Knoopkruid 78

Deze prachtige 5-kamer gezinswoning aan het water in Diemen-Zuid biedt ruimte, licht en een heerlijke buitenruimte, perfect voor een gezin dat op zoek is naar een sfeervolle plek om te wonen. Met een woonoppervlakte van 107 m², vier goede slaapkamers en een ruime, lichte woonkamer met open keuken is deze woning een ideale basis voor jarenlang woonplezier. De tuinen aan voor- en achterzijde, alsmede de parkeermogelijkheid op eigen terrein, maken het plaatje compleet. Een woning die zeker een bezichtiging waard is – kom eens kijken!

Bij binnenkomst valt direct de overvloed aan daglicht op, die de woning een warme en uitnodigende sfeer geeft. Via de voordeur betreedt u de hal, waar u toegang hebt tot de meterkast – voorzien van voldoende groepen, aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting – een praktische garderobenis en een apart toilet. Dit toilet is staand uitgevoerd, deels betegeld en voorzien van een fonteintje, ideaal voor een snelle opfrissing.

De ruime woonkamer, bereikbaar via de hal, is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin en de vloer die hier afgewerkt is met hout. Een trapkast biedt extra opbergruimte, terwijl de U-vormige keuken aan de voorzijde, met schuifraam en granieten aanrechtblad, uitnodigt tot koken en gezellig samenzijn. De keuken is volledig ingericht met een koelkast, oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten voor voldoende opbergruimte.

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zich bevinden. De eerste twee slaapkamers, beide aan de achterzijde, zijn van prima formaat en voorzien van een houten vloer en een dakkapel, die niet alleen zorgt voor extra daglicht maar ook voor knieschotten met opbergruimte. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is groot en licht dankzij de ramen en beschikt over een vaste kast.

De badkamer, volledig betegeld, biedt een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel en een apart toilet, alsmede een raam voor daglicht en ventilatie. Op de tweede verdieping vindt u een overloop met Velux dakraam, knieschotten voor extra opbergruimte, een vaste wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de CV-installatie en de mechanische ventilatie-unit.

De vierde slaapkamer, ruim en voorzien van een Velux dakraam en houten vloer, biedt zelfs de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen voor nog meer ruimte.

De achtertuin, diep en gelegen op het noordoosten, is een waar genot. Direct grenzend aan een waterpartij en bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, biedt deze tuin de perfecte plek om te ontspannen. Een veranda maakt het mogelijk om heerlijk buiten te zitten, of het nu om een kopje koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag gaat. De voorzijde van de woning beschikt over een praktische berging van goed formaat, voorzien van verlichting en ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

Deze woning staat op een perceel van 176 m² eigen grond, wat betekent dat er geen gedoe is met erfpacht. Met een energielabel A, 12 zonnepanelen, rolluiken aan voor- en achterzijde en een geïsoleerde kruipruimte met schuim, is deze woning niet alleen comfortabel maar ook duurzaam. De keuken en badkamer zijn circa tien jaar geleden vernieuwd, en de CV-combiketel (Atag, bouwjaar 2022) zorgt voor warm water en verwarming.

Deze fijne woning ligt in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Kruidenhof in Diemen-Zuid, onder de rook van Amsterdam. De wijk is perfect voor gezinnen: kinderen kunnen veilig spelen in de straten, er is veel groen, diverse speeltuintjes en woonerven, en alleen bestemmingsverkeer is toegestaan. In de directe omgeving vindt u basisscholen en de Hogeschool Inholland, terwijl winkelcentrum Kruidenhof met een Jumbo en het overdekte Diemerplein met onder andere AH-XL, HEMA en Action op loopafstand liggen.

De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de A10, A1, A2 en A9, het metrostation en treinstation Diemen Zuid en bushaltes voor de lijnen 44 en 287. Op de fiets bent u binnen twintig minuten in het centrum van Amsterdam, en ook het Arena-gebied met de Johan Cruijff Arena ligt op fietsafstand.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 625.000,- kosten koper
• Bouwjaar: 1984
• Woonoppervlakte: 107 m² (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig)
• Verwarming en warm water: eigen CV-combiketel (Atag, bouwjaar ±2022, gasgestookt en eigendom)
• Kozijnen: volledig uitgevoerd in aluminium met dubbele beglazing (deels HR++)
• Zonnepanelen: 12 stuks (eigendom, 2013)
• Verkoper neemt in de koopovereenkomst een Ouderdoms-, Asbest- en Niet-eigen-bewoningsclausule op
• Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar
• Oplevering in overleg
• Rechtsgeldige koopovereenkomst vereist ondertekening door beide partijen conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek
• Koper dient binnen twee werkdagen na mondelinge overeenstemming een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van de woning, waarna de koopakte uiterlijk één week later ondertekend wordt