Marsdiepstraat 239

Een verrassend ruim en flexibel appartement in Nieuw Den Helder – perfect voor gezinnen, starters en thuiswerkers

Stel je voor: een ruime maisonnette van circa 74 m², verdeeld over twee woonlagen met vier slaapkamers, waar de indeling zo flexibel is dat u met een simpele aanpassing een royale woonkamer kunt creëren als dat beter bij uw levensfase past. Deze woning in het verzorgde appartementencomplex van Nieuw Den Helder biedt praktische leefruimte die binnen dit segment zeldzaam is, gecombineerd met een centrale ligging waar dagelijkse voorzieningen en natuur elkaar ontmoeten. Of u nu op zoek bent naar een thuis voor uw groeiende gezin, een werkplek met privacy of een woning met extra ruimte voor gasten – deze maisonnette voldoet aan alle wensen.

Een slimme, praktische indeling die zich aanpast aan uw leven

Via een galerij betreedt u de entree van dit appartement, waar de hal, meterkast, keuken en woonkamer direct op u afwachten. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, is een echte leefruimte – maar dat hoeft niet te blijven. Door een lichte scheidingswand is momenteel een extra slaapkamer gerealiseerd, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Het mooie is dat u deze indeling met eenvoudige middelen weer kunt ombouwen naar de oorspronkelijke, ruimere woonkamer die de volledige breedte van het appartement beslaat. Zo past de woning zich naadloos aan aan uw behoeften, of u nu meer privacy wilt of juist een grotere gezamenlijke ruimte.

Op de bovenste woonlaag vindt u drie slaapkamers, een badkamer en een overloop – een perfecte scheiding tussen wonen en slapen. Met in totaal vier slaapkamers is deze woning ideaal voor gezinnen, starters die later willen uitbreiden, of woningzoekenden die extra ruimte nodig hebben. De eigen berging op de begane grond biedt plaats voor fietsen en opslag, terwijl het energielabel B zorgt voor een efficiënte en comfortabele leefomgeving.

Een centrale locatie met alle voorzieningen en natuur op stapafstand

Gelegen in Nieuw Den Helder, biedt deze woning de perfecte combinatie van praktische ligging en ontspanning. Op loopafstand vindt u winkelcentra Nieuw Den Helder Centrum en Duinpassage, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Wie de rust zoekt, heeft binnen no-time toegang tot natuurgebied Mariëndal, de duinen en het strand – de ideale mix voor een actieve of ontspannen levensstijl.

Het appartementencomplex zelf, gebouwd in 1962, kenmerkt zich door een degelijke bouw en praktische plattegronden. In de afgelopen jaren zijn onder andere gevels, dak en gemeenschappelijke ruimten vernieuwd, wat zorgt voor een verzorgde woonomgeving.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief, met een maandelijkse bijdrage van € 181,-. Opvallend is dat deze bijdrage relatief laag is gebleven, omdat een eerdere gevelrenovatie door een aantal eigenaren afzonderlijk is gefinancierd – niet bij dit appartement, waardoor de kosten lager zijn dan bij veel andere woningen in het complex.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 181,- per maand, exclusief servicekosten.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het appartement is gebouwd in 1962 en heeft in de loop der jaren onderhoud gekregen, waaronder renovaties aan gevels en dak. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en gevelbekleding op de begane grond, wat in de toekomst aandacht zal vragen.

• Monumentstatus en bestemmingswijziging: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Richtprijs: € 195.000,- k.k.

Wilt u deze verrassend complete maisonnette met haar flexibele indeling en centrale ligging persoonlijk ontdekken? Van Keulen Makelaars staat voor u klaar om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Neem gerust contact op via 0223-616400 of bezoek onze website voor meer informatie. We kijken ernaar uit u te verwelkomen!