Janzenstraat 28

Een unieke tussenwoning met verborgen potentie in het hart van Den Helder

Stel je voor: een woning die op het eerste gezicht bescheiden oogt, maar achter de schijn een schat aan leefruimte en mogelijkheden verbergt. Janzenstraat 28 is zo’n parel – een tussenwoning met een uitgebouwde begane grond en twee dakkapellen op zolder, die je met een frisse blik en een schepje creativiteit kunt omtoveren tot jouw droomwoning. Met een richtprijs van € 234.500,- biedt deze locatie een unieke kans om in een rustige wijk je eigen stempel te drukken, zonder de bank te breken.

De entree van deze woning is bescheiden maar functioneel: een kleine hal met meterkast leidt je direct naar de woonkamer, waar de centrale trap naar de verdiepingen omhoog slingert. Hier voel je al het potentieel – want deze ruimte is niet alleen het hart van de woning, maar ook de uitgangspunt voor al je toekomstige plannen. Aansluitend vind je de keuken, die momenteel in aanbouw is en dus nog volop ruimte biedt voor een maatwerkkeuken naar wens.

Ook de badkamer en het toilet zijn nog in ontwikkeling, wat betekent dat je hier volledig vrij bent om te kiezen voor een moderne, tijdloze inrichting die past bij jouw levensstijl. Via de keuken stap je uit op een onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar een berging en een achterom (bereikbaar via de berging) extra opslagruimte bieden – ideaal voor tuinbenodigdheden, sportspullen of simpelweg om je spullen georganiseerd te houden.

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer die oorspronkelijk uit drie kamers bestond, maar momenteel als één grote ruimte in gebruik is. Deze flexibiliteit stelt je in staat om de indeling aan te passen aan jouw behoeften – of je nu kiest voor een slaapkamer met bijkamer, een kantoorruimte of een grote, open slaapverblijf. Daarnaast is er op deze verdieping een extra toilet, wat het dagelijks comfort vergroot. Wie weet kun je hier later een gastentoilet of een kleedkamer van maken.

De echte verrassing zit echter op de zolderverdieping, waar een extra slaapkamer met vaste kasten en twee dakkapellen voor maximaal licht en ruimte zorgen. Deze zolder is niet alleen ideaal voor een kinderkamer, gastenslaapkamer of creatieve werkruimte, maar biedt ook de mogelijkheid om een zolderappartement te realiseren – perfect voor een studerende kind of een gast die wat meer privacy wil. De dakkapellen zetten de kroon op het geheel: met hun natuurlijk daglicht en extra kubieke meters voeg je direct waarde toe aan de woning.

Wat deze woning zo bijzonder maakt, is niet alleen de ruimte die er is, maar ook de ruimte die er kan komen. Of je nu kiest voor een kleine renovatie om de woning direct naar een hoger niveau te tillen, of voor een grotere transformatie – de basis is er. Denk aan een moderne keuken, een badkamer met bad of douche, of zelfs een uitbreiding van de woonkamer door de begane grond anders in te delen. De mogelijkheden zijn eindeloos, en met een beetje creativiteit kun je deze woning precies laten passen bij jouw wensen.

Locatie en praktische details

Janzenstraat 28 ligt in een rustige wijk van Den Helder, waar je geniet van de nabijheid van voorzieningen zonder de drukte. Of je nu kiest voor een familiewoning, een investering met potentie of een projectwoning om zelf aan de slag te gaan – deze locatie biedt het allemaal. De woning wordt verkocht onder appartementsrecht, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf, maar niet van de grond.

De erfpacht bedraagt € 1.100,- per jaar, en de VvE-bijdrage is € 125,- per maand. Daarnaast zijn de servicekosten € 15,- per maand. Het is belangrijk om te weten dat de woning geen eigen grond heeft, maar wel onderworpen is aan het appartementsrecht zoals vastgelegd in de statuten van de VvE.

Belangrijke details

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud, wat betekent dat je als koper rekening moet houden met verplichtingen tot sanering of renovatie om de woning op orde te brengen.

De fundering is in goede staat, maar bij een diepgaande renovatie is het raadzaam om een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren om eventuele verzakking of andere structurele aspecten uit te sluiten. De woning is geen sloopkandidaat, maar wel een projectwoning die volop ruimte biedt voor verbetering.