Boezemweg 4

Een woning die je niet zomaar verlaat – maar waar je graag blijft

Stel je voor: een huis dat je met open armen ontvangt, waar authentieke details en moderne comfort samensmelten tot een unieke woonervaring. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een tuin die zich uitstrekt als een tweede woonkamer, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een levenslange aanpassingskracht. Of je nu een gezin bent dat groeit, een hobbyruimte zoekt of op zoek bent naar een levensloopbestendig onderkomen – hier vind je de perfecte balans tussen karakter, functionaliteit en woonplezier.

Een interieur dat verrast en verwelkomt

Zodra je de voordeur opent, wordt je onmiddellijk gegrepen door de verzorgde afwerking en de warme, lichte sfeer die door de gehele woning heerst. De hal, met zijn originele dubbel glas in lood ramen, sierlijke bordestrap en karakteristieke plafonddetails, vormt de perfecte start van een rondleiding die je graag verder volgt. De woonkamer, met zijn ruime 33 m² en grote raampartijen, badt in natuurlijk licht en biedt volop ruimte voor een royale zithoek.

De open verbinding met de aangrenzende eetkamer – gescheiden door een brede doorgang die toch het open karakter behoudt – zorgt voor een vloeiende overgang tussen ontspannen en genieten. De eetkamer zelf is een ideale plek voor lange diners en gezellige avonden, terwijl de landelijke woonkeuken, met zijn 10 m² en donkere werkbladen, zowel praktisch als stijlvol is ingericht.

Maar de echte verrassing schuilt achter de keuken: een volwaardig tweede woongedeelte, geheel zelfstandig en toch onlosmakelijk verbonden met de rest van het huis. Met een eigen hal, badkamer, toilet, bijkeuken en kitchenette – inclusief kraan en alle benodigde voorzieningen – vormt dit deel een toekomstgerichte uitbreiding die perfect aansluit bij levensloopbestendig wonen. Of je het nu gebruikt als gastenverblijf, werkkamer, mantelzorgruimte of hobbyoord, de multifunctionele kamer met directe tuinverbinding biedt eindeloze mogelijkheden.

De aangrenzende berging maakt het geheel nog completer, zodat deze ruimte zich naadloos inpast in je dagelijks leven.

Ruimte op de eerste verdieping – luxe en ontspanning

Op de eerste verdieping wacht een koninklijke badkamer van 11 m², waar luxe en ontspanning samenkomen. Met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en zwarte kranen straalt deze ruimte een eigentijdse wellness-uitstraling uit. De combinatie van grote tegels, natuursteenlook en houten accenten zorgt voor een sfeer die je graag langere tijd wilt uitstrekken.

De twee slaapkamers op deze verdieping zijn eveneens ruim van opzet, met vaste kastruimtes, wastafels en ruime overlopers die voldoende privacy en comfort bieden. Of je nu ’s ochtends rustig wakker wordt of ’s avonds nog even leest voordat je insluimt – hier is alles op maat gemaakt voor een perfecte nachtrust.

De tweede verdieping – sfeer en functionaliteit onder het dak

Ook de tweede verdieping weet te verrassen met twee extra slaapkamers, waardoor het totaal op vier slaapkamers komt. Dankzij de karakteristieke kapconstructie, dakramen en zichtbare houten elementen hebben deze kamers een bijzondere uitstraling die perfect past bij het authentieke karakter van het huis. Maar deze verdieping is meer dan alleen slaapruimte: met de aanwezige bergruimte achter de knieschotten is het ook een ideale plek voor een werkkamer, logeerkamer, atelier of speelruimte.

De mogelijkheden zijn eindeloos, en de sfeer – met die zichtbare houten balken en het daglicht dat door de dakramen stroomt – maakt elke ruimte onmiddellijk tot een plek waar je je thuis voelt.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Buiten wordt het plaatje compleet met een fraai aangelegde, privacyrijke tuin die volop ruimte biedt voor ontspanning en genieten. Gazon, bestrating en groen vormen een harmonieus geheel, terwijl de hoge hagen ervoor zorgen dat je je volledig op je gemak voelt. Een van de grote troeven is de ruime overkapping, die vanaf het voorjaar tot ver in het najaar een volwaardige buitenkamer creëert.

Hier kun je heerlijk zitten, dineren of borrelen, ongeacht het weer. De vrijstaande houten berging en aangrenzende schuur bieden daarnaast praktische opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en al je andere spullen, zodat ook buiten alles op zijn plaats is.

Een locatie die kindvriendelijk en volop mogelijkheden biedt

Gelegen in een kindvriendelijke buurt, is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een plek waar je graag tijd doorbrengt. De combinatie van buitenzonwering en rolluiken zorgt voor extra comfort, terwijl de goede isolatie – met dak-, muur- en vloerisolatie, tripleglas en dubbelglas – ervoor zorgt dat je het hele jaar door van een prettige temperatuur geniet.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• VvE-bijdragen: De servicekosten bedragen € 125,00 per maand.
• Oplevering: In overleg.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van asbest in de woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft een monumentstatus. Er is sprake van achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering. Daarnaast is er vocht en houtrot aanwezig, wat een sanering vereist.

De woning is geen complete sloop en er is renovatieverplichting van toepassing. Er is een bestemmingswijziging mogelijk.