Brakkeveldweg 71-A

Een uniek pand met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een historisch pand met twee entrees, vol potentie en ruimte om helemaal naar eigen wens in te richten. Gebouwd in 1936 als groentewinkel en later omgevormd tot kapsalon, staat dit 110 m² grote pand aan de Brakkeveldweg nu klaar voor een nieuwe bestemming. Of je nu op zoek bent naar een unieke woning met karakter, een werkplek met woonfunctie of een combinatie van beide – hier kun je je eigen visie uitwerken.

Met een scherpe richtprijs van € 225.000 (k.k.) en een energielabel F (woning) / B (winkelruimte) is dit een kans voor iemand die bereid is te investeren in een volledige transformatie.

De begane grond biedt al direct een ruime, open ruimte die vroeger diende als kapsalon, maar nu volop ruimte biedt voor creativiteit. Hier vind je niet alleen een toilet en een berging van 12 m², maar ook de mogelijkheid om de indeling volledig aan te passen aan jouw wensen. Of je nu een winkel, atelier, horeca of extra woonruimte wilt realiseren – de twee afzonderlijke entrees maken een zelfstandige indeling mogelijk, waardoor een combinatie van wonen en werken haalbaar is.

Denk aan een apart werkterrein op de begane grond met een eigen ingang, terwijl de bovenverdiepingen als woonruimte fungeren. De vrije indeling en de ruime hoogte onder het dak nodigen uit om te experimenteren met open ruimtes, scheidingswanden of zelfs een industriële loftstijl.

Op de eerste verdieping vind je de huidige woonkamer, keuken en badkamer – een praktische basis die je gemakkelijk kunt moderniseren. Een extra pluspunt is het dakterras, waar je kunt genieten van de zon en het uitzicht over de omgeving. De tweede verdieping bestaat uit drie slaapkamers, perfect voor een gezin of als extra ruimte voor gasten.

Daarnaast is er nog een vliering voor extra bergruimte, zodat niets verloren hoeft te gaan. Het pand is geen instapklaar object, maar juist een kans voor een doe-het-zelfproject – en de richtprijs houdt al rekening met de noodzakelijke werkzaamheden.

De ligging is praktisch en centraal gelegen aan de Brakkeveldweg, met zicht op de Sportlaan. Het station en het centrum zijn op korte afstand, waardoor winkels, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Of je nu dagelijks naar het werk fietst of graag in de avond uitgaat – deze locatie biedt alle gemakken. Ben jij klaar om deze karaktervolle woning met een rijke geschiedenis naar een hoger plan te tillen? Laat je fantasie de vrije loop en maak van dit pand jouw eigen unieke plek.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het pand is gebouwd op eigen grond.
• Energielabel: Woning: F | Winkelruimte: B
• Richtprijs: € 225.000 (k.k.)
• Oppervlakte: 110 m² (waarvan 12 m² berging)
• Indeling: Twee entrees, begane grond (voorheen kapsalon), eerste verdieping (woonkamer, keuken, badkamer, dakterras), tweede verdieping (drie slaapkamers), vliering (bergruimte).
• Gebouwd in: 1936 (oorspronkelijk groentewinkel), later omgebouwd tot kapsalon.
• Geen VvE, erfpacht of servicekosten – dit is een vrijstaand pand.