Rozengaardseweg 35

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met karakter, ruimte en een verrassend diepe tuin – midden in het centrum

Stel je voor: een huis waar de drukte van de stad buiten blijft, maar waar je met een paar stappen alles hebt wat je dagelijks nodig hebt. Aan de Rozengaardseweg 35 staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1920, een woning met eigen oprit, een groene achtertuin van 347 m² en volop mogelijkheden om hem naar jouw wens in te richten. Op loopafstand van winkels, horeca en het openbaar vervoer, maar met achter de deur een rustige buitenplek waar je heerlijk kunt ontspannen. Dit is een huis dat je niet snel vergeet – en dat je met een beetje liefde helemaal van jezelf kunt maken.

De begane grond begroet je met een voordeur met karakteristiek glas-in-lood, een detail dat meteen de sfeer van deze woning uit 1920 vastlegt. In de hal vind je de vernieuwde meterkast, een praktische trap naar boven en de toegang tot de ruime woonkamer, waar je met gemak een gezellige zit- en eethoek kunt inrichten. Twee vaste kasten bieden handige bergruimte, waarvan er één verrassend ver doorloopt onder de trap – een slimme oplossing voor extra opslag.

Aan de achterzijde ligt een aanbouw met een tweede hal, waar je direct de keuken en badkamer bereikt, maar ook de weg naar de tuin vindt.

De keuken, volledig vernieuwd in 2016, is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Het granieten werkblad geeft de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de ligging direct aan de hal zorgt voor een prettig gevoel van openheid. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet, en biedt ook plaats voor een wasmachine en droger. Hier voel je je direct thuis, met alle gemakken binnen handbereik.

Maar het echte verrassingsmoment wacht buiten. Naast het huis ligt een ruime oprit waar je circa drie auto’s kunt parkeren – geen zoeken naar een plek in de buurt dus. Verderop op het perceel staat een vrijstaande garage van circa 24 m², waar eventueel een auto zijn plek kan vinden.

Aan de garage is een overkapping aangelegd, met aansluitend een terras waar je op mooie dagen kunt genieten van een kop koffie, een barbecue of een gezellig diner met vrienden. Het uitzicht? Een diepe, groene tuin die je meeneemt weg uit de stad, met een puntstuk met pomp als extra highlight. Ondanks de centrale ligging voel je je hier rustig en ver weg van de drukte – een unieke combinatie die deze woning zo bijzonder maakt.

Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop, waar de cv-opstelling uit 2017 is geïnstalleerd. Vanaf hier bereik je de twee slaapkamers: één is voorzien van airconditioning uit 2023 en biedt extra bergruimte, terwijl de andere slaapkamer een grote deur heeft die je op mooie ochtenden wijd kunt openzetten voor frisse lucht. Boven is het licht en luchtig, met ruimte om je eigen stijl aan te brengen.

Belangrijke details

Deze woning wordt aangeboden met een bieden VANAF-prijs van € 325.000,- kosten koper. De woonoppervlakte bedraagt circa 77 m², aangevuld met circa 24 m² externe bergruimte (de garage). De perceelsgrootte is 347 m².

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties meegenomen moet worden. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. Daarnaast is er sprake van verzakking in de achtertuin, wat bij een eventuele sanering meegenomen moet worden.

Deze woning is geen appartement, maar een twee-onder-een-kapwoning met eigen grond. De bestemmingswijziging is niet van toepassing, aangezien de woning al in gebruik is als woonhuis. De eigen grond is in eigendom van de koper, waardoor je volledig vrij bent in het inrichten en verbouwen van de tuin en oprit.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan vooral binnenkijken en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en wie weet begint hier jouw volgende woonreis!