Tramstraat 47

Wonen in het hart van Doetinchem – waar licht, ruimte en stadsliving samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorvlochten appartement van circa 78 m² op de eerste verdieping, waar elke ochtend het daglicht je wakker kust en de stadspuls van Doetinchem letterlijk voor je deur ligt. Twee slaapkamers, een ruime woonkamer met vrij uitzicht, een balkon dat vanuit beide slaapkamers bereikbaar is en een nieuwe PVC-vloer die het geheel een frisse, verzorgde uitstraling geeft – dit is de Tramstraat 47, een woning die comfortabel wonen combineert met een centrale ligging waar alles binnen handbereik is. Met de lift in het gebouw en een eigen stenen fietsenberging in de beveiligde entree is ook het dagelijks gebruik van de woning zorgeloos en praktisch ingericht.

Een woonkamer die je hart verwarmt – en een keuken die alles mogelijk maakt

Zodra je de deur opent, valt het op: daglicht stroomt binnen door de ruime raampartijen, waardoor de woonkamer een open, luchtige sfeer creëert. Hier vind je volop ruimte voor een gezellige zithoek, een royale eettafel en misschien wel een hoekje voor je hobby’s of een thuisbioscoop. De nieuwe PVC-vloer sluit perfect aan bij deze moderne uitstraling en zorgt voor een frisse ondergrond die gemakkelijk te onderhouden is.

Aansluitend vind je de halfopen keuken, praktisch ingericht in L-vorm met alle gemakken die je je wensen kunt wensen: een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap van roestvrij staal. Hier kun je gemakkelijk dineren, bakken of ontbijten met uitzicht op het drukke leven van de Tramstraat – of juist op de rust van de achterzijde van het gebouw, als je dat liever hebt.

Twee slaapkamers, een balkon en alle privacy die je nodig hebt

De hal met fijne bergruimte in vaste kasten vormt het hart van de woning, waar je naartoe stapt na een dag vol avonturen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van het gebouw en biedt niet alleen rust, maar ook rechtstreekse toegang tot het balkon – een heerlijke plek om te ontbijten, te lezen of gewoon de stad te bekijken. Ook de tweede slaapkamer heeft uitgang naar het balkon, waardoor je deze ruimte kunt inrichten als extra slaapkamer, gastenkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche en wastafel, en er is zelfs een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Het toilet met fontein is apart gelegen, voor extra comfort. Alles is netjes en verzorgd, zodat je direct kunt genieten van deze woning.

Een locatie die alles biedt – van stad tot natuur, op loopafstand

De Tramstraat 47 ligt op loopafstand van het centrum van Doetinchem, waar je in een handomdraai terechtkomt voor boodschappen, een lekkere maaltijd in een van de vele restaurants of een avond in de schouwburg of bioscoop. Openbaar vervoer is eveneens dichtbij, en met de auto bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Arnhem en Enschede. Maar wie liever buiten de stad ademt, loopt even verder en staat aan de Oude IJssel of in de Kruisbergse bossen – natuur die je letterlijk om de hoek vindt. Parkeren doe je in de directe omgeving met een gemeentelijke parkeervergunning, die je voor circa € 83 per jaar kunt regelen.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Doetinchem en valt onder het appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 800,- voor VvE-kosten en € 400,- voor servicekosten). De erfpacht is vastgesteld op € 1.000,- per jaar. Het appartement is niet onderworpen aan erfpachtcanon en de eigen grond is niet van toepassing.

Klaar voor je volgende woonstap? Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en ontdek hoe de Tramstraat 47 in het echt aanvoelt. De bieden vanafprijs is € 379.000 k.k. – een kans om in het centrum van Doetinchem te wonen met alle gemakken die je je kunt wensen. Here we go!