Heivlinderweg 37

Een warm en licht gezinshuis in de geliefde Vlinderbuurt van Diemen-Noord

Stel je voor: een lichte, sfeervolle tussenwoning van 138 m² woonoppervlakte, waar de zon door de ruime ramen stroomt en waar elke ruimte ademt van gezelligheid. Dit is Heivlinderweg 37 – een uitgebouwde vijfkamerwoning met een royale woonkamer, een moderne open keuken, vier slaapkamers en een fijn dakterras dat uitkijkt over de groene tuin. Buiten wacht een voor- en achtertuin op het zuidoosten en noordwesten, compleet met een praktische berging en achterom, allemaal op 123 m² eigen grond.

Op steenworp afstand van Amsterdam, maar met de rust en groen van Diemen-Noord – dit is het perfecte thuis voor gezinnen die waarde hechten aan warmte, ruimte en een veilige buurt.

Een woning vol herinneringen – en vol potentie voor jouw eigen verhaal

Voor de dochters die hier opgroeiden, is dit huis veel meer dan vier muren. Het is de plek waar ze met vriendjes buiten speelden, waar ze langs het Amsterdam-Rijnkanaal fietsten en waar ze zomeravonden doorbrachten in de tuin. Het is de keuken waar verjaardagen werden gevierd, de trap waar logeerpartijtjes begonnen en de woonkamer waar na een lange dag altijd wel een warm welkom wachtte. "We kijken met liefde terug op de jaren die we hier hebben doorgebracht", vertellen ze. "En we hopen dat jullie hier net zo thuis zullen voelen als wij – en dat ook jullie er mooie herinneringen aan zullen overhouden."

Maar dit huis heeft niet alleen een ziel; het biedt ook ruimte voor jouw eigen droom. Of je nu een gezellige woonkamer wilt met een knisperende open haard, een moderne keuken waar het koken een feest is, of een dakterras om te genieten van de avondzon – hier kun je alles naar eigen wens inrichten. En met een energielabel A en een nieuwe CV-combiketel (bouwjaar 2024) is het huis ook nog eens duurzaam en comfortabel.

Beganegroond: waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen

Via de netjes aangelegde voortuin betred je de entree, waar een hal met meterkast en separaat toilet (half betegeld met fonteintje) je verwelkomt. De ruime woonkamer aan de achterzijde is het hart van de woning: een lichte, uitgebouwde ruimte met een grote raampartij die daglicht over de krukvloer laat dansen. Vanuit de woonkamer loop je via een schuifpui direct de tuin in, waar de open haard in de koudere maanden voor sfeer zorgt.

Aan de voorzijde sluit de U-vormige open keuken aan, uitgerust met alle gemakken: inductiekookplaat, oven, vaatwasser, RVS-afzuigschouw en een stenen keukenblad dat de ruimte een luxe uitstraling geeft. Hier kun je gemakkelijk samen koken, praten en genieten – met voldoende opbergruimte voor al je keukenbenodigdheden.

De eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Via de vaste trap bereik je de overloop, waar drie goed bemeten slaapkamers en een fijne badkamer op je wachten. De eerste slaapkamer, aan de achterzijde, is veelzijdig inzetbaar – of als kinderkamer, werkruimte of hobbyplek. Via openslaande deuren loop je hier direct naar het dakterras.

De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde, heeft een goed formaat en uitzicht op het terras, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde eveneens ruim en prettig is. De badkamer is een fijn formaat met een ruim bad/douche (thermostatische mengkraan), een brede wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie – perfect voor een frisse start van de dag.

De tweede verdieping: ruimte om te dromen

Bovenin wacht een ruime, open zolderverdieping die je verrast met zijn luxe hoogte en licht. Dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde is er een vierde slaapkamer van ruim 21 m² ontstaan – ideaal als master bedroom, thuiswerkplek of creatieve ruimte. Daarnaast vind je hier een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en CV-installatie. Ook hier zorgt een breed dakkapel voor voldoende daglicht, zodat deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook luchtig en inspirerend is.

Tuin: zon, privacy en ruimte om buiten te leven

De voor- en achtertuin zijn het pareltje van deze woning. In de zuid-oost gelegen voortuin geniet je ’s ochtends van de eerste zonnestralen met een kop koffie, terwijl de noord-west gelegen achtertuin een schaduwrijke, rustige plek biedt voor lange zomeravonden. Hier kun je borrelen, grillen of gewoon ontspannen – met uitzicht op de berging en achterom, waar je fietsen en tuingereedschap veilig kunt opslaan. De tuin is volop ingericht naar eigen wens, zodat jij kunt bepalen hoe je deze buitenruimte wilt vormgeven.

Locatie: groen, kindvriendelijk en met Amsterdam om de hoek

De Vlinderbuurt in Diemen-Noord is een van de geliefdste woonwijken van de regio – en dat is niet zonder reden. Deze kindvriendelijke buurt ligt op steenworp afstand van het groen van de Diemerpolder en het Amsterdam-Rijnkanaal, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van het water. Met de Nescio(fiets)brug ben je in een handomdraai in IJburg, en via de Diemerbos of Diem ontdek je de natuurlijke schoonheid van de omgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Gruttoplein op loopafstand, met onder andere een Jumbo, bakker, keurslager en gezellig café. Het centrum van Diemen met een AH XL en diverse winkels ligt eveneens dichtbij. Ondanks de rustige, groene ligging zijn de A1, A9 en A10 snel bereikbaar, en treinstation Diemen brengt je in enkele minuten naar Amsterdam Centraal. Bovendien vind je in de directe omgeving diverse scholen en sportvoorzieningen, zodat alles binnen handbereik is.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 649.000,- (kosten koper)
• Bouwjaar: 1994
• Perceel: 123 m² eigen grond
• Woonoppervlakte: 137,8 m² (conform NEN 2580, meetrapport aanwezig)
• Energielabel: A
• Verwarming: CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2024, gasgestookt, eigendom)
• Ramen: Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Tuin: Voor- en achtertuin (zuid-oosten en noord-westen)
• Verkoopvoorwaarden: Onder voorbehoud gunning eigenaar; oplevering in overleg (kan snel)
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Alleen geldig na ondertekening door beide partijen (geen mondelinge overeenkomst)
• Toelichtingsclausule NEN2580: Maten zijn indicatief; koper draagt eigen onderzoeksplicht

Geïnteresseerd? Kom de sfeer zelf ervaren!

Deze woning is meer dan een huis – het is een plek om te wonen, te groeien en te dromen. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met karakter, een project om naar eigen wens te moderniseren of een rustige locatie met Amsterdam op de deurmat, Heivlinderweg 37 heeft het allemaal. Neem contact op met IB Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo’n bijzondere plek is. We kijken uit naar jouw verhaal!