Ring 11

Een unieke woning met karakter, ruimte en uitzicht – waar historie en moderne comfort samenkomen

Stelt u zich voor: een sfeervolle tussenwoning met een markante klokgevel, gebouwd rond 1880, waar u dagelijks geniet van het vrije uitzicht over de Ring en de historische kerk van Dirksland, terwijl u aan de achterzijde wordt verwelkomd door een verrassend diepe, rustige tuin van circa 547 m² eigen grond. Deze woning combineert authentieke details met moderne gemakken en biedt een zeldzame mix van privacy, ruimte en dorpsleven – een thuis waar iedere dag weer iets nieuws te ontdekken valt.

De woning is met zorg gemoderniseerd en uitgebreid met een aanbouw, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. Zorgvuldige renovaties, een royale indeling en een unieke locatie maken dit een bijzondere plek voor wie van karakter, ruimte en een bijzondere woonomgeving houdt.

Een warme ontvangst in de begane grond

Via de imposante entreehal aan de voorzijde, met een karakteristieke levensboom in het glas boven de voordeur, een schouw en een praktische meterkast, stapt u direct binnen in een sfeervolle wereld. De L-vormige woonkamer is het hart van de woning: met een balkenplafond, plafondhoogte van circa 3 meter en massief houten vloerdelen straalt deze ruimte een warme, authentieke uitstraling uit. De haard met dubbelwandige pijp voegt niet alleen gezelligheid toe, maar zorgt ook voor een extra dimensie van comfort.

Grote raampartijen aan de voorzijde laten het levendige uitzicht over de Ring en het water binnenstromen, waardoor elk seizoen zijn eigen charme krijgt. Praktische inbouwkasten en een kelder bieden extra bergruimte, terwijl de betonvloer de ruimte een stevig en tijdloos karakter geeft.

Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde woonkeuken, een ideale plek waar koken en samen zijn moeiteloos samenvloeien. Met een plavuizenvloer en een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasmachine is deze ruimte zowel functioneel als sfeervol. Vanuit de keuken kijkt u rechtstreeks uit over de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden.

Aansluitend vindt u de bijkeuken, uitgerust met witgoedaansluitingen en een achterdeur naar de tuin, evenals een achterportaal met inpandige bergruimte en de opstelling van de Intergas cv-combiketel (gepland voor 2025).

De geheel betegelde badkamer op de begane grond is compact maar functioneel, met een douche en een wastafel. Voor wie extra comfort waardeert, is er bovendien een inpandige bergruimte in het achterportaal.

Ruimte en licht op de eerste verdieping

De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een dakraam, waardoor er altijd voldoende daglicht binnenvalt. Een luik met vlizotrap leidt naar de bergzolder, waar ook de geiser voor de warmwatervoorziening is geïnstalleerd.

Op deze verdieping vindt u vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand en de andere van een praktische inbouwkast. In het midden van de woning bevindt zich een derde slaapkamer, terwijl de vierde slaapkamer aan de achterzijde ligt en uitzicht biedt op de groene tuin. De houten vloer op deze verdieping voegt een extra laag warmte en karakter toe.

Een hoogtepunt is de tweede badkamer, in 2023 modern afgewerkt en volledig betegeld. Deze ruimte is ingericht met een douche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet, waardoor het wooncomfort aanzienlijk wordt vergroot.

Een tuin als tweede woonkamer

De achtertuin is zonder twijfel één van de grootste verrassingen van deze woning. Zodra u naar buiten stapt, wordt u overweldigd door rust, ruimte en privacy – een zeldzame luxe op deze locatie. Met een vrije ligging op het zuidoosten geniet u vrijwel de hele dag van de zon, terwijl volwassen bomen, gazon en gevarieerde beplanting een groene, sfeervolle omgeving creëren. Onder de overkapping is het al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk genieten van een kop koffie, een goed boek of lange zomeravonden met familie en vrienden.

Een unieke locatie in het hart van Dirksland

Deze woning is gelegen aan de karakteristieke Ring van Dirksland, een van de meest geliefde woonlocaties van het dorp. Hier woont u in een omgeving waar historie en dagelijkse levendigheid op een natuurlijke manier samenkomen. Het vrije uitzicht over het water en de monumentale kerk geeft de woning een bijzonder decor, terwijl u aan de achterzijde juist geniet van rust en groen. Het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte afstand, waardoor u alle gemakken binnen handbereik heeft.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en kent geen erfpacht of VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft. De woning is gebouwd in 1880 en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot bekend, maar wel is er sprake van een verzakte fundering die in het verleden is gesaneerd. De woning is niet onderhevig aan sloop- of renovatieverplichtingen en voldoet aan de huidige bestemmingsplannen. De appartementsrechten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.

Klaar voor een bezoek? Deze woning met haar unieke combinatie van karakter, ruimte en uitzicht wacht op u. Neem contact op om een afspraak te maken en ontdek zelf waarom deze plek zo bijzonder is.