Torenstraat 1

Een unieke woonboerderij vol karakter, ruimte en landelijke vrijheid

Stel je voor: een gemoderniseerd juweel met de ziel van een authentieke Betuwse boerderij, omgeven door weidse landerijen en de rust van het buitengebied. Deze vrijstaande woonboerderij op de Torenstraat in Wely, nabij Dodewaard, combineert 252 m² woonoppervlak met een groot perceel van maar liefst 11.395 m², waar ruimte, privacy en het buitenleven centraal staan. Of je nu droomt van landelijk wonen, een paardenweide of gewoon van een karaktervolle woning met alle moderne gemakken, hier vind je alles wat je zoekt – en dan nog eens direct te betrekken.

Een woning vol sfeer en functionaliteit

Via een brede, eigen oprit met fraai smeedijzeren hekwerk bereik je het ruime erf, waar volop parkeerplaats is voor meerdere auto’s. De voortuin, zorgvuldig aangelegd, leidt naar de overdekte entree van de woning, waar je direct wordt verwelkomd door de ruime eetkamer (27 m²) met een prachtig uitzicht over de Torenstraat en de eigen oprit. Hier is ruimte voor een 8-persoons eettafel én een extra thuiswerkhoek, terwijl de meterkast handig in de buurt is opgesteld.

Via openslaande glazen deuren stap je over in de landelijke woonkeuken, waar daglicht en uitzicht over de straat de ruimte verlichten. Deze echte woonkeuken is voorzien van een granieten werkblad, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven/magnetron, compleet met een vrijstaande SMEG koel-vriescombinatie. Een loopdeur geeft toegang tot het zonneterras (27 m²), waar je kunt genieten van de buitenlucht onder een zware eiken overkapping.

Handig is ook de provisiekelder met stahoogte, ideaal voor voorraad, wijn of andere spullen die koel opgeslagen moeten worden.

Via een tussenhal met garderobenis en een moderne toiletruimte met wandtoilet en fontein bereik je de praktische bijkeuken, waar wasmachine en droger aansluitingen hebben en een directe uitgang naar de zonnige zijtuin. Maar het hoogtepunt is de voormalige deel, getransformeerd tot een sfeervolle living van meer dan 55 m² met een indrukwekkende hoogte van 3,08 meter. De plavuizenvloer met vloerverwarming, oude gebinten, authentieke staldeuren en een houtkachel creëren een warme, karaktervolle sfeer.

Openslaande deuren bieden een directe verbinding met het erf en de buitenruimte – een heerlijke plek voor gezelligheid met familie en vrienden.

Ruime slaap- en badkamers op de eerste verdieping

Via een afgesloten vaste trap vanuit de woonkeuken bereik je de zeer ruime overloop met dakvenster, vaste kast en ruimte voor een zit- of thuiswerkhoek. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers van circa 12 m², waarvan één voorzien is van een handige vaste kast. De lichte en complete badkamer met ligbad, douchecabine, tweede wandtoilet en designradiator biedt alle comfort.

Ook vanuit de woonkamer is een vaste trap naar de verdieping, waar een overloop met toegang naar het voorhuis ligt. Hier vind je een slaapkamer van circa 8 m² met dakvenster en een zeer royale slaapkamer van circa 32 m² aan de achterzijde, voorzien van een dakvenster en een grote walk-in-closet. Vanaf deze slaapkamer is de tweede badkamer bereikbaar, modern afgewerkt met een inloopdouche, derde wandtoilet en vaste wastafel.

Praktische bergruimte, paardenvoorzieningen en werkplek

Vanuit de woonkamer is een schuur/berging (27 m²) bereikbaar, die openslaande deuren heeft naar een terrasoverkapping aan de achterzijde. Deze biedt toegang tot de paardenstal (62 m²) met twee boxen en openslaande deuren naar het achterliggende terrein. Aansluitend ligt een ruime schuur/garage (35 m²) met directe toegang tot de garage/werkplaats (54 m²), die zowel openslaande deuren naar het voor- als achterterrein heeft.

Een praktische combinatie van bergruimte, paardenvoorzieningen en werkplek, compleet met 34 zonnepanelen op het dak en twee laadpalen voor elektrische auto’s.

Aan de zuidzijde van de woning ligt een groot zonneterras, omringd door een fraai aangelegde siertuin die doorloopt naar de voortuin. Vanuit deze ruimte en de tuin geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de eigen paardenweide en de Torenstraat. Aan de linkerzijde van de woning is extra parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Aan de achterzijde strekt zich de paardenweide uit over de volle breedte van het perceel, omheind met houten hekwerk. Voor paardenliefhebbers is er een rijbak van circa 40 x 20 meter en twee uitloopbakken/paddocks, allemaal met een degelijke bodem die zowel in zomer als winter geschikt is. Een eigen puls met waterpomp zorgt voor de verzorging en beregening van het terrein.

Landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt op een vrije en landelijke locatie in het buitengebied van Dodewaard, in het sfeervolle buurtschap Wely. Hier geniet je van rust, ruimte en een landelijke woonomgeving, terwijl winkels, scholen en overige voorzieningen op korte afstand zijn. Het centrum van Dodewaard is 6 autominuten verwijderd, met onder andere een PLUS-supermarkt, Action, slagerij, cafetaria en gezondheidscentrum.

Ook zijn er twee basisscholen. In Herveld (8 autominuten) vind je een supermarkt, bloemisterij, cafetaria, fietsenwinkel en nog eens twee basisscholen.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen oprit bij Andelst is de A-15 in 6 autominuten bereikbaar, waarvandaan steden als Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen snel te bereiken zijn. Zo combineer je het beste van twee werelden: heerlijk vrij en landelijk wonen, met alle steden en voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bieden vanaf vraagprijs
• Eigen grond (geen erfpacht of VvE)
• Geen servicekosten of bijdragen aan een VvE
• Appartementsrecht is niet van toepassing
• Geen canon of andere erfpachtlasten
• Asbest: In de woning is asbest aanwezig in de vorm van asbestcementplaten in de dakconstructie en asbesthoudende materialen in de vloerbedekking en isolatie. De asbesthoudende materialen zijn niet losmakend en bevinden zich in goede staat. Er is geen sprake van een asbestrisico bij normale gebruik.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend op het perceel.
• Fundering: De fundering van de woning is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht: Er is geen vochtproblematiek bekend.
• Houtrot: Er is geen houtrot bekend.
• Verzakking: Er is geen verzakking bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een rijks- of gemeentelijk monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming van de woning.