Achterdorp 2-A

Een verrassend ruim en modern verblijf in het hart van Dirksland

Stap binnen in deze verzorgde woning uit 1910 in het centrum van Dirksland, waar achter een karakteristieke gevel een verrassend ruim en eigentijds interieur schuilgaat. Met een woonoppervlakte van circa 106 m², twee slaapkamers, een volwaardige zolderkamer van 15 m² en een open, moderne keuken biedt deze woning alles wat je zoekt – zowel in ruimte als in comfort. De begane grond straalt met zijn ruime woonkamer van 28 m² en open keuken al een lichte, luchtige uitstraling, terwijl de verdiepingen met hun ruime overloop en moderne badkamer een perfecte balans bieden tussen functionaliteit en stijl.

Een woning die direct een eigentijds gevoel oproept, maar met alle charme van een historisch pand.

De begane grond is een open en functionele ruimte, waar de woonkamer van circa 28 m² het grootste vertrek vormt. De nette afwerking en de doordachte indeling zorgen voor een prettige, eigentijdse sfeer, met voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eetplek. Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de open keuken van circa 7 m², die modern en verzorgd is afgewerkt met een keukenblok met bovenkasten.

Hier vind je alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combi-magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de hal, waar ook het toilet is gelegen, bereik je zowel de woonkamer als de trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die als centrale knooppunt fungeert voor de twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer meet circa 13 m², terwijl de tweede slaapkamer met circa 10 m² eveneens ruim en bruikbaar is. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende privacy.

De badkamer van circa 6 m² is eveneens ruim opgezet en voorzien van een douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. De moderne uitvoering sluit perfect aan bij het verzorgde geheel van de woning. Via een vaste trap bereik je vanaf de overloop de tweede verdieping, waar een verrassend ruime zolderkamer van circa 15 m² ligt.

Deze extra ruimte biedt mogelijkheden voor een kantoor, gastenkamer of opslag.

Achter het huis bevindt zich een kleine, bestrate buitenruimte, die als tuin fungeert. De woning ligt in het oude dorpscentrum van Dirksland, waar je op loopafstand bent van alle voorzieningen die het dorp te bieden heeft. Denk aan winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en medische zorg. Bovendien is Dirksland centraal gelegen op Goeree-Overflakkee, met goede verbindingen naar Middelharnis, Stellendam en de uitvalswegen richting Rotterdam en Zeeland. Een ideale locatie voor wie het dorpelijke leven waardeert, maar ook graag snel verbonden is met de rest van de regio.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Dirksland, met een erfpacht van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten van € 25,- per maand. De woning is geen eigendom van eigen grond, maar valt onder het appartementsrecht.

De jaarlijkse VvE-bijdrage is € 1.500,-, exclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking. Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend, maar er is vocht in de begane grond en houtrot in de zolderconstructie. De woning heeft energielabel C en de verwarming en warm water worden geleverd via een cv-combiketel.

Laat je verrassen door deze unieke combinatie van ruimte, locatie en karakter – kom gerust langs voor een bezichtiging!