Gaffeldreef 21

Een ruime hoekwoning met karakter in hartje De Huet – waar comfort, groen en ruimte samenkomen

Stel je voor: een ruime hoekwoning uit 1982 in de geliefde wijk De Huet, waar je tussen groen en rust kunt wonen met alle gemakken binnen handbereik. Deze woning biedt niet alleen een royale woonkamer met gashaard, een open keuken met moderne apparatuur en drie grote slaapkamers, maar ook een fraai aangelegde tuin met privacy en een gezellige zithoek onder overkapping. Bovendien beschikt de woning over een ruime garage met vliering en een bergzolder – perfect voor wie ruimte en gemak waardeert.

En omdat alles binnen handbereik ligt, is deze locatie ideaal voor gezinnen, stellen en hobbyisten die van een groene omgeving houden.

De entree van deze woning is al een verrassing: een ruime hal met trapopgang, waar je direct de sfeer van de woning oppikt. Vanaf hier bereik je niet alleen de praktische bijkeuken en de garage, maar ook de royale woonkamer die uitnodigt tot ontspannen. Deze centrale ruimte is een echte leefruimte, met voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek en als kroon op het werk een gashaard die voor sfeer zorgt.

Via de grote ramen geniet je van het groen rondom de woning, terwijl de vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met alle moderne gemakken: een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Wie extra ruimte nodig heeft, kan de bijkeuken inrichten als wasruimte of als uitbreiding van de keuken – hier is zelfs een extra kookplaat aanwezig en zijn de aansluitingen voor witgoed al aanwezig. Een echte plus is de ruime garage met twee grote openslaande deuren, waar je niet alleen je auto kunt stallen, maar ook fietsen kunt bergen of een hobby kunt uitoefenen.

Via een vaste trap bereik je bovendien de vliering boven de garage, die verrassend veel extra bergruimte biedt.

Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken voor extra comfort, privacy en verduistering. Daarnaast is er een complete badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel. Wie nog meer ruimte nodig heeft, kan de bergzolder op de tweede verdieping bereiken via een vaste trap. Deze ruimte is niet alleen groot, maar ook slim ingericht met kastruimte onder de knieschotten, waardoor je alles handig kunt opslaan.

Buiten wordt de woning afgemaakt door een fraai aangelegde tuin op het noordwesten, waar groen en privacy voorop staan. Onder de overkapping is een gezellige zithoek gecreëerd, zodat je ook op minder zonnige dagen kunt genieten van de buitenlucht. Daarnaast is er een houten berging voor extra opslag en een grondwaterpomp aanwezig. Een kleine opmerking: een strook grond aan de zijkant en voorkant van de woning is gehuurd van de gemeente Doetinchem, maar de huur kan worden overgenomen.

De locatie van deze woning is ideaal voor wie rust zoekt, maar ook graag dicht bij voorzieningen en recreatiemogelijkheden woont. Om de hoek ligt een parkje met speelveld, perfect voor kinderen, en parkeren is zowel op eigen terrein als op openbare plekken mogelijk. Wie deze woning graag van binnen en buiten wil zien, kan nu contact met ons opnemen voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien waarom deze ruime hoekwoning zo’n unieke combinatie van ruimte, groen en gemak biedt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1982 en is voorzien van een Nefit cv-ketel uit 2024, terwijl het schilderwerk in 2024 en de opdekdeuren in 2025 zijn vervangen. Daarnaast is er airconditioning op de overloop geïnstalleerd. Een belangrijke opmerking: de woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE-bijdragen, maar er zijn servicekosten van € 150,- per maand.

De woning is eigendom van de gemeente Doetinchem en valt onder het appartementsrecht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige gebreken bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de bergzolder. Daarnaast is er houtrot in de tuinberging en is er een verplichting tot sanering van de vochtproblemen in de bergzolder.

De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen vergunning nodig voor bestemmingswijziging.