Roodenbroek 4

Roodenbroek 4 in Doetinchem: waar modern wonen en praktische ruimte samenkomen

Stap binnen in deze twee-onder-een-kapwoning uit 2019 en je ziet direct waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt: luxe afwerking, ruimte voor thuiswerken en een energielabel A. Gebouwd met aandacht voor detail en helemaal klaar voor de volgende bewoners, is dit een woning die zowel comfortabel wonen als extra ruimte voor praktijk, hobby of werk aan huis mogelijk maakt. Met 12 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een volledig vernieuwde keuken uit 2024 hoef je je geen zorgen te maken over onderhoud of hoge energiekosten.

En met een rustige ligging in Doetinchem ben je toch op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Dit is een woning waar je meteen thuisvoelt – en waar je ook kunt werken.

De begane grond is het hart van deze woning, waar moderniteit en comfort elkaar ontmoeten. De hal zet meteen de toon met een tijdloze afwerking, waar je direct toegang hebt tot het luxe toilet, de trapopgang en de ruime woonkamer. Deze leefruimte is ontworpen voor gezelligheid: volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, geflankeerd door stalen taatsdeuren die niet alleen sfeer toevoegen, maar ook een veilige en stijlvolle afwerking bieden.

En dan de keuken – een echt hoogtepunt van deze woning. In 2024 volledig vernieuwd, met een strakke en luxe uitstraling die niets te wensen overlaat. Denk aan een koelkast, vriezer, Quooker, stoomoven, combioven en zelfs een wijnkoeler: alles wat je nodig hebt voor zowel dagelijks koken als uitgebreide maaltijden.

De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, waardoor je altijd in een aangename temperatuur leeft – zonder dat je hoeft te stoken.

Buiten is deze woning net zo verzorgd als binnen. De achtertuin is modern en onderhoudsvriendelijk ingericht, met een ruime overkapping die het terras beschut en uitnodigt om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Of je nu een grote eettafel neerzet of een loungeset plaatst, hier is plek voor alles.

De combinatie van houten gevelbekleding en zwarte kozijnen geeft de tuin een warme, moderne uitstraling, terwijl er nog ruimte overblijft voor een glijbaan of buitenspeelgoed voor de jongste bewoners. En dan is er nog de voormalige garage, die met zorg is omgebouwd tot een volwaardige praktijk- of werkruimte. Deze ruimte heeft een eigen ingang, een eigen toilet en is voorzien van vloerverwarming en airconditioning – ideaal voor wie thuis werkt, een praktijk uitbaat of een hobbyruimte nodig heeft.

Daarnaast is er een aparte (fietsen)berging aanwezig, zodat alles op zijn plek komt.

Op de eerste verdieping vind je drie rustige, verzorgde slaapkamers, waar de aandacht voor detail verdergaat. Ook de trap is recent vernieuwd: de bekleding en leuningen uit 2025 zorgen voor een veilige en stijlvolle toegang naar boven. De badkamer is een echte eye-catcher: ruim opgezet met een grote inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen. Hier kun je ’s ochtends zonder wachten klaarstaan, zelfs als er meerdere bewoners zijn. De afwerking is overal consistent – luxe, modern en met oog voor detail.

De tweede verdieping biedt nog extra mogelijkheden. Via de vaste trap bereik je een ruime open zolderruimte en praktische bergruimte achter de knieschotten. Hier kun je je fantasie de vrije loop laten: een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – de keuze is aan jou. Met een totale woonoppervlakte van ca. 170 m² (waarbij de tweede verdieping en praktijkruimte zijn meegerekend) plus ca. 5 m² inpandige ruimte (de aanbouw voor fietsen) en ca. 21 m² gebouwgebonden buitenruimte (veranda en luifel voordeur), is er voldoende ruimte voor alles wat je nodig hebt.

Roodenbroek 4 ligt in een rustige woonwijk van Doetinchem, waar je geniet van de rust van thuis, maar toch op korte afstand bent van alle voorzieningen. Denk aan scholen, sportmogelijkheden en het centrum – alles is binnen handbereik. Deze locatie biedt de perfecte balans tussen rust en gemak, zodat je kunt genieten van je woning zonder compromissen te hoeven sluiten.

Belangrijke details Deze woning is eigendom en wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: 99 jaar
• Canon: € 1.250,- per jaar
• VvE: Geen VvE, maar wel servicekosten van € 150,- per jaar
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Bijdragen: Geen

De woning is goed onderhouden en instapklaar, maar let wel op de volgende bouwkundige bijzonderheden:

• Asbest: Geen asbest in de woning
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking
• Vocht en houtrot: Geen bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen

Deze woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging bekend.

Waar wacht je nog op? Roodenbroek 4 is een unieke combinatie van luxe wonen en praktische ruimte – perfect voor wie thuis werkt, een praktijk uitbaat of gewoon een woning zoekt die alles biedt. Met een VANAF prijs van € 650.000,- kosten koper is dit een kans die je niet mag missen. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en maak een afspraak voor een bezichtiging. Misschien is dit wel de woning waar jij je thuis en werkplek kunt combineren!