Bijkersweg 4

Een unieke woonboerderij met ruimte, sfeer en paardenliefde – midden in het charmante Donderen

Stel je voor: een royale woonboerderij van 1,6 hectare, waar traditionele landelijke sfeer samengaat met moderne comfort en een energielabel A. Deze voormalige veeboerderij, gebouwd rond 1925, is vanaf 1995 met zorg en doorzettingsvermogen omgetoverd tot een ruime, zonnige woonboerderij met alle voorzieningen die een paardenliefhebber of gezinsmens zich kan wensen. Midden in het dorp Donderen, op een doodlopende weg, biedt deze woning niet alleen privacy en rust, maar ook een uitstekende locatie tussen Groningen en Assen – met de natuur, dorpsleven en alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Een woonboerderij vol karakter en comfort

De zonnige woonkamer vormt het hart van deze woning en is gecreëerd door het oude achterste gedeelte van de boerderij te verbouwen. Met originele gebinten, een houten vloer en een haard straalt deze ruimte een warme, authentieke sfeer uit, terwijl het prachtige uitzicht op de tuinen ervoor zorgt dat je je direct thuis voelt. Aangrenzend vind je een smaakvolle woonkeuken, eveneens met uitzicht op de buitenruimte, waar je kunt genieten van het dagelijks leven tussen keuken en woonruimte.

De meest gebruikte ingang bevindt zich aan de zijkant, waar je via de bijkeuken direct de keuken binnenstapt – een praktische en logische indeling die het dagelijks gebruik vergemakkelijkt.

Op de beganegroond vind je een zeer ruime hal, waar de voordeur toegang geeft tot vier slaapkamers/werkkamers, een badkamer met inloopdouche, ligbad en twee wastafels, een toilet en een wijnkelder. Twee van de slaapkamers zijn gevestigd in het oude voorhuis, wat extra karakter aan de woning toevoegt. Een brede trap leidt naar de eerste verdieping, waar je een extra badkamer, een slaapkamer en – het absolute hoogtepunt – een absoluut grote, zelf in te vullen zolder van ongeveer 65 m² vindt.

Deze ruimte nodigt uit om te creëren, te verstoppen of gewoon te genieten van de ruimte.

Duurzaamheid is bij deze verbouwing centraal gestaan. Elke ruimte heeft een eigen thermostaat, waardoor je de verwarming per kamer kunt regelen. De bijkeuken, keuken en badkamer beschikken over vloerverwarming, terwijl de woning volledig geïsoleerd is en voorzien van dubbelglas. Met 30 zonnepanelen op het dak is het energielabel A behaald – een investering die zich al snel terugbetaalt in lagere energiekosten.

Een paardendroom met alle voorzieningen

Het erf is een echte paardenparadijs, met uitgebreide voorzieningen die zowel nu als in de toekomst voldoen aan de wensen van iedere hobbyruiter. De schuur met paardenstallen, gebouwd tussen 1995 en 1997 in een organische bouwwijze om de landelijke sfeer te behouden, huisvest 11 Corton paardenboxen in diverse afmetingen. Het water voor de paarden komt uit een eigen bron (ongeveer 100 meter diep), die drinkbaar is en voorzien is van een waterontijzeringsinstallatie. Daarnaast is er een wasplaats aanwezig, zodat al het benodigde gemakkelijk bij de hand is.

De rijbak, met afmetingen van 20 bij 57 meter, is niet gedraineerd maar blijft droog dankzij de zanderige esgrond. Er zijn sproeivoorzieningen vanuit de eigen bron en een houten omheining rondom. Tussen de schuur en de rijbak staat een Kylix stapmolen, die iets lager is gelegen dan het omringende erf, zodat deze mooi in het landschap opgaat. De molen is volledig bestraat en biedt plaats voor vier paarden.

Aan de achterzijde van de schuur ligt een kapschuur voor de opslag van stro, hooi en machines, terwijl de mestopslag er direct achter is aangelegd. Tegenover de kapschuur zijn aansluitingen voor water, elektriciteit en riolering aanwezig, zodat je in de toekomst bijvoorbeeld een chalet of mantelzorgunit kunt realiseren. Aansluitend aan de rijbak vind je vier paddocks op een perceel van ongeveer 1,3 hectare, omheind met palen en lint. Een pad langs een heg leidt naar een boswal, waarachter nog drie extra percelen liggen van circa 9 are, 1 en 1,3 hectare – deze zijn niet inbegrepen in de prijs, maar kunnen in overleg deels bijgekocht worden.

In totaal is er 3,31 hectare extra weiland beschikbaar, waardoor je ruimte hebt voor verdere uitbreiding.

Ruimte, veiligheid en een perfecte locatie

Naast de paardenvoorzieningen vind je op het erf ook een stookhok, volledig herbouwd in originele stijl, dat nu dient als opslagruimte voor tuingereedschap en fietsen. Vlak naast de boerderij liggen vier parkeerplaatsen en een laadpaal, zodat je gemakkelijk kunt parkeren. Het erf is volledig afgesloten met beukenhagen, gaas of hek, wat zorgt voor veiligheid voor kinderen en honden. Daarnaast zijn er meerdere terrassen aanwezig, zodat je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden.

Donderen is een klein, charmant dorp op een uitloper van de Hondsrug, gelegen tussen Groningen (30 minuten rijden) en Assen (20 minuten rijden). Binnen 10 minuten bereik je de dorpen Vries of Eelde, waar je supermarkten, winkels en andere voorzieningen vindt. Het dorp kenmerkt zich door rietgedekte boerderijen en een dorpscafé met een rijk verenigingsleven. De omgeving is perfect voor fietstochten, wandelingen in de bossen en bezoekjes aan natuurgebieden zoals het Noordse Veld – waar ook paarden welkom zijn op veel paden.

Belangrijke details

Deze woonboerderij wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.

De vraagprijs is een bieden vanaf vraagprijs.

Deze woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar valt onder het Bestemmingsplan Kleinere kernen (27-04-2010) en het Bestemmingsplan Buitengebied Tynaarlo (29-10-2014). De weilanden hebben de bestemming Agrarisch – Waarde Es.

De woning is volledig verbouwd en herbouwd sinds 1995, maar er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. Er zijn geen saneringsverplichtingen of sloop- en renovatieverplichtingen bekend.