Koolveld 6

Een stijlvol herenhuis met zes slaapkamers in een kindvriendelijke woonwijk

Dit ruime en lichtinvallende herenhuis biedt met zijn zes volwaardige slaapkamers en zonnige zuidoostelijke tuin een perfecte combinatie van ruimte, comfort en privacy. De woning is volledig afgewerkt en direct te betrekken, met een energielabel A++ en moderne voorzieningen die het leven er makkelijk en duurzaam maken. De centrale ligging in een rustige buurt zorgt voor een ideale balans tussen stilte en bereikbaarheid, met het centrum van Delft en Den Hoorn op fietsafstand.

Begane grond: licht en ruim Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met trapopgang en een moderne vrijhangend toilet. De luchtige woonkamer is tuingericht, voorzien van een sfeervolle haard en een deur die uitkomt op de privacyrijke achtertuin. De tuin, gelegen op het zuidoosten, is ideaal voor ontspanning of buiten eten, met een vrijstaande houten berging en zonnescherm. De open woonkeuken straalt moderniteit uit, met een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met een tweede toilet en toegang tot vier slaapkamers. De voorste kamer, thans in gebruik als werkkamer, heeft een vaste schuifwandkast en opstelplaats voor wasmachine en droger. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste schuifwandkast, net als de tweede slaapkamer aan deze zijde.

Tweede verdieping: extra ruimte en mogelijkheden De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één thans als atelier in gebruik is. Beide kamers hebben veel opbergruimte in de bergingen achter de knieschotten en kunnen worden uitgebreid met dakkapellen. Een technische ruimte huisvest de CV-ketel (2015) en biedt ruimte voor een wasmachine.

Duurzaam en comfortabel wonen De woning is volledig geïsoleerd met HR++ glas en voorzien van acht zonnepanelen, waarvan er zes in 2023 zijn geplaatst. De vloerverwarming op de begane grond en de airco in de woonkamer zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd, en de woning heeft een gebruiksoppervlakte van 177 m² en een perceeloppervlakte van 204 m².

Ideale locatie met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en groen in de nabijheid. Winkels, vaarwater en recreatiemogelijkheden zijn eveneens dichtbij, en openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar. De ligging is ook gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A13, N470 en A4.

Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en laat u verrassen door de sfeer en mogelijkheden van dit prachtige herenhuis!