de Lijsterbes 11-A

Een unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid en multifunctionaliteit – dit is De Lijsterbes 11A in Didam

Stel je voor: een volumineuze vrijstaande woning van 184 m² woonoppervlak op een adembenemend perceel van 574 m², waar modern wonen en toekomstbestendigheid naadloos samenvloeien. Deze woning, gebouwd in 1985, is de afgelopen jaren nagenoeg volledig gerenoveerd en aangepast aan de eisen van vandaag – gasloos, hoogst duurzaam en direct instapklaar. Met een energielabel A+++, een uitgebreid domoticasysteem en een professioneel aangelegde WTW-installatie, biedt deze woning niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook een klimaatneutrale leefomgeving die jarenlang comfortabel en efficiënt blijft functioneren.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven – en niet andersom

Deze woning is ontworpen voor multifunctioneel wonen, met een indeling die flexibel genoeg is om zich aan te passen aan jouw wensen. Drie slaapkamers zijn momenteel aanwezig, maar dankzij de royale bergzolders en het souterrain is uitbreiden naar vier of zelfs vijf slaapkamers eenvoudig mogelijk. De inpandige aanbouw van 30 m² – bereikbaar via een eigen entree met toilet en doucheruimte – vormt het perfecte uitgangspunt voor een bedrijf aan huis, een mantelzorgruimte of een privé-sfeer voor thuiswonende kinderen. Bovendien biedt het eigen terrein plaats voor minimaal drie auto’s, zodat je altijd over voldoende parkeergelegenheid beschikt.

Duurzaamheid op zijn best – zonder concessies aan comfort

De focus op toekomstbestendig wonen is overal zichtbaar. De warmtepomp (Panasonic) in combinatie met een CV-buffervat van 800 liter en een tapwaterboiler van 300 liter zorgt voor een efficiënte en constante warmtevoorziening, terwijl de 20 zonnepanelen op de bergzolder de energierekening verder verlagen. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming, en dankzij de CO₂-gestuurde WTW-installatie (Zehnder) is het binnenklimaat altijd optimaal. Geen gasleidingen, geen stookruimte – alleen een moderne, stille en milieuvriendelijke installatie die zowel comfortabel als kostenefficiënt is.

De woning is bovendien volledig geïsoleerd en voorzien van grotendeels aluminium kozijnen met rolluiken, wat zorgt voor een energiezuinige en geluidsarme leefomgeving. Het uitgebreide domoticasysteem stelt je in staat om verlichting, verwarming en beveiliging eenvoudig te regelen – of je nu thuis bent of onderweg.

Een interieur dat indruk maakt – van de entree tot de bergzolder

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een stijlvolle hal met trapopgang, een vernieuwd toilet met fonteintje en een professioneel aangelegde meterkast (3-fase). De lichte, speelse woonkamer op de begane grond straalt met zijn bamboevloer en elektrische rolluiken een moderne, sfeervolle uitstraling uit. Alle wanden zijn straks gestuct, en er zijn diverse vaste netwerkpunten aangebracht voor een optimale digitale verbinding.

Aan de achterzijde vind je de luxe keuken, vernieuwd in 2023 en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een vaatwasser, combi-oven (stoom en hetelucht), een koel-/vriescombinatie, een Quooker (7 liter) en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De bijkeuken is praktisch ingericht met een wasmachine-/drogeraansluiting en een hydrofoorpomp, en via een vlizotrap bereik je de bergzolder – een ruime opslagruimte waar ook de omvormer van de zonnepanelen is ondergebracht.

Het souterrain huisvest de professioneel aangelegde installaties voor verwarming en warm water, volledig automatisch ingesteld voor optimale efficiëntie. Op de tussenverdieping is een nieuw dakraam aangebracht, en hier bevindt zich ook de wasmachine-/drogeraansluiting en de WTW-installatie.

De eerste verdieping biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van ingebouwde kasten. Alle kamers hebben rolluiken voor extra privacy en geluidsisolatie. De badkamer, vernieuwd in 2024, is een echte luxueuze aanwinst: met vloerverwarming, een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel en een derde toilet is dit de perfecte plek om tot rust te komen.

Een locatie waar privacy en voorzieningen hand in hand gaan

Deze woning ligt aan een autoluw hofje, waardoor je geniet van een heerlijke mate van privacy – terwijl je toch midden in een kindvriendelijke woonwijk woont. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een parkeerterrein, wat extra ruimte biedt zonder dat dit ten koste gaat van de rust. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen: een basisschool, speeltuinen en een supermarkt, zodat dagelijks leven soepel verloopt.

Het gezellige centrum van Didam is eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden – perfect voor wie van een levendige omgeving houdt zonder de rust van een vrijstaande woning op te geven.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1985
• Woonoppervlakte: 184 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m²
• Externe bergruimte: 11 m²
• Inhoud: 751 m³
• Perceeloppervlakte: 574 m²
• Energielabel: A+++

De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE-bijdragen, maar wel aan appartementsrecht en servicekosten (€ 150,- per maand). Het perceel is eigen grond en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er asbest in de woning aanwezig, maar dit is veilig ingesloten en vereist geen directe sanering.

Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar een bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen om eventuele verzakking of houtrot uit te sluiten. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar een bestemmingswijziging is mogelijk indien gewenst.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom De Lijsterbes 11A een unieke combinatie is van ruimte, duurzaamheid en multifunctionaliteit.