Rudolf Heyligersstraat 10

Een adembenemende vrijstaande villa met alle luxe van een modern gezin en ruimte voor werk en ontspanning

Stel je voor: een vrijstaande villa met vijf sfeervolle slaapkamers, een verwarmd buitenzwembad en een multifunctioneel bijgebouw dat zowel praktijkruimte als hobbywerkplaats kan zijn. Op een ruim perceel van 727 m² ligt deze uitgebreid gemoderniseerde woning aan een vijver en groenstrook, waar je geniet van vrij uitzicht en absolute privacy. Sinds 2008 is de villa zorgvuldig vernieuwd en uitgebreid – van de vergrote woonkamer tot de zonnepanelen en airconditioning – zodat je hier met gemak kunt wonen, werken en ontspannen.

De locatie in een geliefde woonwijk met vergelijkbare kwaliteit woningen biedt bovendien alle voorzieningen op loop- of fietsafstand, zoals het stadscentrum, winkels, scholen en ziekenhuizen.

Een indrukwekkende woonkamer en een keuken die elke culinaire droom waarmaakt

Via de overdekte entree stap je binnen in een ruime hal met toilet en meterkast, waar je direct de sfeer van de L-vormige woonkamer opmerkt. Deze karaktervolle leefruimte, voorzien van parketvloer en een haard met liftdeur en sierstenen afwerking, is in 2014 aanzienlijk vergroot door de voormalige veranda in te trekken. Nu straalt de ruimte met zijn lichte, open verbinding naar de tuin en de geschuurde en vernieuwde vloer van warmte en moderniteit.

Aansluitend vind je een moderne keuken met inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken, waar de nieuwe Intergas-cv-ketel (geïnstalleerd in december 2023) voor een efficiënte verwarming zorgt.

Ruime slaapkamers, luxe badkamers en airconditioning voor perfect comfort

Via de open trap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop uitkijkt over de drie goed bemeten slaapkamers – waarvan één toegang biedt tot een balkon. Daarnaast zijn er twee badkamers, waarvan de hoofdbadkamer indruk maakt met een ligbad, dubbele douche, wastafel, toilet en urinoir. De tweede badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Voor extra comfort zorgt de airconditioning op deze verdieping, die ook eenvoudig kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer indien gewenst.

De vaste houten trap (geplaatst in 2015) leidt naar de tweede verdieping, waar twee sfeervolle slaapkamers met dakramen en een bedstee zijn gerealiseerd. Ook hier is airconditioning geïnstalleerd, en biedt de ruimte volop bergmogelijkheden. De woning is dusdanig ingericht dat iedereen zijn eigen plek vindt – of je nu rust zoekt, werkt of gewoon geniet van de ruimte.

Een tuin vol privacy, een zwembad als blikvanger en een multifunctioneel bijgebouw

De zonnige, fraai aangelegde tuin omringt de villa en biedt volop privacy met verschillende plekken om te genieten van het buitenleven. Het terras, de tuin, het houthok en de inrit zijn recent vernieuwd, en een nieuwe schutting (2023) zorgt voor extra afscheiding. Het verwarmde buitenzwembad is een absolute blikvanger – de installatie, inclusief filter en leidingen, is vernieuwd en voorzien van SolarDeck en SunDiscs voor optimale warmte.

Buiten de woning is het schilderwerk in de zomer van 2025 gepland, terwijl een deel van het interieur in mei 2026 vernieuwd wordt.

Het vrijstaande bijgebouw, oorspronkelijk een schuur, is in 2014 verbouwd tot een multifunctionele ruimte met overstek. Een gedeelte wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte met eigen entree en toilet, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Het overige deel kan dienen als garage, berging, werkplaats of hobbyruimte. Ook boven de inrit en bij de voordeur is een overstek gerealiseerd, wat extra beschutting biedt.

Duurzaamheid, comfort en een locatie die alles biedt

Deze villa en het bijgebouw zijn voorzien van 37 zonnepanelen met een totaal vermogen van 11.840 Wp, wat bijdraagt aan een energielabel B. Op de oprit staat een Wallbox voor het opladen van een elektrische auto, terwijl de airconditioning op de eerste en tweede verdieping zorgt voor een aangenaam binnenklimaat – ook op warme dagen. Samen met de vernieuwde cv-ketel, zwembadinstallatie en moderne voorzieningen vormt dit een duurzaam en comfortabel thuis.

De woning ligt in een ruim opgezette, geliefde woonwijk met vergelijkbare kwaliteit woningen. Het stadcentrum, winkels, scholen en ziekenhuizen zijn op korte afstand bereikbaar, waardoor je alle voorzieningen binnen handbereik hebt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Niet bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen.
• Sanering of sloopverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Aanvaarding: In overleg.

Laat je verrassen door deze unieke combinatie van ruimte, privacy en modern comfort. Of je nu droomt van een familiehuis met zwembad, een werkplek aan huis of gewoon een prachtige locatie om te ontspannen – deze villa biedt alles. Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.