Cartesiusstraat 36

Een sfeervolle tussenwoning met karakter in hartje Zandweerd – waar wooncomfort en groene rust samenkomen

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning met drie ruime slaapkamers, een diepe tuin op het oosten en een unieke mix van authentiek karakter en praktische moderniteit. In de geliefde wijk Zandweerd, waar voorzieningen binnen handbereik liggen en het groen van de IJssel en het stadscentrum van Deventer op fietsafstand, vind je deze woning die je meteen als thuis zal voelen. Met een lichte doorzonkamer, een aangebouwde stenen berging en een tuin die uitnodigt tot ontspannen – dit is een plek waar je je dagelijkse ritme kunt vinden, zonder concessies aan ruimte of sfeer.

De binnenkomst is al een verrassing: via de voordeur betred je een hal met een authentieke granitovloer, die direct een sfeervolle toets geeft aan de woning. Vanuit deze centrale ruimte loop je rechtstreeks de woonkamer in, een lichte, open leefruimte met grote ramen aan voor- en achterzijde. Gedurende de dag valt er volop natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte levendig en gastvrij oogt.

De nette laminaatvloer en rustig afgewerkte wanden vormen een praktische basis, terwijl de indeling voldoende plek biedt voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Achterin de woonkamer sluit de dichte keuken aan, praktisch ingericht met toegang tot de kelderkast – een handige oplossing voor voorraad en huishoudelijke spullen.

Achter de keuken vind je het portaal, waar het toilet is gevestigd en waar je direct toegang hebt tot de aangebouwde stenen berging. Deze ruimte is niet alleen geïsoleerd en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, maar vormt ook een praktische doorgang naar de diepe achtertuin. De berging biedt volop bergruimte en is ideaal om tuinwerktuigen of seizoensgebonden spullen onder te brengen.

Op de eerste verdieping wacht een rustige sfeer met twee goed proportionale slaapkamers – de ene licht en aan de achterzijde gelegen, de andere aan de voorzijde met uitzicht op de straat. Beide kamers zijn ruim genoeg voor een comfortabel slaapgevoel, en de gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen voor optimale isolatie. Aan de voorzijde bevindt zich ook de badkamer, compleet ingericht met een wastafelmeubel, een bad-/douchecombinatie en een hangend toilet. Een praktische en functionele ruimte die dagelijks gebruiksvriendelijk is.

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer met een grote dakkapel en airconditioning je verwelkomt. Deze ruimte is verrassend licht dankzij de onderhoudsvrije dakkapel, en de airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Ook hier is de laminaatvloer netjes aangelegd, en achter de schuine wanden is extra bergruimte ingebouwd. De cv-installatie zit veilig opgeborgen in een afgesloten kast, waardoor deze verdieping zich perfect leent als royale slaapkamer, maar ook als rustige werk- of hobbyruimte.

Achter de woning strekt zich een diepe tuin uit, gelegen op het oosten en voorzien van verschillende borders met inheemse planten zoals een vlierstruik en rode kornoelje. De lengte van de tuin biedt verschillende plekken om te zitten en te genieten van het buitenleven, of je nu met vrienden barbecue’t, een boek leest onder de bomen of de avond afsluit met een drankje onder de houten overkapping. Deze overkapping is voorzien van elektrische voorzieningen en heeft zelfs een aansluiting voor een houtkachel – perfect voor wie van een gezellige, warme avond houdt.

Dankzij de praktische achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar voor fietsen en tuinonderhoud.

De Zandweerd is een wijk die alles biedt: van een speeltuin en meerdere basisscholen op korte afstand tot diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor natuurliefhebbers liggen de IJssel en het omliggende groen dichtbij, en wie de gezelligheid van de binnenstad opzoekt, is binnen 10 minuten fietsen in het historische centrum van Deventer. Deze woning combineert dus het beste van twee werelden: rust en groen aan de achterzijde, en alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de gemeente Deventer en wordt verhuurd op basis van erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.250,- (2024). De woning valt onder het Appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten van € 150,- per maand. De woning is niet voorzien van een eigen grond en de VvE-bijdrage is inclusief de servicekosten.

De woning is gebouwd in 1988 en valt onder de Ouderdomsclausule (bouwjaar ouder dan 2003) en de Asbestclausule (bouwjaar ouder dan 1995). De dakbedekking van het plat dak (keuken en bijkeuken) is in 2023 vervangen. De spouwmuur is in 2021 na-geïsoleerd met Knauf Supafil en de vloer op de begane grond is in 2021 geïsoleerd met Icynene. De CV-ketel (2016) is een huurketel met een maandelijkse huur van € 34,95. Dit contract kan worden overgenomen of afgekocht tegen een bedrag van € 288,76.

Interesse? Neem dan contact op met Getreuer Makelaars voor een afspraak: 0570 - 51 60 61. Of schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in via Funda.nl.