Potsmaat 164

Een woning die meteen voelt als thuis

Stap binnen in deze ruime, lichtdoorstroomde woning aan de Potsmaat 164 in Doesburg en je weet direct: dit is een plek waar je jarenlang kunt genieten. Met 118 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een fijne achtertuin van circa 10 meter diep, biedt deze woning alle ruimte voor gezelligheid, privacy en groei. De moderne keuken, de frisse badkamer en de slimme energievoorziening maken dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.

De centrale woonkamer van circa 44 m² is het hart van deze woning. Hier vind je de perfecte balans tussen ruimte en gezelligheid: een lange tafel voor gezellige avonden, een comfortabele zithoek om na een drukke dag tot rust te komen, en voldoende plek voor iedereen om zich thuis te voelen. De woning is door de jaren heen vernieuwd en aangepast aan het wonen van nu, met een keuken uit circa 2021 en een badkamer die eveneens rond die tijd volledig vernieuwd is.

Denk aan een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een modern toilet – alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort.

Boven vind je de slaapverdieping, waar vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen ruimte bieden voor ieders eigen plek. Of het nu een kinderkamer, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of een logeerkamer is – deze woning groeit mee met jouw behoeften. De indeling is functioneel en flexibel, zodat je de ruimtes kunt inrichten naar wens.

Buiten is het eveneens een feestje. De tuin van circa 10 meter diep met achterom biedt voldoende ruimte voor een zithoek, spelende kinderen of lange zomeravonden met vrienden en familie. Aan de tuin zijn aangebouwde stenen bergingen met elektra en een vliering, ideaal voor opslag of extra ruimte. De tuin is een echte uitnodiging om buiten te verblijven, ongeacht het seizoen.

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook energiezuinig en duurzaam. Met HR++ beglazing, vloerisolatie en 14 zonnepanelen op het dak (die eigendom zijn en achterblijven) zorg je voor een laag energielabel en lagere kosten. Het is een huis dat niet alleen goed voelt, maar ook slim is ingericht voor de toekomst.

De locatie rondom de Potsmaat in Doesburg is rustig en ideaal voor wie na een drukke dag graag thuiskomt in een woonomgeving waar je tot rust komt. Hier hoef je geen huis van te maken – hier kun je een thuis van maken, met alle ruimte, licht en comfort die je je wensen.

Benieuwd of deze woning bij jou past? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer. Wie weet voelt het bij binnenkomst meteen als thuis.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE en valt onder het appartementsrecht. De erfpacht is betaald tot 2072 en de jaarlijkse canon bedraagt € 1.000,-. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage en bedragen € 1.200,- per jaar.

De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde en er is geen achterstallig onderhoud of verzakking vastgesteld.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen.