Hanzeweg 16

Wonen met een adembenemend uitzicht over Doesburgs historische skyline

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met een panoramisch uitzicht over de iconische Martinikerk, de sierlijke grachten en de rustige IJsselkade. Dit luxueuze 3-kamerappartement van circa 127 m² op de derde verdieping van een representatief appartementengebouw biedt precies dat – en nog veel meer. Gelegen in het hart van Doesburg, combineert deze woning gasvrij wooncomfort (energielabel A), een uitstekend onderhouden gebouw en een praktische, ruimtelijke indeling die perfect aansluit bij het moderne leven.

Met een actieve, financieel stabiele VvE en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan privacy, uitzicht en een gezonde leefomgeving.

De woonkamer is een ware verlichtingsstudie, met grote raampartijen die het daglicht overvloedig binnenlaten en een onvergetelijk uitzicht over de historische binnenstad creëren. Om het binnenklimaat ook op warme zomerdagen aangenaam te houden, is de ruimte voorzien van diverse screens, die voor een prettige balans tussen licht en privacy zorgen. De halfopen keuken sluit naadloos op de woonkamer aan en straalt met zijn stenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een keramische kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser – een stijlvolle en functionele uitstraling uit.

Direct naast de keuken bevindt zich een praktische provisieruimte, waar ook de aansluiting voor de wasmachine is geïntegreerd, zodat al het dagelijkse huishouden soepel verloopt.

Via de hal of door de dubbele deuren vanuit de woonkamer bereikt u de multifunctionele (slaap)kamer van circa 16 m², momenteel ingericht als een inspirerende werkkamer met een bureau en vrij uitzicht over de stad. Aan het einde van de hal ligt de riante ouderslaapkamer van maar liefst circa 19 m², waar u in alle rust kunt genieten van de rustige sfeer. Het appartement beschikt verder over een moderne, volledig uitgeruste badkamer met inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet, zodat het dagelijkse ritueel comfortabel en efficiënt verloopt.

Een hoogtepunt is het zonnige, overdekte balkon aan de zuidoostelijke kant, waar u heerlijk geniet van de ochtend- en middagzon terwijl u uitkijkt over het water van de gracht. Met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek biedt dit balkon maximale privacy – de perfecte plek om met vrienden of familie buiten te ontspannen, ongeacht het weer.

Het appartementengebouw, gebouwd in 2005, is uitstekend onderhouden en voorzien van een liftinstallatie, waardoor de voordeur comfortabel bereikbaar is via twee liften – waarvan er één gelijkvloers is uitgevoerd, een prettige voorziening voor de toekomst. In de afgesloten parkeerkelder heeft u een eigen parkeerplaats en een eigen berging, inclusief ruimte voor fietsen. Uniek voor gasten: het complex biedt gratis overdekt parkeren in de kelder, zodat uw bezoekers altijd makkelijk kunnen aankomen.

Door de gasvrije aansluiting op stadsverwarming en de moderne isolatie scoort het appartement een energielabel A, wat resulteert in een laag energielabel en hoog wooncomfort. De VvE-servicekosten bedragen € 406,11 per maand (inclusief parkeerplaats), terwijl de VvE actief, gezond en financieel stabiel is.

Belangrijke details

• Het appartement is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder de bestemmingswijziging voor wonen.
• Het gebouw is geen erfpacht en heeft eigen grond.
• Het appartement is geen appartementsrecht en valt onder het appartementsrecht zoals vastgelegd in de VvE.

Wonen in Doesburg: sfeer, geschiedenis en gemak

Doesburg, een van de zeven Nederlandse Hanzesteden, is een stad waar historie en moderniteit naadloos samengaan. Met haar monumentale binnenstad, karakteristieke grachten en ambachtelijke winkels biedt de stad een unieke sfeer op loopafstand. Tegelijkertijd kunt u vanuit het complex direct een wandeling maken langs de IJsselkade of door de omliggende natuur, terwijl alle voorzieningen – van supermarkten tot culturele bezienswaardigheden – binnen handbereik liggen.

Doesburg is de perfecte plek voor wie rust, cultuur en gemak combineert in een kleinschalige stad met alle nodige voorzieningen.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Bezoek de eigen website van deze woning door de straatnaam en huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl. Of neem direct contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we kijken ernaar uit u kennis te laten maken met deze bijzondere woning!