Begoniastraat 23

Welkom in uw nieuwe thuis: een zonnige, modern aangepaste tussenwoning in het historische hart van Doesburg

Stelt u zich voor: een lichte, ruim opgezette tussenwoning met een zonnige tuin, drempelloze vloer en een trendy, praktische indeling – allemaal gelegen in het charmante Doesburg, waar middeleeuwse straatjes en moderne gemakken naadloos samenvloeien. Deze woning, gebouwd in 1972, is door de huidige eigenaren deels gerenoveerd en gemoderniseerd, met onder meer nieuwe HR++ kunststof kozijnen, een vernieuwde keuken met inductiekookplaat en een geïsoleerde dak- en gevelconstructie. Het resultaat?

Een energielabel B en een woning die klaar is voor de toekomst – met ruimte om zelf nog persoonlijke accenten toe te voegen. Schilderwerk en vloerafwerking op de verdieping staan nog op de agenda, zodat u deze woning kunt vormgeven naar uw eigen smaak.

Een woning met karakter en comfort

Op de beganegroond ontvangt u direct een lichte, gezellige woonkamer met diverse zithoekjes en een trapopgang die uitnodigt om te verblijven. De open keuken in hoekopstelling, vernieuwd in 2024, is uitgerust met alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en spoelbak. Aansluitend vindt u een ruime bijkeuken met witgoedopstelling en voldoende bergruimte – ideaal voor dagelijks gebruik.

De vernieuwde elektrische installatie en de moderne PVC vloer (drempelloos) maken van deze ruimte een comfortabele basis voor uw dagelijkse leven.

De achtertuin is een echte parel: met ruime terrasmogelijkheden, een overkapping en een zonnige ligging biedt deze buitenruimte zowel privacy als ontspanning. De stenen berging achterom is niet alleen handig voor fietsen en tuingereedschap, maar ook een praktische oplossing voor extra opslag. Buitenkranen en diverse stroompunten in voor- en achtertuin zorgen ervoor dat u altijd van alle gemakken kunt genieten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met inbouwkasten, drie goed bemeten slaapkamers (waarvan één met balkon) en een ruime badkamer met vrijstaand ligbad, doucheruimte en designradiator. De c.v. ketel (bouwjaar 2018) is slim ingebouwd in een van de inbouwkasten, terwijl de speelse hoogte van de plafonds een extra luchtig gevoel geeft aan deze verdieping.

Een locatie waar woon- en leefplezier samenkomen

Doesburg is een stad die geschiedenis en moderniteit moeiteloos combineert. Waar de Oude IJssel overgaat in de Gelderse IJssel, kunt u genieten van frisse brisen, vergezichten over de uiterwaarden, rietkragen en watervogels. Wandel of fiets langs de IJsselkades, flaneren door de historische binnenstad (waar de straatjes nog steeds de middeleeuwse indeling behouden) of geniet van een drankje op het terras van Stadshotel Doesburg met uitzicht over het water. Alle moderne voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl de sfeer van een echte hanzestad u dagelijks verrast.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is niet onderhevig aan erfpacht.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing (eigen grond).
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet onderhevig aan verzakking, houtrot of structurele schade. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud dat structureel risico met zich meebrengt. Wel is er schilderwerk interieur en eventueel nieuwe vloerafwerking op de verdieping nodig om de woning naar wens af te maken.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Hebben we uw interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging via Alpina Makelaardij Zevenaar (T: 0316-580860). Aanvaarding kan spoedig en de vraagprijs bedraagt € 319.000,- k.k. (aanvaarding in overleg). Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Wij kijken uit naar uw bezoek!