Willem Pijperlaan 78

Deze hoekwoning in Dieren is een sfeervolle gezinswoning met een energielabel B, een royaale tuin en een vrijstaande garage op een 200 m² kavel, waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Sinds 2022 is de woning grondig verduurzaamd, waardoor je kunt genieten van een moderne leefomgeving met lage energiekosten en een prettig binnenklimaat.

Op de begane grond verwelkomt een lichte woonkamer met laminaatvloer en grote raampartijen je met daglicht en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt uitzicht op het tegenovergelegen terrein en sluit direct aan op de dicht bijgeplaatste keuken, die eenvoudig van opzet is maar functioneel ingericht. Via de entree kom je in een hal met een trapopgang en een half betegelde toiletruimte, waar ook de verdiepte provisiekast met moderne groepenkast is ondergebracht.

De royale tuin achter het huis biedt veel privacy en is via de achterdeur direct bereikbaar, evenals de diepe oprit en de vrijstaande stenen garage.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van respectievelijk 13, 10 en 6 m², elk met een eigen karakter. De badkamer is voorzien van een wastafel, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor een frisse en gezonde atmosfeer. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, waar een voorzolder met bergruimte en een mechanische ventilatie-unit je verwachten.

De zolderkamer zelf heeft stahoogte, een dakraam en is ideaal als hobby- of werkruimte. De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR cv-combiketel (merk AWB Thermomaster, bouwjaar 2019), en met de mechanische ventilatie met CO2-sturing en timerbediening geniet je altijd van een optimaal binnenklimaat.

De woning is niet alleen praktisch ingericht, maar biedt ook tal van duurzame voorzieningen. Zo zijn de voor- en achterdeur vervangen, is de buitenbeglazing vervangen door HR++-glas en is zowel de voor- als achtergevel na-isolatie onder handen genomen. Het dak is eveneens na-geïsoleerd, en de vernieuwde ramen op de verdieping draaien soepel open voor optimale ventilatie.

Met een uitgebreide elektra-installatie, bestaande uit een moderne groepenkast met acht aardlekautomaten, en een glasvezelaansluiting voor snel en stabiel internet, is de woning klaar voor de toekomst. Bovendien is het dakvlak perfect georiënteerd voor de plaatsing van zonnepanelen, mocht je dat overwegen.

Dieren is een levendig dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom, waar natuur en voorzieningen perfect samengaan. Met een intercitystation, goede verbindingen richting Arnhem en Zutphen en een compleet winkelaanbod, is het een aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen en natuurliefhebbers. De directe omgeving kenmerkt zich door groen en een prettige woonstructuur, ideaal voor wie waarde hecht aan een rustige, groene leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is gebouwd voor het algehele asbestverbod van 2005. Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard koopovereenkomst, een projectnotaris (notariskeuze verkoper) en zijn er clausules opgenomen ter uitsluiting van aansprakelijkheid van de verkoper, waaronder een uitgebreide ouderdomsclausule, een onbekendheidsrisico en een niet-zelfbewoningsclausule. De presentatie is aangevuld met Artist Impressions en er is documentatie beschikbaar bij een eventueel financieringsvoorbehoud.

De strook eigen grond naast de woning biedt de mogelijkheid de achtertuin te vergroten door de erfafscheiding naar buiten te verplaatsen.

Voel je je al thuis in deze ideale gezinswoning? Ons enthousiaste team staat klaar om je te helpen. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraaf – actie is succes!