Rozenstraat 7

Rozenstraat 7 in Doetinchem: een ruimtevol, tijdloos thuis met alle comforts

Stel je voor: een twee-onder-een-kapwoning met 164 m² woonoppervlakte, vier royale slaapkamers en een eigen tuin van 246 m² – allemaal gelegen in de kindvriendelijke Bloemenbuurt, waar rust, ruimte en gemak hand in hand gaan. Deze woning combineert moderne energiezuinigheid met een tijdloze afwerking, hoogwaardige apparatuur en een doorlopende vloer die alle woonlagen verbindt. Met een eigen parkeerplaats, een praktische L-vormige tuin en alle voorzieningen op loop- of fietsafstand, is dit het perfecte thuis voor gezinnen die nu en in de toekomst ruimte willen.

En met een bieden vanaf prijs van €539.000 k.k. is dit een kans die je niet wilt missen.

De ruime entree met Villeroy & Boch toilet en bewegingssensorverlichting zorgt direct voor een welkom gevoel. Vanaf hier leidt een vaste, luie trap naar de begane grond, waar de open leefruimte het hart van de woning vormt. De woonkamer aan de voorzijde loopt soepel over in de eetkamer, met voldoende plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel.

Aan de achterzijde vind je de tijdloze, greeploze woonkeuken, volledig uitgerust met hoogwaardige Miele apparatuur – van koelkast en vaatwasser tot stoomoven en inductiekookplaat. Via de dubbele deuren vanuit de eetkamer en een extra deur vanuit de keuken opent de woning zich naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos verbonden zijn. De zelfde onderhoudsvriendelijke vloer op alle verdiepingen geeft de woning een rustige, verzorgde uitstraling die jarenlang meegaat.

Achter en naast de woning strekt zich een onderhoudsvriendelijke tuin van 246 m² uit, met een praktische L-vorm die zon op verschillende momenten van de dag mogelijk maakt. Hier geniet je van privacy en ruimte, terwijl de eigen parkeerplaats direct bij de woning ligt. Voor een tweede auto of bezoekers is er extra parkeergelegenheid voor de deur, en met eigen grond kun je indien gewenst nog meer parkeerruimte creëren. Een vrijstaande stenen berging met ayous houten gevelbekleding biedt handige opslag voor fietsen en andere spullen.

De eerste verdieping begint met een hele ruime overloop, vanaf waar je drie generous proportionale slaapkamers en de compleet ingerichte badkamer bereikt. De slaapkamers zijn ruim genoeg voor een bed, kledingkasten en extra’s zoals een bureau of zithoek. De badkamer is een echte highlight: een inloopdouche, ligbad met bubbelfunctie, dubbel wastafelmeubel en natuurlijk Villeroy & Boch sanitair maken van deze ruimte een oase van comfort. Vloerverwarming en een geïntegreerde plafondradio zorgen voor extra welzijn, terwijl airconditioning de warmte op de bovenverdieping tegenhoudt.

Via een tweede vaste, luie trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met dakkapel wacht. De screen in de dakkapel en de airconditioning maken van deze ruimte een volwaardige kamer die dienst kan doen als slaapkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische wasruimte en bergruimte, zodat alles zijn plekje heeft.

De Rozenstraat 7 ligt in de kindvriendelijke Bloemenbuurt, onderdeel van de gewilde wijk Oosseld. Op loopafstand vind je een buurtwinkelcentrum en een basisschool, terwijl natuurgebied de Zumpe en Koekendaal dichtbij zijn voor frisse lucht en ontspanning. Voor winkels, restaurants, de schouwburg en bioscoop fiets je gemakkelijk naar het centrum van Doetinchem, en met de nabijgelegen A18 ben je snel op de omliggende plaatsen. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, met natuur, goede verbindingen en de binnenstad allemaal binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en canon en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt €10,00 per maand, en de servicekosten zijn €15,00 per maand. De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vereisen. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld, maar bij een eventuele sanering of bestemmingswijziging dienen de geldende regels te worden nageleefd.

Zie jij jezelf al wonen in deze ruime, comfortabele twee-onder-een-kapwoning met alle gemakken? Plan dan snel een bezichtiging met Vredegoor Lanting Makelaars – hier begint jouw nieuwe thuisverhaal!