Dieuwert 9

Een A+ woning met zeven slaapkamers mogelijk – waar luxe, ruimte en gezinscomfort samenkomen

Stap binnen in deze prachtig onderhouden, instapklaar woning in het hart van Dokkum, waar traditionele vakmanschap en moderne levensstijl naadloos samenvloeien. Met een totale oppervlakte van 229 m² en een energielabel A+, biedt deze woning niet alleen verrassend veel woonruimte (denk aan vijftien slaapkamers, met ruimte voor een zesde of zelfs zevende), maar ook een sfeervolle, lichte indeling en een zonnige, privacyvolle tuin. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een strategische locatie op loopafstand van scholen, winkels en het historische centrum. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de inpandige garage, die zich gemakkelijk laat ombouwen tot slaapkamer of kantoor – een unieke optie in deze regio.

Een woonervaring die indruk maakt: van ruime woonkamer tot zonnige tuin

Deze woning, gebouwd in 2007 met een solide, traditionele constructie, straalt direct een eigenzinnige luxe uit dankzij de fraaie vormgeving en hoogwaardige materialen. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast, modern toilet (met wandcloset, wastafel en inbouwreservoir) en een praktische trapopgang naar de verdiepingen. Het hart van de woning vormt de adembenemende woonkamer van maar liefst 65 m², waar twee erkers met grote raampartijen voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen.

De speelse indeling met meerdere zit- en eethoeken maakt deze ruimte ideaal voor gezelligheid en dagelijks gebruik, terwijl de terrasdeuren een directe verbinding scheppen met de zonnige, westgeoriënteerde tuin – een privé-oase met gazon, terras en voldoende ruimte voor buitenleven.

Aansluitend vindt u de open keuken, een praktisch en tijdloos ontwerp met een keukenopstelling aan weerszijden en voldoende werk- en kastruimte. De inbouwapparatuur omvat een vijfpits-gaskookplaat, tweetal ruime koelkasten, vaatwasser, quooker, koffie-apparaat en combi-oven – alles voorzien van v.v. aansluitingen. Via de inpandige bijkeuken bereikt u niet alleen extra bergruimte, maar ook de inpandige garage van circa 31 m², uitgerust met een elektrische sectionaaldeur en separate loopdeur.

Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar: als autogarage, hobbyruimte of zelfs slaapkamer met badkamer voor gelijkvloers wonen, of als kantoor/praktijk aan huis. De rustieke houten vloer en pelletkachel in de woonkamer voegen een sfeervolle warmte toe aan deze algehele comfortabele woonervaring.

Ruime slaapkamers en een badkamer die geen wens openlaat

Op de eerste verdieping wacht een lichte overloop met toegang tot drie royale slaapkamers (circa 11 m², 13 m² en 13 m²), allemaal voorzien van praktische kastruimte en voldoende daglicht. De badkamer is een echt hoogtepunt: compleet ingericht met een ligbad (whirlpool), inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de ruime opzet en hoge gootlijn voelt deze ruimte uitermate comfortabel aan – perfect voor dagelijks gebruik door het hele gezin.

De tweede verdieping biedt dankzij een dakkapel nog eens twee extra slaapkamers (circa 9 m² en 11 m²), die uitermate geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast zijn er meerdere bergruimtes achter knieschotten en een extra berging, waar nodig een zesde slaapkamer gerealiseerd kan worden door de bergruimte bij een van de kamers te betrekken. Deze verdieping is praktisch en flexibel ingericht, met voldoende ruimte voor persoonlijke wensen.

Een tuin vol privacy en een locatie die alles biedt

Achter de woning strekt zich een zonnige, westgeoriënteerde tuin uit, keurig aangelegd met terras en gazon en volop privacy. Achter de garage bevindt zich een houten berging voor fietsen, tuinspullen en andere buitenbenodigdheden. De praktische oprit en parkeergelegenheid in de directe omgeving completeren het comfort.

Dokkum, een van de Friese Elfsteden, is een vestingstad met een rijke geschiedenis en een uitstekend voorzieningenniveau. Denk aan diverse scholen (basis, voortgezet en speciaal onderwijs), een ziekenhuis, een tropisch zwembad en tal van sportfaciliteiten. De stad ligt op korte afstand van het Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden, met Lauwersoog en Holwert als opstapplaatsen voor de eilanden Schiermonnikoog en Ameland.

Dankzij de Centrale As bent u binnen 20 minuten in Leeuwarden of Drachten, en binnen 45 minuten in Groningen. Amsterdam is bereikbaar in 1 uur en 45 minuten.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in gebruik genomen worden. De servicekosten bedragen € 0,00 per maand en er zijn geen VvE-bijdragen van toepassing, aangezien het appartementsrecht niet van toepassing is. De woning is eigen grond.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. De fundering is in goede staat en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking, vochtproblemen of houtrot. De woning is volledig asbestvrij en er is geen achterstallig onderhoud bekend. De woning is geen beschermd monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Benieuwd hoe deze A+ woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in – een unieke kans om ruimte, comfort en locatie in Dokkum te ervaren!