Alfred Mozerplein 17

Een unieke hoekwoning in Dichteren met energielabel A, ruime tuin en parkeren voor de deur – perfect voor starters die ruimte, zon en gemak zoeken!

Dit prima onderhouden pand van 99 m² netto woonoppervlakte (inhoud: ruim 340 m³) staat op een 155 m² eigen grond en biedt een volledig geïsoleerde woning met een gunstig energielabel A. Gelegen in de graag bewoonde wijk Dichteren, combineert deze woning rust, voorzieningen op loopafstand en een zonnige, vrij gelegen tuin – ideaal voor wie van groen en privacy houdt.

De begane grond: ruimte, licht en gemak

Bij binnenkomst treft u een ruime entree en hal, gevolgd door een praktisch toilet met hangcloset en fontein – een mooi detail dat de woning een extra touch van karakter geeft. Het hart van de woning is de zeer ruime L-vormige woonkamer, die met zijn tuindeur direct uitkomt op de zonnige achtertuin op het zuiden. Hier geniet u van vrij uitzicht en een keurig aangelegde tuin met een ruime tuinberging – perfect voor opslag of een extra ontspanningshoek.

De moderne keuken is volledig uitgerust met vaatwasser, koelkast, diepvriezer, oven en een 4-pits keramische kookplaat met roestvrijstalen schouw. Alles is afgestemd op dagelijks comfort, terwijl de verzorgde laminaatvloer door het hele huis voor een harmonieuze afwerking zorgt.

De verdieping: privacy en modern comfort

Op de verdieping vindt u een overloop die overgaat in twee ruim bemeten slaapkamers (voormalig drie, dus ruimte voor uitbreiding!). De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel – een praktische indeling voor dagelijks gebruik. Een berging biedt aansluiting voor wasmachine en droger, terwijl hier ook de HR combiketel (2021) is opgesteld – een energiezuinige verwarming die bijdraagt aan het energielabel A.

De moderne laminaatvloer zet zich door op de verdieping, en voor extra comfort is er airconditioning geïnstalleerd – ideaal voor warme zomers. Ook hier geniet u van zonlicht dankzij de zuidelijke ligging.

Locatie: centraal, rustig en met alle voorzieningen

Het Alfred Mozerplein is een rustige straat in Dichteren, waar u toch alles binnen handbereik heeft. Op loop- en fietsafstand vindt u een winkelcentrum, treinstation, scholen voor primair onderwijs en diverse sportaccommodaties. Met de auto bent u in slechts enkele minuten op de A18 richting Arnhem of Enschede, en met 10 minuten fietsen bent u in het gezellige stadscentrum van Doetinchem.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Het pand is prima onderhouden en volledig geïsoleerd.

Benieuwd naar deze leuke woonkans? Neem dan gerust contact op met Alpina, vestiging Doetinchem. Wij informeren u graag over de bezichtigingsmogelijkheden en beantwoorden al uw vragen. Alpina Jouw Makelaar in Oost-Gelderland staat voor u klaar!