Hof van Edinburgh 19

Een verrassend ruim en modern woonparadijs in Dichteren – volop privacy, zon en ruimte voor het hele gezin

Stel je voor: een geschakelde woning van 133 m² woonoppervlak op een ruim perceel van 211 m², waar licht, ruimte en comfort naadloos samenkomen. Deze energielabel B-woning uit 2019 biedt niet alleen een zonnige, private achtertuin en een vrij uitzicht aan de voorzijde, maar ook een unieke werkkamer in de voormalige garage – uitgerust met een lichtkoepel voor maximaal daglicht en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Ideaal voor thuiswerkers, gezinnen of hobbyisten die ruimte nodig hebben om te groeien.

Met vijf slaapkamers, een royale woonkamer en een tweede verdieping vol bergruimte, is dit de perfecte plek waar iedereen zijn eigen plek vindt.

Een begane grond die indruk maakt – van entree tot keuken De overdekte entree aan de voorzijde leidt je direct naar een ruime hal met meterkast en een praktische toiletruimte. Vanaf hier loop je via een trapopgang naar de eerste verdieping, maar ook naar het hart van de woning: de zonovergoten woonkamer. Met openslaande deuren naar de tuin en veel daglichtinval is dit de ideale plek voor gezellige avonden of ontspannen momenten.

Aan de voorzijde sluit de open keuken in hoekopstelling aan, waar je met gemak kunt koken en eten aan een zespersoons eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat alles binnen handbereik is. Aansluitend vind je een aparte werkkamer – perfect voor thuiswerken, een speelplek voor kinderen of een hobbyruimte.

Direct hiernaast ligt de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen zijn geïntegreerd en waar je gemakkelijk toegang hebt tot de tuin.

Boven: vier slaapkamers en een badkamer vol luxe Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken voor extra privacy. Twee van deze kamers liggen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde, ruime slaapkamer aan de voorzijde ligt – ideaal voor de ochtendzon. De badkamer is volledig ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Op de overloop zijn bovendien praktische vaste kastruimten aanwezig, perfect voor dagelijkse spullen.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer met dakraam je verwelkomt – licht en luchtig dankzij het natuurlijke licht. Daarnaast is er een ruime berging/zolderruimte, geschikt voor opslag of als extra werk- of hobbyplek. Hier staat ook de HR-CV ketel, zodat de verwarming van de woning volledig is geregeld.

Een tuin die je niet meer wilt verlaten – zon, privacy en ruimte Achter het huis strekt zich een verzorgde, zonnige tuin uit, gelegen op het zuiden voor maximaal genot van de dagzon. Met een combinatie van gazon, sierbeplanting en meerdere terrasmogelijkheden is er altijd een plekje om te ontspannen, te lezen of gezellig buiten te eten. De fraaie bestrating leidt naar een ruim terras aan de achterzijde, waar je met volle privacy van de buitenlucht kunt genieten.

Achterin de tuin staat een houten berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar, zodat je niet om het huis hoeft te lopen.

Een unieke kans in de populaire woonwijk Dichteren Dichteren is een gezellige en groene wijk in Doetinchem, waar je dicht bij de voorzieningen woont zonder de rust op te geven. Deze woning ligt op Hof van Edinburgh 19 en biedt met zijn vrij uitzicht aan de voorzijde en private tuin een unieke woonervaring. Of je nu op zoek bent naar een ruime familiewoningen, een thuiswerkplek of gewoon een woning met karakter, hier vind je alles wat je zoekt.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 2.000,- (inclusief servicekosten). De eigen grond is 211 m² en de woning is volledig geïsoleerd met een energielabel B. Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Ben je klaar voor een bezichtiging? Laat deze ruime en moderne woning je overtuigen! Neem contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost-Gelderland, en plan een individuele bezichtiging in. Wij vertellen je graag alles over deze unieke kans op Hof van Edinburgh 19 in Doetinchem.