Catharina van Rennesplein 12

Een licht en royaal huis waar je direct van kunt genieten, op een van de meest geliefde plekken van Dieren-West

Deze instapklare, modern afgewerkte woning ligt aan een groen en kindvriendelijk pleintje met een speeltuintje recht voor de deur, op nog geen 150 meter van het bos. Dankzij de royale uitbouw over de volle breedte en de dubbelzijdige dakopbouw biedt het huis verrassend veel leefruimte, drie goede slaapkamers en een comfortabele indeling waar je zonder verbouwing meteen in kunt trekken. De lichte woonkamer, open verbonden met het eetgedeelte en de moderne keuken uit 2021, vormt het hart van het huis.

Boven vind je twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer die in 2024 volledig vernieuwd is, terwijl de zolderverdieping door de dakopbouw een volwaardige derde kamer biedt. Buiten wacht een verzorgde tuin met een ruime terrasoverkapping, een stenen berging en een praktische achterom – ideaal om het hele jaar door van te genieten.

Op de begane grond verwelkomt een lichte entreehal je met een moderne, rustige afwerking. De uitgebouwde woonkamer, voorzien van een fraaie parketvloer met whitewashafwerking en neutrale wandafwerking, biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De moderne keuken uit 2021, direct toegankelijk vanuit de woonkamer, beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven (via app bedienbaar), afzuigkap en inductiekookplaat.

Een nette toiletruimte uit 2021 en een verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast maken de begane grond compleet. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en de vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en eigentijds tegelwerk wachten. Daarnaast vind je hier een praktische ruimte met een tweede toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur.

De zolderverdieping, toegankelijk via een vaste trap, herbergt de cv-opstelling en extra bergruimte. Dankzij de royale dakopbouw is hier een volwaardige derde kamer ontstaan, perfect als slaap-, werkkamer of logeerkamer. De ruimte is licht en biedt alle mogelijkheden voor een functionele invulling.

Buiten is de tuin een waar genot: een verzorgde achtertuin met een ruime terrasoverkapping waar je ook bij minder goed weer comfortabel kunt zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap, en naast de berging is een extra overkapping gerealiseerd voor droge opslag van onder andere fietsen en containers. De tuin beschikt verder over een praktische achterom met poort, waardoor het onderhoud en de toegang eenvoudig verlopen.

De woning combineert een rustige, groene ligging met uitstekende voorzieningen. Binnen enkele minuten loop je het bos in, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het intercitystation eveneens dichtbij liggen. Vanaf station Dieren vertrekken rechtstreekse treinverbindingen naar onder andere Arnhem, Zutphen en Zwolle, en met de auto zijn Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem snel bereikbaar via verkeersplein Velperbroek.

Dieren biedt daarnaast uitgebreide winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een ruim aanbod aan sport-, natuur- en recreatiemogelijkheden – alles wat je nodig hebt voor een prettig dagelijks leven.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel C, mede dankzij spouwmuurisolatie (2022), dakisolatie, vloerisolatie van de uitbouw en isolerende beglazing. De kozijnen en deuren zijn onderhoudsvriendelijk uitgevoerd in kunststof, en de schoorsteen is in 2024 gerenoveerd met nieuw lood en vogelwering. De tuinafscheiding is in 2025 vernieuwd met een nieuwe muur en achterom met poort, en zowel aan de voor- als achterzijde zijn rolluiken aanwezig; het rolluik op de zolderverdieping is in 2025 geplaatst.

De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR cv-combiketel (ATAG 325EC, 2014), en er is een glasvezelaansluiting voor snel en stabiel internet.

Voor eventuele vervolginteresse zijn er toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst van toepassing, waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005), documentatie bij een eventueel financieringsvoorbehoud en een toelichting op de meetinstructie en notariskeuze. Een nadere uitleg hiervan vind je achterin de verkoopbrochure.

Ben je op zoek naar een verrassend ruime, instapklare woning op een mooie groene plek, met het bos om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Ons enthousiaste team staat klaar om je te helpen. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor – actie is succes!