Heijermansstraat 12-10

Royaal wonen aan het water, met de binnenstad om de hoek – dit hoekappartement in Doetinchem biedt alles wat je zoekt!

Stel je voor: een lichtdoorstroomd appartement van 110 m² op de derde verdieping van het architectonisch mooie complex De Slingevliet, waar rust en groen elkaar ontmoeten aan de Slingeplas, terwijl het levendige centrum van Doetinchem op loopafstand ligt. Dit energielabel A-appartement combineert ruimte, comfort en een indrukwekkend hoekbalkon van circa 23 m², waar je in alle privacy geniet van het uitzicht over het water en de omringende natuur. Met een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een fietsenberging is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een praktische keuze voor wie van kwaliteit en ligging houdt.

Een woning vol licht en ruimte, met een buitenruimte die verrast

Via de centrale entree met videofoon en postbussen betred je het appartement, waar een ruime hal je verwelkomt. Deze functionele ruimte biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken en huisvest een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, evenals een bergkast voor linnengoed en schoonmaakartikelen. Het hart van de woning vormt de royale woonkamer, waar grote raampartijen voor een heerlijk licht effect zorgen en de hoekligging een fraai uitzicht over het groen mogelijk maakt.

Hier vind je ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en zelfs een werk- of leeshoek – alles in harmonie met de open keuken, die voorzien is van gasfornuis, koelkast en vaatwasser. Aansluitend sluit een zeer ruime bijkeuken aan, met voldoende bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De twee ruime slaapkamers bieden elk voldoende privacy, waarbij de hoofdslaapkamer extra aantrekkelijk is door de grote vaste kastenwand en de directe toegang tot de compleet ingerichte badkamer. Deze badkamer, bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de hal, beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Maar het hoogtepunt?

Het hoekbalkon van circa 23 m², waar je met een kop koffie of een glaasje wijn kunt genieten van de rust, het groen en het uitzicht op de Slingeplas. Of je nu ’s ochtends ontbijt of ’s avonds borrelt – deze buitenruimte is een echte blikvanger.

Praktisch wonen met alle gemakken

Onder het appartementencomplex ligt een afgesloten parkeerkelder, waar je met een eigen parkeerplaats gebruik van kunt maken via een verwarmde hellingbaan. Daarnaast is er een eigen fietsenberging, zodat je auto en fiets veilig en droog opgeborgen zijn. Het complex zelf is voorzien van een lift, waardoor ook de derde verdieping gemakkelijk bereikbaar is. Bovendien beschikt De Slingevliet over een verzorgde centrale entree met videofooninstallatie, wat zeker bijdraagt aan het gevoel van veiligheid en comfort.

Een locatie die alles biedt: rust, groen en de stad om de hoek

De ligging van De Slingevliet is een echte parel: op een rustige, groene locatie aan het water, maar met het centrum van Doetinchem op loopafstand. Hier wandel je in no-time naar winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen, terwijl je ’s avonds terugkeert naar de serene omgeving aan de Slingeplas. Ook het openbaar vervoer, medische voorzieningen, de schouwburg en bioscoop liggen binnen handbereik – kortom, een ideale combinatie van rust en stadsleven.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: Dit appartement is onderworpen aan het appartementsrecht.
• Eigen grond: Het appartement is niet voorzien van eigen grond.
• Erfpacht: Het complex is gebouwd op erfpacht.
• Canon: Er is een jaarlijkse erfpachtcanon van € 1.080,- (2024).
• VvE-bijdragen: De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand (2024), exclusief servicekosten.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 15,- per maand (2024).
• Bodemverontreiniging: Er is een onderzoek naar bodemverontreiniging uitgevoerd, waarbij geen significante bevindingen zijn vastgesteld.
• Asbest: Het complex is asbestvrij en voldoet aan de geldende normen.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het appartement is in 2000 onder architectuur gebouwd en is in goede staat. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, vocht, houtrot of verzakking. Het complex is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

• Koopvoorwaarden: Er wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Daarnaast geldt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst. Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door zowel verkoper als koper (schriftelijkheidsvereiste).

Is deze woning iets voor jou? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ervaren waarom dit appartement zo bijzonder is.