van Hogendorplaan 38-F

Van Hogendorplaan 38 F – Een hoekappartement met drie balkons en een unieke buitenleefruimte

Stel je voor: een hoekappartement waar daglicht overvloedig binnenstroomt, drie balkons je dagelijks buitenleven bieden en een moderne keuken uit 2021 klaarstaat voor al je culinaire avonturen. Van Hogendorplaan 38 F in Doetinchem is precies zo’n woning – een praktisch ingerichte, ruimtelijke leefomgeving op de derde verdieping van een appartementencomplex uit 1962, waar comfort en buitenruimte naadloos samenvloeien. Met een afgesloten eigen berging, een centraal geplaatste airco die zowel koelt als verwarmt en een actieve VvE die zorg draagt voor het onderhoud, is dit appartement niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering.

De entree vormt het hart van deze woning: een overzichtelijke hal die als centrale knooppunt fungeert. Via een intercominstallatie bereik je het appartement, waar de indeling direct overtuigt door zijn logische stroomlijning. Aan de ene kant vind je de eerste slaapkamer, voorzien van een vaste kast en een eigen balkon – ideaal voor een rustige nachtrust of als werkkamer met uitzicht.

Aan de andere kant ligt de tweede slaapkamer, eveneens met vaste kast, die direct toegang biedt tot de badkamer met douche en wastafel. Tussen beide slaapkamers in, in de praktische bergkast, vind je de Vaillant cv-installatie uit 2006 (in eigendom) en de aansluitingen voor wasmachine en droger, samen met een separaat toilet voor extra gemak.

De woonkamer is een echte lichtvanger, dankzij de grote raampartijen die de ruimte open en luchtig maken. Het laminaatvloer biedt een neutrale basis voor elke interieurstijl, terwijl de directe toegang tot een balkon de leefruimte als het ware naar buiten verlengt. Maar wat dit appartement echt onderscheidt, is het drievoudige balkoncomfort: drie verschillende buitenplekken waar je op elk moment van de dag geniet van zon, schaduw of frisse lucht.

Of je nu ’s ochtends met een kop koffie de dag begint, ’s middags even buiten leest of ’s avonds met een glas wijn geniet – buitenleven is hier altijd binnen handbereik.

De keuken uit 2021 is een modern hoogtepunt: een dichte keuken met inductiekookplaat, combimagnetron uit 2025, vaatwasser en koelkast, compleet ingericht voor dagelijks gebruik. Ook hier draagt een grote raampartij bij aan de lichtinval, en natuurlijk is er weer toegang tot een derde balkon – perfect om tijdens het koken even buiten te staan of om ’s avonds de avondlucht te genieten. De kunststof kozijnen met HR-glas zorgen bovendien voor een prettig binnenklimaat, terwijl de centraal geplaatste airco uit 2026 (koelen én verwarmen) extra comfort biedt.

Met een energielabel D is de woning goed voorbereid op de toekomst.

Onder het complex bevindt zich een eigen, afgesloten berging met elektra – een praktische extra ruimte voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. De VvE is actief en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er wordt minimaal jaarlijks vergaderd, en er is een opstalverzekering en meerjarig onderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 152,68.

Wonen in Doetinchem betekent wonen in een stad waar voorzieningen en groen hand in hand gaan. Vanuit Van Hogendorplaan 38 F ben je snel in het centrum met zijn winkels, horeca en terrassen, maar ook in het Achterhoekse landschap voor wandel- en fietstochten. De bereikbaarheid is uitstekend: het treinstation ligt dichtbij, en met de auto ben je snel op de belangrijkste uitvalswegen. Ook de openbare parkeergelegenheid in de nabijheid maakt het dagelijks leven gemakkelijk.

Benieuwd hoe dit appartement zich voelt? Kom het zelf ervaren – wij staan klaar om je rond te leiden door deze ruimtelijke, comfortabele woning met al zijn unieke kenmerken.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in een complex uit circa 1962. Het appartement is geen eigendom, maar wordt verhuurd op basis van appartementsrecht met een erfpacht en canon. De VvE-bijdrage bedraagt € 152,68 per maand, inclusief servicekosten.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld, maar wel achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning. Er is geen sanering gepland, maar er zijn renovatieverplichtingen voor de gevel en dakbedekking.

De servicekosten zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage.