van Limburg Stirumlaan 78

Een unieke kans voor ambitieuze kopers: deze hoekwoning in Doetinchem is een blank canvas voor uw droomhuis

Stel u voor: een hoekwoning met eigen oprit en vrijstaande stenen berging, omringd door een zonnige voor- en achtertuin van bijna 20 meter diep, waar de middagzon urenlang over het zuiden schijnt. In het hart van de geliefde wijk Schöneveld, op loopafstand van speeltuinen en basisscholen en slechts tien fietsminuten van het bruisende stadscentrum, ligt deze woning die volledig naar eigen wens te renoveren is. Met vier slaapkamers, een royale L-vormige woonkamer en een zolder met cv-ketel (Remeha Avanta, 2011) biedt deze locatie alle ruimte voor creativiteit – en dat weet u te waarderen als u visie heeft op uw toekomstige woonplek.

Een open, licht en praktische begane grond waar de mogelijkheden eindeloos zijn

Via de entree betreedt u de hal, waar u direct wordt verwelkomd door een ruime L-vormige woonkamer die ontstaat door de samengevoegde voormalige keuken en woonruimte. Deze 19 meter diepe achtertuin op het zuiden is een echte parel: volledig omsloten, met volop privacy en een terrasoverkapping die beschut genieten mogelijk maakt. Aan de zijkant van de woning vindt u de eigen oprit, die eenvoudig toegang biedt tot de tuin en de vrijstaande berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere schatten.

De keuken, bereikbaar via een deur, is voorzien van een eenvoudig keukenblok met was- en gasaansluiting, terwijl de verdiepte trapkast extra bergruimte biedt voor provisie. Wie hier woont, bepaalt zelf hoe deze ruimte vorm krijgt – of het nu gaat om een moderne open keuken, een gezellige eetkamer of een combinatie van beide.

Ruime slaapkamers en een badkamer die wacht op uw stempel

Op de eerste verdieping wacht een overloop met maar liefst vier slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde zelfs balkondeuren heeft – perfect voor een extra ruimtevol gevoel of een kleine buitenruimte. De badkamer, uitgerust met douche en wastafel, is een leeg canvas dat volop mogelijkheden biedt voor modernisering. Of u nu kiest voor een spaarbad, een walk-in douche of een complete renovatie: deze ruimte is uw speelveld.

Via een vlizotrap bereikt u de zolder, waar de cv-ketel (Remeha Avanta, 2011) is geïnstalleerd – een praktische locatie voor eventuele toekomstige aanpassingen.

Een locatie die alles biedt: van groen tot gezelligheid

Deze woning ligt in Schöneveld, een wijk die bekendstaat om haar rustige sfeer en kindvriendelijkheid. Op loopafstand vindt u de Speeltuin Schöneveld, een buurtsuper en de basisschool, terwijl u binnen tien minuten fietsen het bruisende stadscentrum bereikt met zijn winkel- en horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers is het Natuurpark Overstegen en De Zumpe slechts een steenworp verwijderd – ideaal voor wandelingen, fietsritten of gewoon even ontspannen.

Deze woning is niet alleen een buitenkans voor renovatie, maar ook een perfecte uitvalsbasis voor al het moois dat Doetinchem te bieden heeft.

## Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht met een niet-zelf-bewoningsclausule en een "as-is-where-is" clausule. Daarnaast is de woning volledig naar eigen smaak te renoveren, met als recente verbeteringen nieuwe dakpannen (2025) en nieuw voegwerk aan de gevels.

De NVM Open Huizen Dag op 3 oktober 2026 is uw kans om deze woning met eigen ogen te zien!

Tussen 11.00 en 15.00 uur kunt u geheel vrijblijvend en zonder afspraak langsgaan. Of u nu al plannen heeft voor de renovatie of gewoon geïnteresseerd bent in deze unieke locatie: kom langs en ontdek waarom deze hoekwoning in Doetinchem zoveel potentie heeft. Neem contact op met Thoma van Dijk Siebelink makelaars voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – uw droomhuis wacht!