebouwde woonkeuken, waar een grote lichtkoepel voor een open en zonnig gevoel zorgt. Op de begane grond vind je verder een praktische witgoedkast, een modern toilet en een comfortabele badkamer met ligbad, terwijl de zonnige achterplaats via de achterdeur direct bereikbaar is. Hier staat een vrijstaande berging van circa 8,7 m² met elektra, en dankzij een handige poort en steeg is de tuin ook achterom toegankelijk – ideaal voor privacy en gemak.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie ruime, netjes afgewerkte slaapkamers, compleet met een uniek tweede toilet met wastafel – een zeldzaamheid voor deze bouwperiode. Via een vlizotrap bereik je bovendien de bergzolder, perfect voor tijdelijke opslag. Met een gebruiksoppervlakte van circa 97 m² en 110 m² eigen grond, is deze woning ruim genoeg voor al je dagelijkse activiteiten.

De locatie is onverslaanbaar: nabij het centrum van Den Helder, met winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. Ook de boot naar Texel is snel bereikt – een ideale uitvalsbasis voor zowel stad als strand. Met een WOZ-waarde van €258.000,- (per 01-01-2025) en een energielabel B (geldig tot 18-08-2036), combineert deze woning waarde, karakter en duurzaamheid.

Wil je deze unieke woning met eigen ogen ontdekken? Maak snel een afspraak met NVM-makelaar John Pieters voor een bezichtiging – de sleutel ligt op wacht!

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1924 (volledig gerenoveerd in 2004).
• Verwarming: Warmwater en verwarming middels lease HR CV-ketel (juni 2020).
• Isolatie: Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
• Aanvaarding: In overleg.