Paukenlaan 61

Een eigen plek in Stoomberg – waar je thuis komt

Stel je voor: een zonovergoten balkon op het oosten, waar je ’s ochtends met een kop koffie de dag begint, terwijl het centrum van Dongen en het groen langs de Donge op fietsafstand liggen. Paukenlaan 61 is dat unieke appartement waar je als starter een mooie eerste stap zet – of waar je als rustzoeker een eigen, lichte plek vindt om te ontspannen. Met een verrassend ruime woonkamer, een in 2025 volledig vernieuwde open keuken en een eigen voordeur, biedt dit 2-kamerappartement op de eerste verdieping alles wat je zoekt: ruimte, licht en een locatie die perfect aansluit bij dagelijks leven.

Een appartement dat bij je past – van hal tot balkon

Het appartementencomplex kenmerkt zich door een centrale entree met bellentableau, brievenbussen en een lift, waarachter je via een afgesloten trapopgang de eerste verdieping bereikt. Achter de eigen voordeur ontvangt je een praktische hal met meterkast (met glasvezel), een aparte toiletruimte en directe toegang tot de slaapkamer en woonkamer. Hier voel je je meteen thuis: de grote ramen in de woonkamer laten daglicht binnenstromen, terwijl er ruimte is voor een comfortabele zithoek én een eettafel – ideaal voor avonden met vrienden of rustige momenten voor jezelf.

De open keuken, in 2025 geheel vernieuwd, vormt het hart van het appartement. Modern en functioneel met inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een recirculatie-afzuigkap, biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, en vanaf hier stap je direct het oostelijke balkon op – de perfecte plek voor de eerste zonnestralen van de dag. Even buiten met een kop koffie, voordat de dag echt begint.

Aan de voorzijde van het appartement ligt de rustige slaapkamer, bereikbaar vanuit de hal. Aansluitend vind je de badkamer, voorzien van een douche en wastafel, met ruimte voor de boiler en aansluitingen voor wasapparatuur. Handige bergruimte is gegarandeerd: elk appartement heeft een eigen opslagruimte (ca. 5 m²), ideaal voor fietsen, seizoensspullen of wat je liever uit de woonkamer houdt. Bovendien is er rondom het complex voldoende parkeergelegenheid.

De woning is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, terwijl plafonds en wanden zijn afgewerkt met spuitwerk/stucwerk. Een eenvoudige, maar functionele indeling die alles biedt wat je nodig hebt – zonder overbodige luxe.

Wonen in Stoomberg – tussen groen en centrum

Stoomberg is dé locatie waar je het beste van twee werelden combineert. Aan de ene kant ligt het groen langs de Donge, perfect voor een wandeling of een rondje fietsen, terwijl het centrum van Dongen op loop- of fietsafstand is voor je dagelijkse boodschappen, een terrasje of een avondje uit. Ook sportliefhebbers zijn aan hun trekken: de verschillende sportvoorzieningen liggen op ongeveer vijf fietsminuten. En wil je Dongen even verlaten? Via de A27 ben je in korte tijd in Breda, Oosterhout of Gorinchem.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1983
• Inhoud: ca. 192 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 58 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
• Gebouwde buitenruimte: ca. 3 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
• Overige bergruimte: ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
• Perceeloppervlakte: niet van toepassing
• Energielabel: B
• Servicekosten: € 290,91 per maand (inclusief voorschot van € 64,52 voor water en verwarming)
• Appartementrechten: Appartementsrecht (geen eigen grond)
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing
• VvE: VvE met servicekosten (zie boven)
• Kozijnen: Houten kozijnen met dubbel glas
• Warm water: Boiler
• Verkopingsprocedure: In overleg met de verkoper kan de procedure worden aangepast bij veel belangstelling.
• Aanvaarding: In overleg.
• Meetrapport: Beschikbaar voor inzage (gemeten conform NEN 2580).

Nieuwsgierig geworden? We laten het appartement graag aan je zien. Maak een afspraak met ons kantoor – en ontdek of Paukenlaan 61 jouw volgende woonplek wordt. De verkoopakte zal gebruikmaken van de waarborgsom/bankgarantie zoals vermeld in artikel 5 van de model koopovereenkomst.