Merlenbergseweg 10-A

Waar ruimte niet alleen een woord is, maar een ervaring

Stap binnen in een woning die vrijheid definieert – een vrijstaand juweel van circa 318,5 m² woonoppervlakte, waar vijf slaapkamers, een verrassend souterrain, een royale tuin en een fantastische overkapping samen een uniek woonconcept vormen. Dit is geen huis dat zich laat indammen in een categorie; het is een multifunctionele leefwereld die zich aanpast aan uw behoeften, van vandaag tot morgen. En dan is er nog het vrijstaande bijgebouw – een zelfstandige oase met eigen woonkamer, keuken en slaapkamer, die de mogelijkheden tot ongekende hoogten schroeft.

Een woning die zich uitnodigt om bewoond te worden

Zodra u de voordeur opent, wordt duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is: ruimte ademt hier. De begane grond is een symfonie van veelzijdigheid, waar de ruime woonkamer met zijn grote raampartijen daglicht en groen naar binnen haalt, alsof de tuin een verlenging van de leefruimte is. De leefkeuken – voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met vier kookpunten en centrale warmhoudfunctie – vormt het hart van het huis, een plek waar ontbijten, koken en gezellige avonden naadloos in elkaar overvloeien.

En dan is er die extra kamer op de begane grond, waarvan de functie u zelf bepaalt: werkplek, logeerkamer, hobbyruimte of een rustige terugtrekkingsplaats. Praktisch aangevuld met een wasruimte en bergruimte, waar bovendien nog ruimte is voor een mogelijke badkameruitbreiding – een detail dat de flexibiliteit van deze woning nog eens onderstreept.

Maar de echte verrassing ligt onder de grond: het souterrain, een verdieping die veel meer is dan opslag. Hier vindt u een bar, een uitnodiging om deze ruimte te transformeren in een thuisbioscoop, fitnessruimte, gamekamer of muziekstudio – of gewoon een gezellige plek voor vrienden. De mogelijkheden zijn eindeloos, net als de praktische bergruimte die overblijft. Bovenop dat alles is er een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, waar cv-ketel (uit 2016) en beluchtingssysteem hun intrek hebben genomen.

Op de eerste verdieping wacht het privégebied: vijf slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer en een airconditioning die zorgt voor comfort, ongeacht het seizoen. De kunststof kozijnen met horren garanderen bovendien extra geluidsisolatie en veiligheid.

Een bijgebouw dat een woning binnen een woning is

Maar de ruimte wil niet eindigen. Aan de achterzijde van het perceel staat een vrijstaand stenen bijgebouw, een zelfstandige eenheid met eigen woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en walk-in closet. Via een vaste trap bereikt u de verdieping, waar een zolderkamer en extra bergruimte wachten. Ook dit bijgebouw heeft een eigen cv-ketel, wat de onafhankelijkheid nog eens versterkt. Of u het nu gebruikt als thuiswerkplek, atelier, gastenverblijf of opslag, het biedt een wereld aan mogelijkheden – en dat zonder dat u de hoofdwoning hoeft te betreden.

Een tuin die uitnodigt om te leven

De tuin is een groene oase, waar grote gazons, volwassen bomen en zorgvuldig aangelegde hagen een rustgevende buitenruimte creëren. Hier is geen sprake van een tuin die wordt gedomineerd door bebouwing; het is een echte groene leefomgeving, waar kinderen kunnen spelen, tuinliefhebbers hun hart ophalen en iedereen kan ontspannen op een zonnige bank. Maar het hoogtepunt is de overkapping – een robuuste houten constructie die een groot deel van de tuin beschut.

Hier vindt u een overdekt terras en zit-eetruimte, perfect voor lange zomeravonden, ontbijten met uitzicht of een barbecue zonder weersafhankelijkheid. Ook als de avond koeler wordt, blijft deze ruimte een extra leefplek, waar de dag nog even doorgaat.

Wonen in een groene omgeving met alle voorzieningen dichtbij

De Merlenbergseweg is een straat die rust en ruimte uitstraalt, omringd door boomrijke omgeving die direct een ontspannen gevoel geeft. Toch woont u hier niet afgezonderd: het centrum van Zeilberg met dagelijkse voorzieningen is op korte afstand, evenals Deurne zelf. Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: groen en rustig wonen met alle gemakken binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 318,5 m², aangevuld met circa 35,9 m² overige inpandige ruimte en circa 39,2 m² gebouwgebonden buitenruimte. De bruto inhoud bedraagt circa 1.314 m³.

De woning is voorzien van 25 zonnepanelen, airconditioning, kunststof kozijnen met horren en een beluchtingssysteem. De cv-ketel is uit 2016.

Waarom deze woning?

Omdat vierkante meters hier niet alleen een getal zijn, maar vrijheid. Vrijheid om met een groot gezin te wonen zonder elkaar in de weg te lopen. Vrijheid om thuis te werken in een ruimte die u zelf vormgeeft. Vrijheid om een hobby serieus de ruimte te geven – of het nu een atelier, fitnessruimte of bioscoop is. Vrijheid voor kinderen om een eigen plek te hebben. En vrijheid om de woning in de toekomst aan te passen aan nieuwe levensfases.

Voeg daar het souterrain vol mogelijkheden, de ruime tuin en die fantastische overkapping aan toe, en u ziet een woning die niet alleen voldoet aan vandaag, maar inspireert voor morgen. Dit is een huis voor mensen die niet alleen kijken naar hoe ze vandaag wonen, maar naar wat ze morgen met hun huis willen doen.

Beleef het zelf

Een woning van 318 m² laat zich niet volledig vastleggen in woorden. U moet door de ruimtes lopen, de afstanden ervaren, het souterrain ontdekken, de tuin instappen en onder die grote houten overkapping gaan staan. Pas dan wordt duidelijk hoeveel mogelijkheden hier werkelijk samenkomen. Merlenbergseweg 10-a is geen woning die u alleen moet bekijken – dit is een plek die u moet ervaren.

Interesse? Plan dan een persoonlijke bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het licht en de mogelijkheden. Wij nemen alle tijd om u alles te laten zien en beantwoorden graag uw vragen. Ook kunt u bij ons financiële mogelijkheden bespreken, zodat u weet of deze woning binnen uw budget past.

Klasens Advies Makelaardij Persoonlijk betrokken, professioneel begeleid.