Griend 115

Een gezellige eengezinswoning met zonovergoten tuin en ruime uitbreidingsmogelijkheden – ideaal voor gezinnen met ambitie

Stel je voor: een keurig onderhouden woning met energielabel B, waar binnen en buiten naadloos samenvloeien dankzij een brede, zonnige tuinkamer en een ruime achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet u vrijwel de hele dag van de zon, beschermd door een groenstrook die privacy en rust garant. Bovendien biedt deze woning extra woonoppervlakte – want de 12 m² inpandige ruimte op de tweede verdieping kan eenvoudig worden omgezet in een volwaardige woon- of slaapkamer.

Met een warmtevol woonkamer met vloerverwarming, een ruime open keuken met een indrukwekkend Boretti fornuis en drie slaapkamers op de eerste verdieping, is deze woning perfect voor gezinnen die ruimte willen combineren met een centrale ligging. En wie weet: met een eventuele uitbouw van de tuinkamer groeit uw leefruimte nog verder – zonder dat u uw geliefde tuin hoeft op te geven.

De begane grond is een verrassend ruim en licht begin van uw nieuwe thuis. Vanuit de voortuin, waar u uw auto veilig kunt parkeren, betreedt u de hal met een moderne toilet en de meterkast. De leistenen tegelvloer met vloerverwarming loopt door naar de open keuken, waar u kunt genieten van het uitzicht over de gezellige wijk.

Deze L-opstelling biedt volop werk- en bergruimte, met onderkasten, lades en een koel-vriescombinatie. Een spoelbak en vaatwasmachine (welke defect is) maken het dagelijks leven gemakkelijk, terwijl het Boretti fornuis met vijf gaspitten en de brede oven met warmhoudlade culinair een hoogtepunt vormt. Aan de achterzijde sluit de brede tuinkamer naadloos aan op de tuin, dankzij openslaande deuren die binnen en buiten in één adem laten komen.

Hier kunt u ontspannen op het verzorgde terras of genieten van de vaste beplanting in de borders, terwijl de zonnescherm aan de achtergevel voor extra comfort zorgt. De tuin, met afmetingen van 11/9 × 5,50 meter, is een echte zonvanger en biedt dankzij de groenstrook achter de woning maximale privacy.

Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie parketvloerbedekte slaapkamers op u wachten. De grootste slaapkamer strekt zich over de volle breedte van de woning uit en biedt ruimte voor een comfortabele inrichting. Vanuit een van de kleinere kamers loopt een vaste trap naar de tweede verdieping. De moderne, betegelde badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel met spiegel rondt dit verdieping af als een luxueuze toevoeging.

De tweede verdieping is een verrassing: dankzij de hoger doorlopende achtergevel is er volop ruimte ontstaan. Momenteel bestaat deze verdieping uit een overloop, bergruimte en een vide, maar met relatief eenvoudige aanpassingen kunnen hier twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook de CV-installatie (Remeha Avanta, bouwjaar 2008) en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier gevestigd.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, waar het groene Venserpark op loopafstand ligt – een paradijs voor gezinnen met kinderen. Tegelijkertijd profiteert u van een bijzonder centrale ligging: binnen 15 minuten fietsen bereikt u het centrum van Amsterdam of Amsterdam-Zuidoost, met de Arenaboulevard en bekende locaties zoals de Ziggo Dome, Johan Cruijff ArenA en AFAS Live. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Duivendrecht, Diemen en Amsterdam-Zuidoost, terwijl de snelle aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen en openbaarvervoer (metrostations Duivendrecht, Van der Madeweg en Diemen-Zuid) reizen naar het hele land eenvoudig maken.

Ook voor gezinnen is de locatie ideaal: scholen, een kinderdagverblijf en sportaccommodaties zijn allemaal op loopafstand.

Belangrijke details Deze woning heeft een woonoppervlakte van 98 m² (exclusief de 2e verdieping) + 12 m² inpandige ruimte, een inhoud van 419 m³ en een bergruimte van 6 m². De bouwjaar is 1978, en de woning is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De CV-installatie is van merk Remeha Avanta (bouwjaar 2008), en het warmwater wordt via deze installatie geregeld. Het energielabel B is geldig tot 18 augustus 2036. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. De brochure is slechts een uitnodiging tot boddoen; een bindende overeenkomst ontstaat pas na ondertekening van de koopakte.

Laat u inspireren door deze woning – neem contact op voor een bezichtiging!