Begijnenstraat 9

Een unieke vrijstaande villa met karakter, ruimte en duurzame luxe in hartje Doetinchem

Stel je voor: een vrijstaande villa uit 2000 met een eigenzinnig uiterlijk, waar de 774 m² eigen grond en de ruimte binnen en buiten direct een gevoel van vrijheid geven. Gelegen aan de rustige Begijnenstraat, op slechts twee minuten loopafstand van de Kruisbergse bossen en met het levendige stadscentrum van Doetinchem op steenworp afstand, combineert deze woning rust, groen en stadsgemak op ideale wijze. Met een energielabel A, 30 zonnepanelen, een thuisbatterij en een eigen laadpaal is deze villa bovendien een voorbeeld van duurzaam wonen – zonder concessies aan comfort of stijl.

De villa valt al op van buitenaf: de robuuste opzet, de sfeervolle dakkapellen en de witte luiken geven het huis een eigen, tijdloos karakter. De loggia aan de voorzijde is een fraai architectonisch detail dat direct de aandacht trekt, terwijl de achterzijde voorzien is van screens en een hordeur voor extra privacy. Het perceel, gelegen aan het einde van een doodlopende straat, biedt weinig last van verkeer en ligt zo gunstig dat je na 50 meter al midden in het bos staat – perfect voor ontspannen wandelingen.

Tegelijkertijd ben je in vijf minuten in het centrum, waar winkels, horeca en voorzieningen als scholen, theater en het nieuwe ziekenhuis (op 10 minuten afstand) binnen handbereik liggen.

Binnen vind je een indeling die ruimte biedt voor zowel dagelijks leven als toekomstige wensen. Achter de voordeur ontvangt je een ruime entree met toilet, garderobe en trapopgang, die soepel overgaat in de grote woonkamer met verschillende raampartijen die het licht van alle kanten laten binnenstromen. De zonnige keuken, uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven en grote inductiekookplaat, is het hart van de woning en biedt plaats voor een tweede eettafel. Aansluitend vind je de bijkeuken met een extra keukenblok en ruimte voor wasmachine en wasdroger, waar je ook de aangebouwde garage en berging bereikt.

Boven de garage en berging ligt een aparte hobbyruimte (8x3 meter), bereikbaar via een vaste trap – een extra atoom voor werken, hobby’s of opslag.

Op de begane grond is er bovendien een extra slaapkamer/werkkamer met inbouwkast en een eigen badkamer met wastafelmeubel en douchecabine. Deze flexibele opzet maakt de woning ideaal voor nu én later.

De achtertuin, die zich uitstrekt over circa 18 bij 18 meter op het zuiden, is een echte oase van privacy en zon. Met volwassen hagen, struiken en bomen biedt de tuin sfeer in alle seizoenen, terwijl het grote, beschutte terras aan het huis uitnodigt om al vroeg in het voorjaar buiten te genieten. In de tuin zelf vind je diverse terrassen, gazon en beplanting – een perfecte plek voor ontspanning of gezelligheid met vrienden.

Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers rondom een overloop, met als hoogtepunt de ouderslaapkamer die een aparte kledingruimte met inbouwkast heeft. De lichte badkamer is ruim uitgevoerd met een ligbad met bubbelfunctie, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een douchecabine met stoomfunctie en een tweede toilet. Vanuit de overloop bereik je ook de overdekte loggia, een architectonisch juweeltje dat het huis een extra dimensie geeft.

Boven het huis ligt nog een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap, die voorzien is van verlichting en uitstekende opbergmogelijkheden.

De woning is voorzien van een hybride warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond, terwijl de waterontharder en waterpomp met druppelslangen voor een optimale waterkwaliteit zorgen. Met deze duurzame installaties en het energielabel A is deze villa niet alleen comfortabel, maar ook zeer zuinig in gebruik.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. Er is geen VvE, servicekosten of canon van toepassing, aangezien het een vrijstaand object betreft. De appartementsrechten zijn niet van toepassing.

Kom ervaren hoe deze unieke villa zich voelt. De combinatie van ruimte, karakter en duurzaamheid in een ideale locatie tussen bos en stad is iets wat je het beste in het echt ontdekt.

Vredegoor Lanting Makelaars neemt je graag mee op een rondleiding – en wie weet, dan maak je al wandelend door het Kruisbergse bos de volgende stap in je woonstap. Here we go!