Katjesbos 20

Een stijlvolle nieuwbouwwoning in Wijnbergen – klaar om in te trekken!

Stel je voor: een instapklare tussenwoning uit 2020, vol modern comfort en ruimte, gelegen in de geliefde wijk Wijnbergen. Deze woning combineert energielabel A, een uitgebouwde tuinkamer met glazen schuifpui en een praktische, lichte indeling – perfect voor wie direct wil genieten van een woning die al alles voor je geregeld heeft. Op korte termijn beschikbaar, is dit de ideale kans om met plezier en gemak in te trekken.

Deze woning biedt een verrassend ruim en licht ontwerp, met een open keuken die naadloos overgaat in de tuingerichte woonkamer. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt alle gemakken, terwijl de gietvloer en grote schuifpui zorgen voor een open en luchtig gevoel. Via deze schuifpui bereik je direct de uitgebouwde tuinkamer, die het hele jaar door een heerlijke buitenruimte creëert. Of je nu in de zomer geniet van de zon of in de koelere maanden van het uitzicht op de tuin, deze ruimte is een echte meerwaarde.

Aan de voorzijde kijk je uit op een groene wal met wadi en speeltoestellen, wat een vrij en ruimtelijk gevoel geeft. De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, zodat je kunt genieten van een kalme en veilige omgeving. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het winkelcentrum De Bongerd/Willy Brandtplein liggen op loop- of fietsafstand, net als het centrum van Doetinchem.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot twee slaapkamers en een fraai ingerichte badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inloopkast, die bij uitbreiding zelfs als extra slaapkamer kan dienen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, en de badkamer is voorzien van tegelwerk, een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Alles is met zorg uitgevoerd, zodat je direct kunt genieten van een volledig afgeronde woonervaring.

De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt veel bergruimte achter knieschotten. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als derde of vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, en beschikt ook over een dakraam voor voldoende daglicht. Daarnaast is hier de witgoedopstelling ondergebracht, zodat alles binnen handbereik is.

De achtertuin is een echte parel van deze woning. Met veel zorg aangelegd, combineert deze ruimte groen, privacy en comfort. Er zijn meerdere terrassen, sfeervolle beplanting en verhoogde borders, waardoor de tuin onderhoudsvriendelijk en verzorgd oogt.

Centraal staat een pergola met klimplanten, die een gezellige zitplek creëert voor lange zomeravonden. Dankzij de afwisseling tussen bestrating, gazon en volwassen beplanting is er voor ieder moment van de dag een fijne plek te vinden – of je nu in de zon of in de schaduw wilt ontspannen. Achterin de tuin is ruimte voor een extra zitgelegenheid of barbecueplek, en de groene erfafscheidingen zorgen voor extra privacy.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht, canon en VvE-bijdragen, en je bent eigenaar van de eigen grond onder de woning. De servicekosten bedragen € 0,- per maand, en de woning valt onder het appartementsrecht.

Ben je na het lezen van deze beschrijving net zo enthousiast als wij? Dan is het tijd om deze unieke woonkans in Doetinchem nader te ontdekken. Neem contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost-Gelderland, en plan een individuele bezichtiging. Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze stijlvolle nieuwbouwwoning!