Lubberslaan 18

Wonen in harmonie met de natuur – uw eigen oase van rust en ruimte

Stel u voor: een vrijstaande woning waar de seizoenen voor u dansen, omringd door een 4.500 m² eigen grond vol volwassen bomen, privacy en een landelijke sfeer die u direct tot rust brengt. Aan de Lubberslaan 18 in Doetinchem staat dit unieke juweel, waar u dicht bij de stad woont zonder de drukte, en waar elke ochtend begint met het geluid van vogels in plaats van verkeerslawaai. Hier leeft u niet alleen in een huis, maar in een tijdloze omgeving die u dagelijks verrast – of het nu de ondergaande zon in de verte is, het knisperen van bladeren in de wind of de warmte van een houtkachel in de woonkamer.

Deze woning, gebouwd in 1973 en circa tien jaar geleden grondig gemoderniseerd, combineert verzorgde tijdloze stijl met alle gemakken van nu. Met luiken en roedeverdeling die perfect aansluiten bij het groene decor, een energielabel B en 12 zonnepanelen op het dak, is dit een huis dat zuinig is met energie zonder in comfort in te boeten. En parkeren?

Geen enkel probleem: op eigen terrein vindt u een carport, meerdere parkeerplekken en zelfs een groot bijgebouw – een echte bonus die u kunt inrichten als hobbyruimte, atelier of werkplek aan huis. Of u nu graag tuint, een groene vingers heeft of gewoon een ruim perceel met onbeperkte mogelijkheden zoekt, hier vindt u de ruimte om uw dromen waar te maken.

Een woning die leeft – van entree tot tuin

Zodra u de entree binnenstapt, voelt u direct de doordachte indeling die dit huis zo functioneel en gezellig maakt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de praktische badkamer met douche-stoomcabine, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine – alles overzichtelijk en binnen handbereik. Het hart van het huis vormt de keuken, waar twee rechte opstellingen, een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en stoomoven u alle gemakken bieden.

Maar wat deze keuken echt bijzonder maakt, is de ruimte: hier past gemakkelijk een eettafel, zodat u kunt genieten van lange ontbijten of gezellige avonden met familie en vrienden. Via een schuifdeur loopt u door naar de woonkamer, waar grote raampartijen het buitenlicht binnenhalen en de houtkachel voor een warme, sfeervolle sfeer zorgt. De dubbele tuindeuren openen zich naar de tuin, alsof de natuur een verlengstuk is van uw woonruimte.

Aansluitend vindt u de bijkeuken, waar een vaste kastenwand, toegang tot de cv-ketel en een extra toilet voor extra praktische opslag zorgen. En via een luik in de bijkeuken bereikt u de kelder – een handige opslagruimte die u kunt benutten zoals u wilt. Buiten wordt het plaatje compleet met een fraai aangelegde tuin, waar u kunt kiezen uit een moestuin, siertuin, meerdere terrassen of gewoon een plek om te ontspannen.

Het natuurdeel met volwassen beplanting zorgt voor een uniek gevoel van vrijheid en privacy, terwijl de veranda u beschut en comfortabel houdt – ook op minder zonnige dagen. En dan is er nog het groot bijgebouw, geïsoleerd en voorzien van verwarming, met een royale oppervlakte en alle voorzieningen die u zich kunt wensen: een keukenvoorziening, douche en extra toilet. Via een trap bereikt u zelfs een slaapgedeelte, waardoor dit gebouw zo veelzijdig in gebruik is dat u het kunt inrichten als atelier, werkplek of extra opslag.

Ruimte voor elk moment – op de verdieping en daarbuiten

Op de verdieping wacht een drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van vaste kasten. Twee van de slaapkamers hebben zelfs een eigen wastafel, wat zeker een pluspunt is voor gezinnen of als u graag privacy waardeert. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een separaat toilet en twee zolderruimtes, waarvan één bereikbaar is via een vlizotrap. Zo kunt u de bovenverdieping optimaal benutten, of het nu voor opslag, een extra slaapplaats of een creatieve werkplek is.

Los van de 153 m² woonoppervlakte beschikt de woning over 66 m² overige inpandige ruimte (kelder, zolders en begane grond bijgebouw, minus de hobbyruimte), 18 m² externe buitenruimte (de kweekkas) en 50 m² gebouwgebonden buitenruimte (carport en overkapping achtertuin). Daarnaast zorgt een beregeningsinstallatie ervoor dat het onderhoud van de tuin een stuk makkelijker wordt – en met vloerverwarming op de begane grond, nageïsoleerde spouwmuren en buitenschilderwerk uit 2026 is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook goed onderhouden.

Een locatie die alles biedt – rust, groen en stadsnatuur

Deze woning ligt landelijk en bosrijk aan de Bosrand van de Kruisbergse bossen, waar u vrij uitzicht heeft op de ondergaande zon en de natuur u omringt. Toch bent u met zeven minuten fietsen in het centrum van Doetinchem, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Hier woont u dus op een unieke locatie: dichtbij de stad, maar met de rust en ruimte van het platteland. Een plek waar u kunt genieten van de seizoenen, de stilte en de mogelijkheden die dit perceel biedt.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar, inclusief servicekosten. De meterkast is in 2025 vervangen.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. Wel is er sprake van een verzakkingsgevoelige ondergrond, wat in de bouwkundige rapportage nader is beschreven. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar wel is er een verplichting tot sanering van de fundering volgens de bestemmingswijziging uit 2020.

De woning is niet monumentaal.

Deze woning is meer dan vier muren en een dak – het is een plek om te leven, te dromen en te genieten. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging, want deze unieke combinatie van ruimte, rust en mogelijkheden verdient het om in het echt te ervaren. De vraagprijs bedraagt € 969.000,- kosten koper.