Albert Schweitzerstraat 23

Deze prachtige, goed onderhouden 5-kamer gezinswoning in het hart van Diemen, op slechts een steenworp afstand van Amsterdam, biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Met 114,8 m² woonoppervlakte, vier royale slaapkamers en een zonnige, zuidwestgeoriënteerde achtertuin is dit een woning waar jarenlang genoten kan worden. De woning staat op eigen grond, dus geen erfpachtkosten, en combineert ruimte, licht en comfort met een uitstekende locatie in een kindvriendelijke buurt.

Bij binnenkomst verwelkomt een luchtige entreehal u met directe toegang tot de woonkamer, een zwevend toilet met fonteintje, een praktische meterkast met glasvezelaansluiting en een trapkast die perfect dienstdoet als extra opbergruimte. De woonkamer straalt warmte uit dankzij de houten vloer, gestuukte wanden en een open haard, terwijl de voorzijde uitzicht biedt op het groene plantsoen. De open L-vormige keuken sluit naadloos aan en is voorzien van een modern blad, een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, vaatwasser, oven en een gezellig zitje aan de bar.

De openslaande deuren leiden direct naar de zonnige achtertuin, waar u de hele dag kunt genieten van het zuidwesten. Een zonnescherm biedt schaduw wanneer dat gewenst is, en de tuin is afgewerkt met tegels en groen. Een berging met elektra biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap, met een achterom voor directe toegang tot de openbare weg.

Via een houten trap met anti-slip renovatie bereikt u de eerste verdieping, waar drie goed formaat slaapkamers en een luxe badkamer wachten. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinderkamer of thuiskantoor, met uitzicht op de tuin en veel daglicht. De master bedroom aan de achterzijde is ruim en licht door de grote raampartijen, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde eveneens veel daglicht en groene uitzichten biedt.

De badkamer, vernieuwd in 2020, is een oase van rust met een ligbad met thermostatische kraan, een inloopdouche, zwevend toilet en een designradiator. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap met houten bekleding en anti-slip, en biedt een vierde slaapkamer met dakkapel, waardoor deze ruim en licht is. De vloer is afgewerkt met zeil in visgraatmotief.

Er is mogelijkheid om deze verdieping uit te breiden met een voor- of achterdakkapel, afhankelijk van vergunningen.

De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een eigen CV-combiketel (Intergas CW4, bouwjaar 2006), en de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing (deels HR++ en HR+++). De energielabel C geeft aan dat de woning energiezuinig is, terwijl de nieuwe kunststof kozijnen op de eerste verdieping bijdragen aan comfort en isolatie. De badkamer en het toilet zijn recent gerenoveerd, wat de woning een frisse en moderne uitstraling geeft.

Diemen is een geliefde woonplaats vanwege de centrale ligging, en deze woning ligt midden in het centrum, in de kindvriendelijke wijk Ruimzicht-West. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Diemerplein met diverse winkels zoals een AH XL, Vomar en Hema, evenals basisscholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Het theater De Omval, tramlijn 19 en NS-station Diemen Centrum zijn eveneens dichtbij, net als het bruisende Amsterdam-Oost met de gezelligheid van Watergraafsmeer.

De afstand naar het centrum van Amsterdam bedraagt ongeveer 8 kilometer, en het strand op IJburg is fietsafstand. Dankzij de nabijheid van de A10, A1 en A9 is de rest van Nederland, inclusief Schiphol, snel bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1972 en heeft een woonoppervlakte van 114,8 m² (conform NEN2580 ingemeten, meetrapport aanwezig). De vraagprijs bedraagt € 675.000,- kosten koper. De verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in verband met het bouwjaar.

De verkoop is onder voorbehoud gunning eigenaar en de oplevering vindt in overleg plaats. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koopovereenkomst moet binnen twee werkdagen na mondelinge toezegging door beide partijen ondertekend worden door een notaris binnen een straal van 15 km. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij maten en oppervlakten indicatief zijn.

Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle relevante zaken.