Meidoornlaan 151

Deze zonnige, energiezuinige gezinswoning in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van bos, scholen en supermarkt biedt alles wat een huishouden nodig heeft: ruimte, comfort en een heerlijke tuin. Dankzij recente verduurzamingsmaatregelen is de woning niet alleen duurzaam, maar ook aangenaam om in te wonen, met vloerverwarming op de begane grond en een royaal formaat dat perfect aansluit bij gezinsleven.

De woning verwelkomt je via een eigen oprit en een voortuin die toegang biedt tot de hal. Hier vind je direct een garderobenis, een toiletruimte en de meterkast met automaten en aardlekschakelaars. Via een inpandige deur bereik je de stenen berging, die zowel intern als extern toegankelijk is en voorzien van een vliering en elektra.

De grote, Z-vormige woonkamer met gestucte wanden en een doorlopende gietvloer met vloerverwarming nodigt uit tot gezellig samenzijn. Grote raampartijen en een kunststof schuifpui met HR++ beglazing zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De ruimte is flexibel ingericht met een comfortabele zithoek en een royale eettafel, terwijl de praktische provisiekast extra bergruimte biedt.

Aan de achterzijde sluit een halfopen keuken in L-opstelling aan, uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een combi-oven, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Via de schuifpui stap je de verzorgde tuin in, die door zijn westelijke oriëntatie de hele middag geniet van zonlicht. De tuin is voorzien van sierbestrating en diverse beplanting, met een praktische achterom voor gemakkelijke toegang. De eerste verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers met laminaatvloeren en isolatieglas, waarvan één voorzien van een wastafel.

De afwerking is verzorgd en netjes. De ruime badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel en een tweede toilet, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Op de tweede verdieping wacht een verrassend ruime zolderverdieping, ideaal voor slapen, werken of als hobbyruimte.

Hier vind je een royale voorzolder met knieschotberging, de Vaillant HR-combiketel uit 2020 en aansluitingen voor wasapparatuur. De vierde slaapkamer is speels ingedeeld, met hoogteverschillen, een extra hoog plafond en veel natuurlijk licht.

De aangebouwde stenen berging aan de voorzijde, met zowel interne als externe toegang, biedt praktische opslagruimte en de mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor snelle internetverbindingen. Met een energielabel B (geldig tot 17 december 2035) en voorzieningen zoals HR++ isolatieglas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en een HR-combiketel uit 2020 is de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Deze knusse, kindvriendelijke woning ligt op slechts enkele minuten wandelen van de uitgestrekte Veluwse bossen, het natuurgebied Soerense Broek, scholen, winkels en openbaar vervoer. Dieren, gelegen aan de IJssel en nabij Nationaal Park Veluwezoom, combineert natuur met uitstekende voorzieningen. De steden Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem zijn binnen 15 tot 20 minuten per auto bereikbaar, terwijl het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) op slechts 10 minuten afstand ligt.

Het intercitystation biedt om de 15 minuten verbindingen naar Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, alle niveaus van voortgezet onderwijs en een breed aanbod aan sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd voor het algehele asbestverbod van 2005.
• Er geldt een ouderdomsclausule en asbestclausule in de standaard NVM-koopovereenkomst.
• De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting.