Goudreinet 34

Goudreinet 34, Dodewaard – Een vrijstaand juweel met luxe, ruimte en unieke details

Stel je voor: een vrijstaand woonhuis dat niet alleen indruk maakt door zijn grootte en luxe afwerking, maar ook door de bijzondere extra’s die zelden in een woning van dit kaliber te vinden zijn. Denk aan een inpandige garage van 44 m², een droge proviandkelder van 9 m² en een geïsoleerde tuinkamer van 36 m² die het hele jaar door een oase van comfort biedt. Deze woning is niet alleen een thuis, maar een gespreid bed van wooncomfort, waar elke detail zorgvuldig is afgestemd op luxe en functionaliteit.

En dat terwijl je in het rustige, groene Dodewaard woont – op loopafstand van de dorpskern en met de A15 om de hoek.

Een woning waar luxe en praktijk samenkomen

Bij binnenkomst valt je oog direct op de ruime hal met chique trapopgang, waar het strakke stucwerk en de PVC-vloer met vloerverwarming een warme, moderne uitstraling geven. De living is een echte leefruimte: met een 6- tot 8-persoons eettafel, een ingestucte gashaard die sfeervolle avonden garandeert en een spotplafond dat het ruimtegevoel verder versterkt. De PVC-vloer, keurig afgestemd op de rest van de woning, voegt hieraan een strakke, tijdloze uitstraling toe.

Daarnaast is de leefkeuken een hoogtepunt: een exclusieve hoekopstelling met een dik werkblad van composiet, een Quooker bij de gootsteen en een Le-manslede die bijna geheel naar buiten schuift voor een open, luchtige indruk. De inbouwapparatuur is van topkwaliteit – een ingelegde inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, twee koelkasten, een stoomoven en een combi-oven/magnetron – en de vaatwasser op hoogte maakt het werk gemakkelijk. Via dubbele tuindeuren loop je direct naar het terras, waar je de tuin in kunt lopen.

De bijkeuken is het verlengde van de keuken, met een massief eikenhouten kastenwand die doorloopt en waar twee maximaal hoge vriezers met 8 lades zijn ingebouwd. Ook de wasmachine en wasdroger zitten netjes achter een front weggewerkt, zodat de ruimte er netjes en functioneel uitziet. Via deze bijkeuken bereik je de inpandige garage en de kelder, die deels onder de garage ligt. De kelder van 9 m² is droog, betegeld en biedt voldoende stahoogte voor voorraadopberging – perfect voor je wijncollectie of andere kostbaarheden.

Ruime slaapkamers en een multifunctionele bovenverdieping

De trap met massief houten treden leidt je naar de 1e verdieping, waar een royale overloop met groot raam je verwelkomt. Deze ruimte biedt zelfs ruimte voor een extra zithoek, werkplek of logeerkamer. De drie volwaardige slaapkamers – met maten van 17 m², 16 m² en 11 m² – zijn allemaal voorzien van inbouwkasten en draai/kiepramen, zodat je de kamers zowel praktisch als comfortabel kunt ventileren. De elektrisch bedienbare rolluiken zorgen er bovendien voor dat je de kamers volledig kunt verduisteren.

De badkamer is een echte eye-catcher: ruim opgezet met een 2-persoons wastafelmeubel, een inloopdouche met rainshower, handdouche en ingemetseld bankje, en een zwevend toilet. De vloerverwarming en het moderne tegelwerk maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een genot om in te verblijven. Extra opbergruimte ontbreekt niet: van ladekorven tot een kolomkast en een **wasbak met gescheiden wasdepotages.

De 2e verdieping is een multifunctionele ruimte met een dakvenster dat daglicht binnenlaat. Hier kun je extra slaapkamers maken, een hobbyruimte inrichten of gewoon een open, luchtige woonlaag creëren. Ook hier is de PVC-vloer doorgetrokken, waardoor het afwerkingsniveau overal consistent blijft.

Een tuin en buitenruimte die indruk maken

Voor het huis treft je een brede voorgevel met een robuuste overstek van de kap, geflankeerd door een verzorgde tuin met gazon, lavendel en jonge boompjes. De gebakken klinkeropritten aan beide zijden bieden ruimte voor minimaal vier auto’s, zodat je altijd comfortabel kunt parkeren – ideaal voor gezinnen of als er bezoek komt. De douglashouten schuttingdelen aan de erfafscheidingen voegen een degelijke, robuuste uitstraling toe.

Aan de achterzijde vind je een heerlijk zitterras met privacy, en nog verderop de geïsoleerde tuinkamer van 36 m². Dit stijlvol gebouwde bijgebouw is voorzien van glaspanelen die je volledig kunt afsluiten, zodat je het hele jaar door kunt genieten van deze ruimte. De tegels van 60x60 cm en de jacuzzi (die ter overname wordt aangeboden) maken het een echte luxelocatie. Bovendien is de tuin voorzien van een drainafvoer, zodat je ook bij regen kunt genieten.

De inpandige garage is een absolute zeldzaamheid: 44 m² groot, voorzien van een lichtstraat in het dak, een geïsoleerde spouw en een kitchenette met gootsteen. De nieuwe, elektrisch bedienbare sectionaaldeur maakt het in- en uitrijden een gemak, en de ruimte biedt voldoende plaats voor meerdere auto’s, fietsen of hobby’s.

Dodewaard – een dorp met rust, natuur en gemak

Dodewaard is een dorp waar je het beste van twee werelden combineert: landelijke rust en alle voorzieningen op loopafstand. Aan de andere kant van het dijkvlak liggen de Hiensche uiterwaarden, waar je langs de nevengeul van de Waal en het Hiensepad (een 12 kilometer lang klompenpad door de vrije natuur) kunt wandelen. Voor natuurliefhebbers en vissers is dit een paradijs, en wie weet, zie je hier ook een binnenvaartschip voorbij varen.

Aan de andere kant van het dorp ligt Landgoed Hemmen, met uitgestrekte wandelpaden, een kasteelvijver en een bloementuin. In het dorp zelf vind je een volwaardige supermarkt (PLUS), twee basisscholen en een Action, allemaal op loopafstand. Ondanks de landelijke sfeer ben je in enkele autominuten op de A15, met een nieuwe rondweg om het dorp heen. Ook de stoptrein tussen Arnhem, Nijmegen en Tiel brengt je snel naar grotere steden.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE "De Goudreinet", met een appartementsrecht en erfpacht (canon € 1.250,- per jaar). De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 2.500,- per jaar. De woning is vrijstaand op eigen grond en valt onder het Beschermd Dorpsgezicht Dodewaard.

Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar er is wel een bodemonderzoek verricht in 2018 dat geen aanleiding gaf tot verdere maatregelen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel dat in 2026 door een vakman moet worden bijgewerkt. De binnenschildering is recent vernieuwd, maar de buitenschildering staat nog op de agenda.

De woning is volledig geïsoleerd, heeft een energielabel B en een Vaillant HR-combi ketel (geplaatst in 2017). De elektrische installatie is voorzien van een uitgebreide groepenkast met 13 groepen en 3-fasenaansluiting, en er is glasvezel aanwezig voor snel internet en TV. Alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, en ook de garagedeur is recent vervangen door een sectionaaldeur.

Klaar om verliefd te worden? Deze woning is zeldzaam, luxe en vol mogelijkheden – en dat verdient een persoonlijk bezoek. Beleef de ruimtes, voel de afwerking en stel je voor hoe jij hier zou wonen. Neem contact op voor een afspraak en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is. "Kijken is verliefd worden."