Pater Smitsstraat 1

Een vrijstaande villa van uitzonderlijk niveau, waar luxe, ruimte en multifunctionaliteit samenkomen in een perfect uitgebalanceerd geheel

Stel u voor: een volledig luxe afgewerkte vrijstaande villa uit 2019, gelegen aan de rand van het groene en gemoedelijke Nieuw-Dijk, nabij Didam. Hier vindt u niet zomaar een woning, maar een architectonisch hoogstandje van 294 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 920 m², waar privacy, comfort en hoogwaardige afwerking elkaar perfect aanvullen. Wat deze woning echt uniek maakt, is de ingebouwde flexibiliteit: een zelfstandig studioappartement op de eerste verdieping en een kantoorruimte op de begane grond, ideaal voor werken aan huis, gastenverblijf of inwonende familie.

Dit is ultiem wonen met allure – een woning die alles biedt voor wie waarde hecht aan ruimte, kwaliteit en een toekomstbestendige leefomgeving.

De begane grond is een meesterklasse in ruimtelijkheid en representativiteit, waar iedere detail zorgvuldig is afgestemd op comfort en stijl. Bij binnenkomst valt uw blik direct op de royale woonkeuken, vervaardigd door Lodder keukens, een hart van de woning dat schittert door hoogwaardige inbouwapparatuur en twee schuifpuien die een naadloze verbinding creëren met de tuin. Aan de andere kant van deze centrale ruimte ligt de sfeervolle woonkamer, bereikbaar via stijlvolle openslaande deuren en voorzien van een haard en een tweede schuifpui die het buitenleven binnenhaalt.

Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, waardoor de ruimte nog luchtiger en indrukwekkender aanvoelt.

Aan de voorzijde van de woning vindt u een separate kantoorruimte, een ideale oplossing voor wie wonen en werken wil combineren zonder concessies te doen aan privacy of professionaliteit. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook volledig ingericht en klaar voor gebruik, zodat u direct kunt starten met uw werkzaamheden – of het nu gaat om een thuisbureau, een creatieve werkplek of een gastenverblijf.

Op de eerste verdieping treft u een volledig zelfstandig appartement aan, compleet met een eigen woonkamer, keuken, luxe badkamer van Villeroy & Boch, wasruimte en twee ruime slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning. Deze verdieping is ontworpen om flexibel in te zetten: of het nu dient als gastenverblijf, een ruimte voor inwonende familie, een au pair of zelfs als volledig zelfstandige woning. De afwerking is eveneens van uitzonderlijke kwaliteit, met aandacht voor detail en comfort.

De tweede verdieping biedt nog eens volop extra ruimte, met meerdere slaapkamers en een tweede badkamer. Dankzij de slimme indeling en het royale oppervlak is deze verdieping perfect geschikt voor grotere gezinnen of om te transformeren in werk-, hobby- of ontspanningsruimtes. Ook hier is airconditioning aanwezig, zodat u op elke verdieping geniet van een aangenaam binnenklimaat.

Buitenleven in deze villa is een symfonie van rust, privacy en luxe. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt een perfecte balans tussen ontspanning en stijl, met aan de achterzijde een ruime tuin met siergrind, beplanting en meerdere terrassen. Via de schuifpuien vanuit de woonkamer en keuken bent u direct buiten, waar u kunt genieten van de rust en privacy die deze locatie biedt. Onder de veranda en op de terrassen vindt u voldoende ruimte om te dineren, te ontspannen of gasten te ontvangen – zonder dat u zich ooit in de weg zit.

Daarnaast biedt het perceel ruime parkeermogelijkheden, met plaats voor zes auto’s, verdeeld over de voorzijde en zijkant. Zo kunt u gerust uw voertuigen onderbrengen, zonder dat dit ten koste gaat van de esthetiek of functionaliteit van de tuin.

Deze villa is gebouwd met oog voor detail, kwaliteit en toekomstbestendig wonen. Gasloos en voorzien van een energielabel A, is de woning uitgerust met een warmtepomp (Atlantic, 2019), volledige isolatie en HR++ beglazing, vloerverwarming en -koeling op meerdere niveaus, airconditioning op de tweede verdieping en in de slaapkamers van de eerste verdieping, een waterontharder en een laadpaal. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde, volledig geïsoleerde garage met maatwerk inbouwkasten en een vrijstaande houten berging met overkapping (2021).

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Wel is de woning onderdeel van een VvE, waarbij de servicekosten bedragen € 125,- per maand. De woning valt onder het appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen rijksmonument, maar de bestemmingswijziging is mogelijk onder voorwaarden.

Wonen in Nieuw-Dijk: rust en bereikbaarheid in perfect evenwicht

Deze villa ligt aan de rand van het dorpse en rustige Nieuw-Dijk, waar u zich binnen enkele minuten midden in de uitgestrekte velden en landerijen bevindt – ideaal voor wandelingen of fietstochten. Tegelijkertijd liggen alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: het centrum van Didam is slechts 7 fietsminuten verwijderd en biedt een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en (basis)onderwijs. De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen, met snelle verbindingen naar de A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en A3 (Duitsland).

Dit is een unieke kans om te wonen in een villa die zeldzaam beschikbaar is. Een woning die luxe, ruimte en flexibiliteit combineert op een prachtige locatie, waar u kunt genieten van privacy, comfort en toekomstbestendigheid. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek deze uitzonderlijke woning met uw eigen ogen.