Baerkenstraat 26

Een unieke kans in een historisch pand met karakter en ruimte – maar haast je, want de wachtlijst is vol!

Dit prachtige, vrijstaande woonhuis uit 1938 in het hart van een levendige wijk biedt 135 m² wooncomfort op een eigen grond van 1.000 m², inclusief een ruime tuin en een parkeerplaats. Met zijn drie slaapkamers, moderne keuken, en een sfeervolle woonkamer is dit een woning die zowel ruimte als karakter biedt – maar let op: geen bezichtigingen meer mogelijk. De wachtlijst is vol, dus wie interesse heeft, moet nu direct actie ondernemen.

Het huis, gebouwd in 1938, straalt een tijdloze charme uit met zijn hoge plafonds, grote ramen en een authentieke indeling. De moderne keuken (2015) is uitgerust met alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser, en biedt voldoende ruimte voor gezellige avonden met familie of vrienden. De woningkamer met zijn open haard en grote ramen zorgt voor een licht en luchtig gevoel, terwijl de drie slaapkamers (waarvan één met een eigen badkamer) privacy en comfort garanderen.

De eetkamer grenst aan de keuken en biedt een gezellige plek voor dagelijkse maaltijden.

De tuin van 1.000 m² is een echte oase van rust, met voldoende ruimte voor een terras, planten en mogelijk zelfs een kleine groentetuin. Aan de achterzijde vind je een parkeerplaats, ideaal voor dagelijks gebruik. Het huis is vrijstaand, wat zorgt voor extra privacy en een eigen karakter.

Belangrijke details

De woning is onderworpen aan erfpacht met een canon van €1.200 per jaar. De servicekosten bedragen €1.500 per jaar, inclusief VvE-bijdragen. Het pand is geen appartementenrecht, maar wel onderworpen aan de regels van de VvE.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in het dak en de gevel, wat bij een eventuele renovatie moet worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en dakbedekking, wat bij aankoop in overweging moet worden genomen. Het pand is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar eventuele verbouwingen moeten voldoen aan de bestemmingsplannen van de gemeente.