Iepenlaan 41

Een moderne tussenwoning met zes slaapkamers, een energielabel A en een verzorgde achtertuin – dit is de ideale woning voor een groeiend gezin of wie ruimte en comfort hoog in het vaandel draagt. Gebouwd in 2019 en met een praktische bergzolder, biedt deze woning aan de Iepenlaan 41 in Dirksland niet alleen een hoogwaardige afwerking met luxe keuken en stijlvolle badkamer, maar ook een rustige, kindvriendelijke omgeving in de wijk De Nieuwe Gooye. Dankzij de goede isolatie, vloerverwarming en vier zonnepanelen is deze woning niet alleen ruim en licht, maar ook duurzaam en energiezuinig.

Een woning met karakter en functionaliteit

De entree van deze tussenwoning valt direct op door de karakteristieke waaltjesvloer en de houten vaste trap die leidt naar de drie volwaardige woonlagen. Direct na binnenkomst treft u een luxueuze toiletruimte met beton ciré, een wandcloset en een fonteintje – een detail dat de moderne uitstraling versterkt. Via een stijlvolle taatsdeur betreedt u de ruime woonkamer, waar natuurstenen vloeren en een praktische trapkast (met ingebouwde unit voor de vloerverwarming) voor extra bergruimte zorgen.

De woonkamer is tuingericht en biedt via grote ramen en de elektrische zonwering aan de achtergevel een aangename verbinding met de buitenruimte.

Aan de voorzijde ligt de hoekkeuken, een echte eye-catcher met zwarte kastfronten en een bijpassend composiet aanrechtblad. Deze keuken is niet alleen praktisch ingericht met lades, een carrouselkast en diverse inbouwapparatuur – waaronder een fornuis met drie ovens, schouw met afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine – maar ook licht door inbouwspots. De keuken is een perfecte plek voor gezellige avonden of efficiënt koken in een grote familie.

Ruimte voor iedereen: zes slaapkamers en een bergzolder

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde. De eerste slaapkamer is voorzien van een zwarte kastenwand met hang- en leggedeeltes, terwijl de tweede en derde slaapkamer vrij ingericht kunnen worden. Ook de stijlvolle badkamer bevindt zich op deze verdieping, met een combinatie van beton ciré, antracietkleurige wandbetegeling en plavuizen.

Hier vindt u een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen, compleet met een raam voor natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, allemaal voorzien van dakvensters voor extra licht en lucht. Aan de voorzijde is een technisch gedeelte ingericht met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de CV-ketel (Atag 2019) en de mechanische ventilatie-unit. De vierde en vijfde slaapkamer liggen aan de achterzijde, waarbij de vijfde een dakvenster heeft.

De zesde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een dakvenster, waardoor deze ruimte ideaal is voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Via een vlizotrap bereikt u de derde verdieping, waar de bevloerde bergzolder extra opslagruimte biedt – perfect voor seizoensspullen of zaken die minder vaak gebruikt worden.

Een tuin vol sfeer en functionaliteit

Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het zuiden, met een bestraat terras, gazon en borders met beplanting. Een hoogtepunt is de houten berging met overkapping in boerenstijl, waar onder de schutting een houtkachel voor gezellige avonden zorgt. Ook de omvormer van de vier zonnepanelen is hier geplaatst, waardoor de tuin niet alleen functioneel is, maar ook bijdraagt aan duurzaam wonen. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom, zodat alles op zijn plek komt.

Een gewilde locatie in Dirksland

De Iepenlaan 41 ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk De Nieuwe Gooye in Dirksland, waar moderne woonomgeving samengaat met de ruimte en praktische indeling die gezinnen nodig hebben. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid – een ideale plek voor wie waarde hecht aan een energieneutrale leefomgeving en een goede locatie met veel privacy.

Belangrijke details

Deze woning is casco opgeleverd en vervolgens naar eigen smaak afgewerkt. Het perceel heeft een oppervlakte van 148 m², en de woning is voorzien van een CV-combiketel (Atag 2019) met vloerverwarming. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig uitgesloten zijn.

Deze woning is geen appartementsrecht, maar wel eigen grond. Er zijn geen erfpacht, canon, VvE of servicekosten van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken bekend, noch zijn er verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld. Ook zijn er geen sloop- of renovatieverplichtingen of achterstallig onderhoud aan de woning.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging – deze woning wacht op u!